恒大天府半岛在成都2022年第一次集中土拍头天晚上悄悄来了，新鸿基悦城还会远吗？通通弱弱的问一句，攒了多年的社保资格，你报名恒大天府半岛了吗？和建好几年的新鸿基悦城，有啥不同，今天通通就给你盘一盘~
产品&价格
项目名称：新鸿基·悦城
开发商：成都忠捷置业有限公司
地理位置：成都市天府新区海昌路99号
总占地面积：约245亩
容积率：3.99
绿化率：39.4%
总户数：即将预售360户
即将开盘楼栋数：24、25栋建筑形态：32-37F高层
交付标准：清水交付
梯户比：2T3
户型建面：建面约98-145㎡
新鸿基·悦城是天府新区的网红盘，项目共有三期，第二期开盘时间为2014年11月，当时的售价约7100元/㎡，受到了部分购房者的追捧。
来源：房联
不过自悦城2期2014年开盘至今，已有7年多的时间，三期组团均已呈现，据悉将在近日开盘。查询公开资料获悉，成都新鸿基·悦城三期共8栋（即18-25号楼）约1452套，70年产权住宅房源待售，其中不满足日照的公寓为271户，满足日照的住宅为1181户，并且全部为建面约90㎡以上的户型。整个项目容积率3.99，都是高层，2梯3户，共360户，相对有点密集。
项目效果图
另外，即将开盘的是24栋和25栋，24号楼只有2单元靠外侧的可以采光，其余部分采光较差。从房源位置上来看，24号楼靠近海洋路，会有部分车流噪音和天府新区第五小学学校的噪音，相比之下，25号楼靠近万科海悦汇城西区，相对会安静得多。房子的设计上，属于典型的港式入户花园设计，相比大部分开发商有些差别。至于大家关心的价格，基本是天府新区地砖级别的项目，可以想象一下。
恒大天府半岛也是天府新区的网红盘之一，2014年-2021年先后开盘16次，都受到了天府新区购房者的青睐。
项目已经开盘的是第七期的#75、#76、#81、#82，共计1124套房源。
整个项目容积率3.2，都是高层，2梯4户或2梯5户，梯户比有点高。更多恒大天府半岛的项目详情，可以参考《恒大天府半岛已取证！总价约114万起，1124套房源！》这篇，这里就不多赘述。
地段&配套
新鸿基悦城和恒大天府半岛同在天府新区，所属板块不同，一个在麓山板块，一个在锦江生态带，相距不到3公里。新鸿基悦城在天府大道东侧，恒大天府半岛在天府大道西侧。东侧靠近海昌路，西侧可到锦江生态带腹地，相对而言，东侧海昌路周边已经比较成熟。
教育：
来源：天府新区小学学区地图
2022年，将21年小学A区和B区合并后，恒大天府半岛和新鸿基悦城划片同属于天府新区A区，包括了南湖、华阳、锦江生态带、海昌路片区的学校，但是入学压力不小。
但其实B区在21年的报名情况也并不是那么“乐观”：天府三小和五小也出现了爆仓。不过这也是22年的划片情况，具体就读还请以交付当年官方公告为准。从周边的中学来看，区域内有天府四中、华阳中学和四川天府新区实验中学等。两个项目的教育资源基本都能覆盖全龄段教育需求，只是恒大天府半岛距离周边学校更远，基本都超过两公里的距离，略有不便。
交通：
两个项目周边分布有天府大道、梓州大道、麓山大道、剑南大道等主干道，进出城都比较方便。
轨道交通方面，周边有地铁1号线和18号线两条地铁线路，新鸿基悦城3期距离海昌路地铁站约750米，可通过两条地铁线路出行，恒大天府半岛7期距离地铁广福站超过1公里，相对距离较远，且只能选择地铁1号线出行。
综合来看，自驾交通两个项目都很方便，乘车出行新鸿基悦城更加便捷。
商业：
三利广场图片
除了项目周边底商外，两项目3公里范围内仅有和悦广场、三利广场（在建中）和MKL生活美学中心大型商业综合体。
新鸿基悦城穿过1、2期，海昌路上，小区底商比较丰富，大小餐馆和菜场等等配套都有，距离华阳家乐福和怡馨家园社区商业也不远，可满足基本生活需求。
恒大天府半岛5期商业体还没有修建好，主要商业可依靠三期、四期社区底商和MKL生活美学中心，距离中海天府环宇坊（在建中）也不远。
相较而言，新鸿基悦城附近的海昌路底商更多，更丰富；恒大天府半岛周边商业都只能满足基本生活需求。
医院：
两项目3.5公里范围内有四川省肿瘤诊疗中心、四川泰康西南医院、四川宝石花医院、天府新区人民医院等。
大型综合医院距离都比较近，可满足家庭医疗需求。
市场行情
天府新区部分项目情况
从新房市场来看，天府新区的众多项目中，除了川发天府上城、恒大天府半岛、新鸿基悦城外，偏改善的项目居多，加上川发天府上城目前已经摇号完成，选房完成后预估数量不多，加之天府新区的“神盘”开一个少一个，建议刚需还是尽早上车。
来源：贝壳找房
从二手房市场来看，天府新区二手房挂牌数量7802套，数量上看，不算少，麓山板块和海洋公园板块1811套，锦江生态带635套，但是价格上基本高于川发天府上城、恒大天府半岛、新鸿基悦城这几个新盘，要是有买新盘的刚需顺一资格，且购买社保月份较长的购房者，建议可以等等。
项目周边土地情况
从土地市场来看，麓山板块和锦江生态带2021年后清水限价都在17000元/㎡以上，未来呈现的项目，大家可以想象一下。整体来讲，不管是从哪方面来看，尽早上车，都是比较好的选择。
购买参考
新鸿基悦城
1、项目所在地段交通、教育、商业、医疗等各项配套设施完善，日常生活便利，周边都是成熟的住宅组团，生活氛围浓厚，人气较高，而且没有底商，居住比较纯粹。
2、即将预售的户型建面约98-145㎡，清水交付，单价相对较低，数量360户，不算多，不少天府新区的刚需在等，社保较短的刚一不一定能入围。
3、户型朝向采光和布局有可挑剔的地方，取决于购房者的个人偏好。
4、完全没有社区底商，享受纯粹居住的同时，满足生活需求方面就需要依赖项目1、2期的海昌路商圈。
恒大天府半岛
1、项目所在地段生活配套设施相对一般，可满足日常生活，但是周边没有大型商业，生活氛围和便捷度稍差。
2、项目在售的户型建面约91-137㎡，精装交付，均价13000元/㎡，根据可靠消息，报名的人不少，但是具体成交多少，还要看后期选房情况。
3、总套数1124套，数量较多，对新鸿基·悦城没把握的刚需，可以关注后续房源情况。
4、很多人认为项目有风险，但是目前有官方平台牵头介入，也给购房者注入了信心，只是楼盘品质和交付时间待定。
5、7期有个污水厂，受影响的情况比较大，建议可以实地看房。