一、项目简介
1、项目介绍
本项目由地下一层（局部二层）车库、地上由8栋高层住宅楼及商业裙房组成。总建筑面积：135564.35㎡，地上建筑面积108204.58㎡，地下建筑面积：27359.77㎡；主楼部分基础采用筏板基础，地下车库为独立基础。主楼为框架剪力墙结构，车库为框架结构。地基基础（桩基）设计为甲级，抗震设防为标准设防类，抗震设防烈度7度，地下室工程防水为一级，抗震等级为一级。
2、BIM应用目标
业主：提出需求，把控模型信息，对模型质量进行审核。
深化设计：通过建模发现图纸问题，向设计方进行反馈，对建筑信息进行汇总、储存、传递。
施工：BIM指导施工，精准定位出图，材料分解，施工模拟。
二、BIM技术应用
1、建模准备
根据现场采购信息，扩充新的族库内容，采用与现场采购尺寸完全相同的族进行建模，对于施工问题的解决更准确，也为后期预制加工做好准备。通过灵活利用族参数化功能，建立灵活参变族库，提高建模效率、精度。
2、模型深化
将BIM模型作为各分包单位信息孤岛的链接桥梁，集合土建、机电、设计、铝膜、精装修、材料、业主等各个方面的施工需求，在同一模型中对各专业所需空间、点位等进行综合考虑，进行模型的深化设计，代替传统样板间作用，极大的提升了深化设计的可实施性及合理性。确保所有专业施工一次成型，避免后期返工。
3、电气连线深化
电气点位优化完成后，根据电气系统图重新进行连线深化，达到省工省料的目的。
4、户内排水深化
根据户内排水系统图及排水点位，进行排水点位及管道排布优化，减少不必要的材料损耗。根据优化结果对排水管道带耳吊座进行精准定位，后期对管道进行拆分，出管道预制加工图。
5、户内新风管道深化
根据户内新风点位及吊顶，进行户内新风系统优化，合理排布管道连接方式，减少不必要的材料损耗。根据优化结果对新风管道带耳吊座、新风梁上预留洞进行精准定位。
6、管井优化
水暖井、电井整体深化设计，对水暖井、电井内管道排布、支管排布、防雷接地、套管预埋、桥架排布、支架排布、电箱布置等内容进行深化设计，使水暖井内管道布局更加合理，无论是前期施工还是后期检修，都能产生很大的效益。
7、集中加工备料
将三维模型中分专业对所有系统进行构件拆分，附相应材料清单，这部分图纸放在水电加工区，由加工区根据现场进度提前进行集中加工备料，方便现场拼装施工。
三、应用价值分析
1、深化设计：本项目为精装交付，对于前期策划精准度要求高，同时住宅楼标准层重复户型量大，建模优化以标准层为基础，其余户型均相同，优化工作体量小，在项目工期紧张的情况下，体量较小的模型，就可以做到尽量深层次的优化，解决问题更加全面，对于现场施工来说作用更大，成本、时间的节省都是成倍增长。同时将BIM模型作为代替现场实体样板间的工具，集合各个专业图纸信息在模型中，大幅度的提高了发现问题的效率，降低了解决问题的效率及成本。
2、预制加工：完善Revit族库，将所有构件按照采购材料尺寸进行建模，完全可以实现管线的预制加工，更好的配合现场施工流水节拍进行集中加工备料，提高现场施工效率、成活质量，减少材料浪费。
3、技术交底：由于工人对于现场的施工工艺、操作方式、工艺标准的理解偏差较大，工人技术水平参差不齐，无法要求所有工人技术水平在短期内有明显的提升，因此利用三维模型制作动画，配合纸质版的技术交底，对现场工人进行三维动画交底，过程更直观，也能更好地改善工人技术水平参差不齐的情况。
近期推荐
住宅项目设计施工一体化BIM应用
BIM技术在助力建造精品住宅工程施工中的应用
保障性住房项目装配式建筑项目BIM实践