在经历了疫情时期以后，许多人的经济状况都发生了巨大的改变，受到债务的影响，很多欠债还不起钱的人，都会选择将房子抵押或者拍卖了。
由于法拍房的价格较低，因此有很多人对购买法拍房是非常热衷的，然而，购买法拍房也是有很大风险的，曹先生在青岛拍到了一个法拍房以后就遇到了让他头疼的问题。
一、案情回顾
一直以来，曹先生都有一个自己创业的梦想，因此在经过多年工作以后，曹先生便想要开一家属于自己的酒店，从此过上坐着也能赚钱的生活。
然而，想要开一家酒店，就必须要拥有一套大面积的房子，否则的话，昂贵的房租会让自己血本无归。
于是，曹先生便看上了一个正在被法院拿出来拍卖的房子，在付出了大半的存款以后，曹先生终于拿下了这个法拍房。
随后曹先生便迫不及待地投入更多的本金去装修酒店，来来回回几乎掏空了曹先生所有的积蓄。
正当曹先生等着新开的酒店为自己赚钱的时候，却发现酒店的水和电竟然都被物业停掉了。
愤怒的曹先生立即找到了物业公司的工作人员，然而工作人员却告诉曹先生法拍房的前业主欠了五百万元的物业费，曹先生必须将这笔物业费归还以后，物业公司才会重新让酒店通水通电。
明明不是自己欠的物业费，却要自己还钱，这是什么道理？
曹先生当即对物业公司的要求表示拒绝，而物业公司则是一直停着酒店的水与电。
曹先生实在没有办法，就找到了新闻媒体的记者，来帮助自己解决问题。
而记者上门对物业公司的工作人员进行采访时，物业公司却一点有用的消息都不肯透露出来，他们只是说这是公司的规定，他们也没有办法。
而这件事情让曹先生感到非常地无奈，明明自己只是想开个小酒店，却遇到这种事情。
最后，在记者的调解下，双方才愿意各退一步，物业方面愿意减少点物业费，而曹先生也愿意在后期一点一点支付物业费，至此这件事情才得以结束。
二、以案释法
1.正常情况下这笔物业费是由谁来承担？
在曹先生拿下法拍房之前，这笔物业费是原房主拖欠下来的，属于原房主的个人债务，因此在正常情况下这笔物业费应当由原房主承担。
根据《最高法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，若是业主不按要求交纳物业费的，物业公司请求业主支付的，法院应予以支持。
在本案中，原房主没有按要求交纳拖欠物业公司的物业费，因此物业公司若是想要讨回这笔物业费，可以通过起诉原房主来让原房主支付物业费。
2.什么情况下这笔物业费需要曹先生承担？
正常情况下这笔物业费是由原房主承担的，但若是在法拍房拍卖前，拍卖的公示中出现了标的物所拖欠的所有款项必须由买受人承担这样的要求的话，那这笔物业费就需要拍下法拍房的曹先生来承担。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的有关规定》，在进行房子的拍卖之前，人民法院必须做到查明拍卖财产现状等内容并对这些内容予以说明。
在本案中，法院若是在拍卖房子之前已经对房子拖欠的物业费作出了相关的说明，并且公示出了需要由买受人承担，那这笔物业费就需要曹先生来进行承担，而若是法院没有如此做且曹先生对此完全不知情的情况下，那曹先生就不需要承担这笔物业费。
3.物业有权利对曹先生的酒店停水停电吗？
物业公司只是扮演代收业主水电费的角色，至于水与电，具体是由供水局与供电局供应给业主的，因此物业公司没有权利擅长停水停电。
根据《民法典》第942条与第943条所规定的，物业的工作人员应当按照约定维护好物业服务区域内的秩序以及业主的相关权益，不能对业主的合法权益造成损害。
在本案中，物业公司擅自停掉了曹先生酒店的水与电，导致曹先生的酒店无法进行营业，这严重地损害了曹先生的权益，曹先生可以通过法律维护自己的权益。
结语：
买法拍房是有很多风险的，因此在贪这种便宜之前，还是要将房子的所有情况都了解完毕以后，再决定要不要买。
【免责声明】此案件为网络已有素材本文出发点是以此案件为大家普法，并无其他不良因素和引导。特别说明，本文不存在捏造事实。