钱报杭州房产
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第
1
问
- 我爱问佳骏 -
你好，西溪公馆摇的人多，不中的人也就多，前几年是不中的人一路黑公馆，加上为博流量的自媒体都要来踩一脚，现在价格都打到了3.1万/㎡了，加上4年的持有成本，低于板块限价。这个楼盘楼间距，外立面其实都可以，户型也有好的，现在是继续持有还是割肉？
第
1
答
- 我爱问佳骏 -
当年西溪公馆6万人摇号的时候，我就在问答里多次预警，要知道彼时正处楼市巅峰状态，对于这个盘，大家表现出了前所未有的疯狂，这其实是很可怕的。
任何板块，等到投资客一起抛售时，价格一定很难站住，如果遇到了行情下行，则更加艰难。郊区的临安到城北的勾庄，即便是众星捧月的亚运村，估计也很难幸免。投资客过多，踩踏风险自然是大的。
不过，我的建议仍然是投资客要尽快出售，一等两等，最终可能迎来了市场回暖，但房子因为房龄等因素，再加上财务成本，洼地最终长久停留在了洼地。
第
2
问
- 我爱问佳骏 -
老师你好，我这几年投资了几个楼盘，分别在富阳、临安和海宁，都不会去住，你觉得算投资失败吗？该不该都卖掉。
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
投资失败，赶紧卖了吧。如果富阳买的是东洲或者银湖单价一万左右的盘，那还能赚点，其他两个地方，我估计是麻烦了。
第
3
问
- 我爱问佳骏 -
你好！我有一套金隅田园外空置的房子，现在出售可以吗？
第
3
答
- 我爱问佳骏 -
当然，房子在任何时候空着都是不划算的。像田园外这类房子，也不是什么次新房，再加之板块等因素，其实上涨余地是很小了。
有些人是因为租客等原因不能及时出掉，像你这样的情况，其实变现已经晚了，赶紧挂出去吧。
第
4
问
- 我爱问佳骏 -
我们在翁梅有套97㎡的房子，房子无贷款，现在是处置掉去买套次新房比较好，还是市区再买套能上学的比较好？我们计划在拱宸桥附近再买一套200万内的。
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
拱宸桥200万内的房子，几乎是清一色老房子，地段是挺方便的，但居住品质一般。
既然你手头有可以置换的房子，为何不处理掉一套，加上现有资金买套既可以居住，又有比较好学区的房子，这样从翁梅换到拱宸桥一带，各方面都是提升。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏你好，我在崇贤有一套源翠府，197万买的，目前出租，挂卖的价格220万，但中介说我的价太高了，建议200万出头卖。我一方面不想亏太多，一方面又担心后面行情更差。佳骏，你觉得这套房子现在应该狠心割肉吗？另外，我们有考虑这套低价卖出，置换禹州滨之江的房子，你觉得可以吗？
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
其实现在就置换而言，是一个比较好的机会。各个板块的二手房基本都是下行，你现在觉得低价割肉了，那你买了的那套房子，又何尝不是房东割肉给你的？这样置换，是把风险降到了最低。
另外，在目前的行情下，挂牌220万，中介建议200万出头就能卖了，是比较诚心还价了，我觉得可以卖掉。
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王佳骏
-我爱问佳骏-
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
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