标题：未来两年房价走势探究
正文：
近年来，大陆房地产市场经历了快速发展的阶段，房价水平持续攀升，引起了社会各界对房地产市场未来走势的关注。在这个问题上，著名企业家曹德旺先生几年前
就给出了一定的答案。本文将结合曹德旺的观点，从经济环境、政策影响、市场需求与供给等方面对今明两年房价走势进行分析，并尝试提出预测与结论。
一、房价走势分析
过去二十年，大陆城市化进程加快，推动了房地产市场的繁荣。大量农村人口涌入城市，提高了城市化率，同时也带动了住房需求的迅速增长。根据国家统计局数据，2000年大陆城市化率为36.2%，到2020年已上升至60.6%。在此背景下，房价自然呈现出稳步上升的态势。
然而，近年来，大陆房价上涨速度明显加快，部分城市甚至出现了“疯涨”现象。在此背景下，政府加大了对房地产市场的调控力度，旨在稳
定房价，促进房地产市场健康发展。从目前形势来看，短期内房价上涨的势头得到了一定程度的遏制。
二、曹德旺的观点
曹德旺先生在大陆房地产市场上具有较高的知名度，他曾在几年前接受采访时表达了对房地产市场未来走势的看法。曹德旺认为，房地产市场存在一定的泡沫，未来房价可能会出现下跌。他的观点主要基于以下几点：
1. 房地产市场的供需关系已经发生变化。随着城市化进程的推进，住房需求得到了充分释放，未来市场需求可能出现饱和。
2. 房地产泡沫风险加大。近年来，部分城市房价过高，脱离了居民实际购买力，泡沫风险日益凸显。
3. 政府调控力度加大。为了遏制房价过快上涨，政府出台了一系列政策措施，如限购、限贷、限售等，这些政策对房地产市场产生了较大影响。
三、经济环境分析
当前，大陆经济正处于
新常态，经济增长速度放缓，投资拉动效应减弱。在此背景下，房地产市场也需要调整。此外，全球经济环境不确定因素增多，如贸易摩擦、新冠疫情等，对大陆房地产市场也产生了一定的负面影响。
四、政策影响因素
政策是房地产市场的重要驱动因素。近年来，政府对房地产市场进行了多次调控，旨在稳定房价，促进房地产市场健康发展。从目前政策导向来看，政府对房地产市场仍将保持高压态势，以确保房价稳定。
五、市场需求与供给
1. 需求方面：随着人口红利逐渐减弱，住房需求增长速度放缓。此外，部分城市已经出现人口净流出现象，对房地产市场形成了一定的压力。
2. 供给方面：近年来，大陆房地产市场规模不断扩大，房源供应充足。在未来两年，随着新建房屋的陆续上市，房地产市场供给将继续增加。
六、预测与结论
综合考虑以上因素，本文认为，在未来两年，大陆房价总体上可能会呈现稳中有降的态势。具体来说：
1. 一线城市和部分热点二线城市房价仍可能保持较高水平，但上涨速度将放缓。
2. 三线以下城市房价可能出现下跌，尤其是那些人口流出较多的城市。
3. 政府将继续加大对房地产市场的调控力度，以确保房价稳定。
4. 房地产市场将从高速增长转向高质量发展阶段，市场需求和供给将逐步趋于平衡。
总之，房地产市场的未来走势将受到多种因素的影响，需要密切关注。在此过程中，政府、企业和个人都需要理性对待，共同促进房地产市场的健康发展。