经济学专家大胆预测

自2022年开始，中国房地产的形势就十分不乐观，各地房产持续下降，并且一直都没有好转的现象，虽然各地陆续推出补救措施，但也没有十分明显的改善，到了今天房地产依旧呈现窘境，想要恢复到往日的辉煌基本无望了。

但是经济学家马光远却有着不同的观点，在房地产价格持续走低的现在他竟然说出房地产会未来将会呈现上涨趋势，这本就是一个让很多人不解的矛盾点，随之他再一次说出了另一个让人匪夷所思的观点。

马光远说中国房产的寿命大多只有30多年，虽然使用权有着70年，但是现在人均寿命已经超过70年了，如果真如他所说那其余30年我们应该住在哪里？所以也就是在这一论点之下，中国人对房产的需求还是很大的。

并且他还说中国的房子有大部分都是老房、旧房或者是小户型，这些都已经满足不了中上等的居住需求了，未来肯定会被推到重新修建新的楼房，所以这也是他一口咬定房子还能升值的原因。

对此我只能说这还真是一个大胆的预测，不断有各种领域的专家跳出来说房地产未来趋势可能会很好，并且观点十分新颖，说的也是头头是道，但是任何一个人也都没有说出一个明确的时间点，告诉大家什么时候房地产真的会翻身。

这些专家就好像商量好了一样，一部分觉得房地产没救了，未来价格肯定会更低，想要买房的人一定要看好时机，不要买了房之后贬值，另一部分觉得房地产未来趋势会越来越好，市场需求只是暂时的假象，现在不买更待何时。

但是苦恼的可是手里只有一点钱的老百姓了，卖房的怕自己手里的房子刚卖完就涨价，买房的怕刚买完新房就贬值，感觉谁都有道理，谁都有想法，这些专家就是希望用自己的观点和列举一大堆的数据来干扰普通人做选择。

不论是糊弄老百姓也好，还是真的为老百姓着想也好，现在大家都已经是一脸懵的状态了，每个人心中的秤已经不平衡了，房地产本就不是平常人能够“玩”的起的，而现在却成为了被玩的那个，人人心中都压着一股火。

不过平静下来看一看马光远的观点，其实也不无道理，但前提是房子的寿命真的只有30几年，和中国真的有三分之二的房产是老、破、小。

马光远的预测真的会成真吗

仔细思考一下马光远的观点其实还蛮有道理的，现在说房地产的未来不好的主流观点无非就是人口下降，因为中国的结婚率和生育率双双下降，这也就导致一部分人不买婚房，一部分人不会为了孩子换大房。

所以在这双重打击之下，房子自然就没有人买了，如果不解决中国的结婚率问题和生育率问题，那么房地产问题就解决不了，但事实上真的如此么？其实大家想一想房地产的第一购买力真的是这一部分人吗。

而且人口下降之后真的不一定会供大于求，如果真的有三分之二的房子面临不能居住的情况，或者需要更换的情况，那房地产的需求量自然会更高，但是这又出现了新的问题，那就是新房谁来盖，又需要花多久来盖。

如今还有大量被抛弃的烂尾房没有处理，估计是没有人想接手烂摊子，各方都摆烂的情况下，没人能知道新的房地产会散发怎样的光芒，也没人能知道这些新房什么时候能盖好，关键问题还是在于钱。

炒房的那批人不炒了，看不到利润了，把房子炒到一个普通人买不起的高度了，全都消停了，房价开始大量下滑了，市场眼瞅着控制不住了，各方才开始选择救市，这本来就是炒房带来的反弹，出现这种状况是必然的。

一线城市和三四线城市的房价根本就不在一个起跑线，房产分配也极其不均，这才是房地产问题的核心所在，三四线城市的房子便宜但是无人买，一线城市中心地段的房子犹如天价，但都被有钱人买光了，一部分还无人住。

既做不到把小城市的房子安到一线城市中，又做不到房产分配均匀，几乎就是一个无解的境地，要紧的就是找到一个办法让经济流入房地产市场，这样才能有更多操作的空间，如何刺激消费才是关键。

现在看一看各种专家提出的解决办法，无非也就是那几种，要不就是取消一系列限制，要不就是让银行宽限一下贷款，要不就是降低首付比例，总而言之就是让房地产不继续下跌的情况下又能让人们买的起房。

但是能不能还的起贷款，会不会赚专家全都闭口不谈，我觉得这才是最坑人的点，不少人都把房地产行业想象的太美好了，都想让老百姓心甘情愿的拿出兜里的钱来救市，但问题是老百姓把钱来买房子了，之后应该怎么办呢？

其实真正想要让房地产挽救回来，办法不是没有，只不过是很多人不想这么做，一个是放任房地产继续下跌，跌倒他应该有的价值，房子无外乎就是人们居住的场所，摸着良心说，它真的值一平米几万的价格吗。

跌倒老百姓买得起，自然就会有资金流入房地产市场，第二种方法抬高老百姓的收入，赚的钱多了自然能买的起房，还愁没有钱进入房地产市场吗？而且人均收入提升之后，人们的消费水平也会提升，但是这种简单粗暴的方法却没人想实施。

其中有什么利弊聪明人自然知晓，当下的时代，如何保证自身利益才是重中之重，那些说老百姓不是没钱，只不过是不把钱投入房地产的专家才真是害虫中的害虫，不顾别人死活坑害别人，心真是黑透了。