买房?别买?对于当下观望买房的人来说,这个问题就像鲠在喉头的鱼刺,让人左右为难。究竟啥时候入手最合适?最近有消息称,明年开始,房地产市场或将迎来3大变化,届时买房成本有望明显下降,购房者权益和房屋质量也将得到更好保障。这意味着,买房黄金期即将到来?
先来看第一个重大变化:购房者的购房成本将会下降
我们知道,如今很多人对买房望而却步,一方面是因为房价高得吓人。像北上广深这些一线城市,房价动辄就5、6万一平,即便是二线城市也要2万左右。就连三四线的小县城,好点的房子也得七八千一平。另一方面是各种购房费用也不少,首付、契税、增值税、个税......加起来一大笔。所以很多人不敢轻易下手。
但是,未来国家或将在契税、增值税等购房费用上给予一定优惠和减免。比如契税从现在的3%降到1%,增值税返还30%等。至于个人所得税方面,也可能会针对购房给予抵扣优惠。这些举措无疑将大幅降低购房者的购房成本。
除了各种费用的减免,房价本身也有望回落。这两年国家一直在加强房地产市场调控,遏制房价过快上涨。未来,中国平均房价可能会继续小幅下调,尤其是那些供需失衡、价高量少的三四线城市。对于真正有买房需求的刚需族来说,这无疑是一个利好消息。
说完购房成本,再来看看第二个变化:购房者权益将会更有保障
很多人为了省钱,往往会选择购买期房,但总担心开发商跑路甩烂尾楼。确实,近年来一些楼盘爆雷的案例屡见不鲜,让购房者人心惶惶。而一些开发商通过预售套现的方式,资金链出问题后就破产,也让房子成了一纸空谈。
但国家下一步将对房地产市场进行改革,严格规范预售行为,不允许开发商拿着购房者的钱到处投资圈地。同时,政府监管也会进一步加强,通过保交楼基金等方式,切实维护广大购房群众的切身利益。简而言之,就是让你的钱更安全,房子更靠谱。
除此之外,房屋建设质量也会得到更好把控。
一来开发商为了提升销量,主动提高精装修标准;二来相关部门会从法律法规上进一步细化对房屋质量的监管要求。以后交付的商品房,无论装修还是配套,都将比现在更上一个台阶。到手的新房,瑕疵会少很多。
聊完这三个房地产重大变化,不少人可能会问:那现在到底该不该买房?是全款上,还是贷款上?
每个人的情况不同,需要具体问题具体分析。
如果手头比较宽裕,且看好某个区域未来的发展前景,不妨可以考虑买个刚需自住。毕竟现在一二线房价还算坚挺,而且教育、医疗等公共资源都比较完善。中长期来看,增值潜力也更大。
对于资金有限的年轻人,如果暂时没有结婚生子的打算,可以再多观望一段时间。目前全国房价整体还处于下行通道,尤其是三四线城市降价空间或许更大。与其背上沉重房贷负担,不如多攒点首付,等形势更明朗些再出手。
二手房其实也是一个可以考虑的选择。相比新房,二手房价格一般会便宜不少,但居住体验差别不大。尤其那种保养好、装修新的二手房,性价比真的很高。只是选择时一定要多方打听,避免买到有产权纠纷的房子。
结语
国家近期出台的一系列房地产新政,无疑将开启中国房地产市场新的发展篇章。购房者的购房成本有望降低,权益会得到更好维护,商品房质量也将大幅提升。对于广大有购房需求的刚需群体而言,这是实实在在的利好消息。
2025年,或许将成为一个购房的绝佳窗口期。届时全国房价整体企稳回落,各类优惠政策逐渐落地,你手中的购房预算也会更充裕。当然,选择什么时候出手,还是要因人而异。但无论如何,拥有一套属于自己的房子,终归是每个人人生的一个重要目标吧。无论市场如何变化,只要量力而行,总不会差到哪儿去。
总的来说，买房是每个中国人躲不开的人生话题。在经济下行、疫情肆虐的大背景下,房地产行业遭受重创,成交量和投资额双双大幅下滑。一系列催买房政策似乎也并未扭转市场颓势。不过,国家即将出台的新政,却让人们对明年房地产走势燃起了新的希望。
那么,您对国家新政下的楼市走势怎么看?明年是否将成为一个购房的难得机遇期?这3大变化对改善普通购房群体的买房环境能起到多大作用?欢迎大家在评论区留言讨论,说出你的真知灼见。无论是已经上车的,还是望房兴叹的,让我们一起为中国房地产的未来建言献策,贡献一份自己的智慧吧!