小编本人来自闽北，最近接到很多，来自南平老乡的咨询，东区的金晖新村，房子能不能买，价格只要12000元的单价，而且还有电梯，现在买来不住，等以后拆迁行不行？

每年春节后，3月份的市场都比较好，金晖新村成交6套房源，其单价基本在13000元左右，近期成交量已经开始下滑，价格也有变动。

都说中国人不骗中国人，我也不骗来自南平的老乡，深知我们农村的父母赚钱不易，每一分钱都是省吃俭用节约出来的，对于你们看到有些南平人有钱，那也只是少部分罢了。

关于他们想买的金晖新村，最近没有成交，但5月份已有成交房源，对此，也做个简单的分析，最后也给老乡们一些购房建议。

成交房源：金晖新村；

成交时间：2024年5月份；

成交数据：产权71.96平米，2房1厅，低楼层，南北朝向，居家装修，107万，成交单价14897元/平米。

房源成交分析：

1、金晖新村当下待售房源30套，小区总36栋，总高都是8层，楼间距很适中，主要推荐78-96平米，主要还是南北通透，两房朝南一房朝北的布局，小区内部体量较大，非常具有生活气息的地方，说直接一些，它是一个人口密度大，开放式管理，租住人员复杂的小区。

2、1998年的贴砖商品房社区，物业费0.5元/月，金源地产开发的项目，使用年限已经超过25年的时间，顶层已经破旧不堪，外墙也显得十分老旧，部分楼栋已经开始加装电梯，大部分业主对房子装了防盗网，小区整体的面貌较为老旧。

3、业主挂牌均价大约在15000元/平米，从挂牌到成交，主要围绕着装修，楼层，电梯，户型来决定，按照当下市场的行情，挂牌价格不能作为参考，实际成交的房源价格，才值得做参考。因为挂牌房东，多数是担心市场价格下行，先挂牌出来找买家，价格普遍都不是最低的一套。

4、价格低，还有一个关键因素，金晖新村停车十分拥挤，体量太大，且没有架空层车位。任何房子便宜都有多方面的因素导致，与它一路之隔的晋安湖三号院，却能卖出超过3万的单价。

购房建议：

金晖新村在福州东区片区，对于外地购房者来说，它的价格确实有很大的诱惑力，暂时不住，可以出租，未来可以等拆迁。这种说法，理论上可以，但实际上不可取，因为拆迁的价值，需要从地段上来衡量，况且现在拆迁并不划算，可以打消拆迁的念头。

其次，房价处于下行阶段，租金还不够抵银行的利息，甚至要面临房价下跌的风险。

因此，我个人比较建议，要么不买，如果坚持买房，那么新楼盘的或许是更好的选择。

第一方面，可以节约看房时间，第二方面，新房是房地产未来的风向标，既然当下不住，新房也需要过两年才能交付使用，相对二手房来说，更适合外地购房群体。

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