美国总统拜登的大部分财富都与房地产有关。拜登上次离开白宫时赚了不少钱。2025年会有第二笔横财在等着他吗？
美国经济正在繁荣发展，美股在过去六个月里上涨了15%，过去一年里上涨了24%。然而，由于一系列潜在的并发症，包括房价停滞不前、工资水平持平、利率高企和顽固的通货膨胀等，大部分美国人并没有感觉到自己比以前更富有。
许多人把这些问题归咎于拜登，且不论对错，但拜登自身也受到了这些因素的影响，其身家停滞在1000万美元左右。
这位美国总统约三分之二的财富都锁定在他的房地产中。
他在特拉华州拥有两处房产——一栋威尔明顿的豪宅和一栋位于里霍博斯比奇的4800平方英尺度假屋。后者在新冠疫情期间房价大涨，因为压抑的城市居民纷纷涌向大自然，使其价值升至450万美元，比他在2017年的买入价高出180万美元。然而，过去十二个月的高利率使美国房价降温，拜登的两处房产也没有再升值。
拜登的工资同样也没有涨——他的年薪为40万美元，与小布什（George W. Bush）后的历任美国总统相同。但通货膨胀削弱了这笔薪水的购买力。2001年小布什的40万美元年薪相当于今天的71.7万美元。为了增加流动性，拜登在2022年获得了25万美元的信贷额度，到2023年底提取了10万多美元。这笔债务的利率为基准利率加1.99%，也就是说随着利率的上升，总统的借贷成本也会增加。
尽管存在挑战，但拜登的财务状况依然不错，尤其是考虑到他长期以来一直引以为荣的平民出身。“和很多人一样，我在中产阶级家庭长大的，我们三居室的错层房里住着四个孩子和一个祖父。”拜登上个月在底特律的一次竞选活动中说道，“但我们过得不错。虽然没什么钱，但过得也还不错。”
最终，他的父亲通过卖车站稳了脚跟，拜登入读了特拉华大学（University of Delaware），后又进入锡拉丘兹大学（Syracuse University）法学院。毕业后，拜登回到特拉华州，进入了一家律师事务所，后来又成为了一名兼职公共辩护律师，用从事民事诉讼的辩护工作来补贴收入。1971年，他辞去了这些工作，创办了自己的事务所。
成年后拜登的财务状况一直都与房地产息息相关。
当时对未来充满信心的拜登渴望为自己的小家建立一座家园，于是从1969年便开始连续买房，除了花掉很多自己的钱，还从别处借了更多。他的岳父为他在特拉华州纽瓦克的房子提供了一笔贷款，但没过多久，拜登又看中了威尔明顿的另一处房产。他说服父母买下了第二套房子，然后自己买下了他们的旧房，并租了出去。他自己则住在附近的一间小屋里，通过管理一个乡村俱乐部的游泳池来换取免费住宿。“我可能是特拉华州唯一一个在周六兼职做救生员的律师。”拜登在2007年的回忆录中写道。不久之后，他又在马里兰州附近购买了第三处房产，一座占地85英亩的老破农场，他计划搬进去并修建一个家庭大院。
在背负着三笔银行抵押贷款，还欠着岳父钱的情况下，拜登又对第四套房子一见倾心，那是一栋1723年建造的具有殖民风格的房子，占地4英亩，位于威尔明顿以北20分钟路程的地方。为了买下这套房子，他把其他三套房产统统卖掉。20世纪70年代初，拜登打赢了他的第一场大官司，并收到了5000美元的支票，于是他和他的第一任妻子决定挥霍一番。拜登在回忆录中写道：“我们去了州里最好的家具店，买了一张四柱床、一套餐厅设施和一个放在我市中心办公室的大桌子。当时真的花了不少钱，甚至超出了5000美元，但那些家具确实不错。”
在那之后，拜登也并没有停止大笔花钱。他养成了一个终生习惯——只要有需要就用自己的房产来进行抵押贷款。1972年，在参议院竞选的最后几天，他用自己的新房子做抵押，拿到了2万美元的贷款，用以维持竞选广告在电台的播出。这场豪赌得到了回报——他击败了一位连续26年从未在全州范围内竞选失利的参议员并取而代之。
这位年轻的新当选参议员也并没有满足于只拥有一套房产太久。在即将开始一份薪水为4.25万美元的新工作之际，拜登决定再多和岳父借点钱，在华盛顿区的高档社区——切维蔡斯（ Chevy Chase）置办一栋殖民风格的房子。
然而，就在他们买下这栋房子的出价刚被接受几天，拜登家便遭遇了一场车祸，他的妻子内莉亚（Neilia）和尚在襁褓中的女儿娜奥米（Naomi）在车祸中丧生，他的两个儿子博（Beau）和亨特（Hunter）也不幸受伤。此后不久，这位刚刚丧偶的参议院便打算卖掉他在特拉华州的房子。他在回忆录中写道：“并不是因为那里有太多回忆，相反，是因为那里留下的回忆太少了——它是我们梦想破灭的见证。房子里还是空空如也，就像是在提醒我们，有些梦想永远不会实现了。”
1975年，也就是金融危机发生3年后，拜登买下了一栋面积达1万平方英尺（约合445平方米）、有独立两翼的豪宅，这栋豪宅曾是美国最富有的家族之一——杜邦家族（the DuPonts）的财产。在拜登2020年竞选总统期间（当时他已经卖掉这处房产很久了），包括特朗普的儿子埃里克·特朗普（Eric Trump）等人为了指控拜登腐败，又挖出这处房产来说事。但事实上，拜登能买得起这幢豪宅的原因着实平平无奇。他在回忆录中写道：“按理说我负担不起这幢房子，但在当时经济衰退、能源危机的双重影响下，它有价无市。”于是拜登借了16万美元，最终以18.5万美元的价格买下了这处房产。
拜登一家在这所房子里住了20年，并把它当作某种储蓄账户。每当他需要流动资金时，他就把房产进行抵押贷款，然后随着时间的推移，贷款越来越多。
1996年，他以120万美元的价格卖掉了这栋房子，并以35万美元的首付购买了附近的一块土地。随后，拜登再次尝试建造一个家族大院，在这块土地上建造了两栋房子。他也像对待存钱罐一样对待它，反复将其进行抵押再融资。在他担任副总统期间，他还利用这处房产赚取了一些外快，例如将他的小屋租给了特勤局，据说在他担任副总统期间，特勤局每年会向他支付26400美元。
奥巴马离开白宫后，拜登自1972年以来首次进入私营部门工作。随着他著书和发表演讲，现金滚滚而来，使得他在2017年赚了1110万美元。然后拜登又做了他一贯爱做的事：把钱投入房地产，在里霍博斯海滩(Rehoboth Beach)豪掷270万美元购置了一栋避暑别墅。他也拿那栋房子进行了抵押贷款。财务披露信息显示，拜登在2022年以信贷额度借出了1.5万至5万美元，然后在去年又增加了至少5万美元的贷款（披露信息只要求政客列出贷款的价值范围）。
至于拜登财富组合的其余部分，则都是普通资产了——例如他100万美元的养老金，吉尔的25万美元养老金，年金和一些现金。但拜登可能很快就有机会为自己的财富添砖加瓦：通常来说，美国总统在任期结束后都有机会大赚一笔。如果他不能继续留在白宫，那么拜登很可能会找到另一栋他想买的房子。
本文译自
https://www.forbes.com/sites/zacheverson/2024/06/22/heres-how-much-joe-biden-is-worth
文：Zach Everson
翻译：Sunny&Bella
校对：Vivian
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头图来源：盖蒂图片社
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