在全澳各州和领地中，墨尔本被指是唯一一个房价下跌的首府城市，引发哗然。
澳媒报称墨尔本房价下跌（图片来源：网络）
不过，多位潜在的华人购房者说道，“华人区根本就没跌。” 他们称，抱着捡漏的心参加拍卖，却“被上了一课”。
华人区的房价几乎全线上涨，更远超墨尔本均价$50万澳元之巨。
*“本想捡个漏，结果被上了一课”*
张女士（化名）打算买一套郊区独立屋，她说，“新闻一直说墨尔本跌了， 就有点心动。”
这两个月来，她四处看房，却总是铩羽而归。
在她看来，“华人区就根本没跌。” 本月，张女士留意着一套位于Glen Iris（3,172，指当地华人人口，下同）的房产，希望能竞拍成功。
“这套房子有很多不足之处，我以为没人能看得上。” 不过，上周六（22日）的拍卖现场让她直觉触目惊心，
这套房子起拍价$180万澳元，主要的竞价买家分别是华人和印度人，多轮过招后， 最终由前者以$242万澳元拿下，比底价足足拍涨了$62万澳元。
她无奈表示，“本想捡个漏，结果被上了一课。”
她说，好友也在看房，预算$120万澳元，打算买在Doncaster East （11,748）或Glen Waverley（16,188），“看过才发现，远远不够。”
拍卖房产（图片来源：网络）
多名有购房意向的华人，他们首选独立屋，希望地处华人区，装修或翻新年限不超过15年，地块面积在500至650平米。
他们均表示，能同时满足这几项要求的房产，价格至少在$130万澳元以上。
Domain公布的截至2024年3月的数据显示，墨尔本独立屋中位价为$103.202万澳元，近一年内下跌了1.5%。
*华人区逆势劲涨，最高涨幅超15%*
据澳洲联邦统计局2021年人口普查数据，以华人人口位列城区首位、且人数超过 3,000为标准，全墨尔本共有17个城区可被视为“华人区”。
我们梳理了华人区独立屋一年内的成交数据，发现均价约155万澳元，比墨尔本均价高出50万澳元以上，年涨幅约5.6%，5年涨幅约23.7%。
独立屋中位价排名（数据来源：Domain） 其中，Balwyn（4,640）以$293万澳元位列中位价第一，与之相邻的Balwyn North （6,810）以$238万紧随其后，第三名被“宇宙中心”Glen Waverley以约$166万摘得。
过去一年中，华人区涨幅榜首位为Wantirna South（5,952），劲涨了15.2%， Balwyn则以涨幅9.7%位列第三。
Calton（3,964）成为唯一房价下跌的华人区，但跌幅仅5%。
从五年内房价的涨跌幅来看，Wheelers Hill（5,122）以高达43.6%的上涨排名第 一，Glen Waverley以32.1%的涨幅居第七。 仅有3个华人区5年来小幅下跌，Box Hill意外位列其中，跌幅0.9%。
*海外投资澳洲民宅，中国资金高居第一*
我们还发现，从海外买家房产投资数据来看，中国依旧领跑。
澳洲政府最新公布的去年第四季度海外投资数据显示，房地产投资方面，中国（大 陆）以$8亿澳元位居第一，其次是香港（$1亿）、印度（$1亿）和越南（$1亿）。
在去年7至12月的6个月中，中国以$15亿澳元的房产投资额遥遥领先。不过，与 2022-23财年的$34亿澳元相比，本财年的房产投资总额可能会有所下降。
澳洲国家税务局（ATO）发布的外国买家购置民宅报告显示，2022-23财年，外国买家共斥资$49亿澳元购买了5360套澳洲住宅，比前一个财年激增27%。
2022-2023年度海外买家成交情况（图片来源：网络）
在各州和领地中，维州最受青睐，有2240套房产出售给了海外投资者；成交量排第二的是昆州（1121套），新州和南澳紧随其后。