在我们国家，楼市政策的每一次微调，都牵动着无数家庭的心。
自2021年楼市进入下行周期开始，这两年，我们已经见证了一系列的“救市”政策，比如从最初的“限跌”、到购房补贴、再到公积金贷款额度上升，包括近期最为值得大家关注的，降贷款利率、降首付比例、以及取消限购等等。
这些政策的落地，确实为市场带来了一定的活力，但是同样的，我们也不得不面对另一个现实：
凡事有利有弊，每一个政策最终都会像是一把双刃剑，既有积极的一面，同样也可能藏着利一些需要面临的挑战。
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政策刺激下，可能面临的几个挑战
1、降首付比例
众所周知，过去我们购房的首付比例，刚需购房三成首付，购买二套房的首付比例为50%甚至60%。
而如今，刚需群体的购房比例已经降到了15%，门槛的降低，也意味着可以让更多的人进入到房地产市场，让大家只需要支付比原来更少的首付款就可以买到理想的住宅。
这对购房者来说，如果不考虑更多的贷款利息，固然是一件好事，但是对于卖房者来说，这一举措也可能会进一步加剧市场的竞争，尤其是在热门城市。
比如，对已经拥有两套甚至更多房产的家庭来说，如果他们考虑将手中多余的房产出售，那么就会发现，市场上的竞争对手实际上比以前更多了，换句话来说，销售过程非但没有变得轻而易举，反而变得更加复杂、困难了。
2、降低贷款利率
其实关于这个政策，乍一看无疑是一个利好消息，毕竟直接降低了购买房子以后的持房压力。
但是对于那些已经拥有两套房产的家庭来说，这一政策就并非是简单的纯粹利好了。
比如，如果他们要购买第三套房，可能也没有想象的那么容易，毕竟银行在审批贷款的时候，不仅要看利率，更重要的是，还要看借款人的还款能力和房产抵押情况。
换句话来说，他们在申请第三套房贷的时候，可能也会因为银行的严格审查而遇到更多难题，所以看上去政策是宽松了，实际上贷款的难度并没有减轻多少。
3、取消购房限制
这个政策的落地，对于购房者来说，确实是一件大好事，毕竟，打破了地域的限制，大家在购房方面也有更多的选择性了。
但是，不可忽略的一点是，这一措施落地，同样也可能会导致一些热点城市的房子出现价格上涨。换句话来说，对于购房者而言，他们可能买房的成本反而因此而更高了。
而对于那些手上只有两套房的家庭来说，他们的资产价值确实在上升，但与此同时，他们也要面临更高的持房成本。
比如不断上涨的物业税和房产税等等，对于他们来说，持房成本的上升是否能够抵消资产增值带来的利益？这个问题确实需要仔细衡量。
面对这些变化，我们觉得，拥有套房的家庭需要提前做好准备，未来或将不得不面对“3大麻烦”
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持房家庭陷入的麻烦
1、房产的流动性就越来越弱，卖出的难度加大
随着市场的变化，以及城镇入户门槛的降低等等各种因素，购房者的选择也变得多种多样。
比如原来大家要购买商品房才能享受入户资格，以后大家租房就可以入城市户口，享受城市资源。
而且城市当中也不仅仅只有商品房，还有保障房，公租房等等，一旦市场的选择性越来越多，二手房尤其是品质较差的房产，其销售的难度就会加大。
2、租房市场变得越来越内卷
其实关于这个问题，当前的三四线城市已经愈发明显了，房产过剩的现象使得很多三四线城市如今正面临着房子销售及出租同时陷入困境。
另外，有一种预期也是值得大家提前做好准备的，随着国家队下场收房，未来保障房的供给将不断上升，而保障房的租金毕竟比商品房更实惠，这也就预示着一二线城市的租房市场也将迎来新的变革，届时商品房租赁市场或变得越来越内卷。
3、房产税的即将实施，持房者负担更重
一旦房产税落地，对于手上持有两套甚至更多房产的家庭来说，他们的磁方成本压力将大幅上升。
其实关于房产税已经讨论了好几年了，虽然到目前为止并没有全面落地，但是很显然，随着时间的推移，房产税离我们也越来越近。
也虽然房产税的落地会实施一些免征面积，但是对于多套房的家庭来说，未来的负担无疑将会加重。
而且，随着房地产市场的逐渐成熟，房子的金融属性愈发趋弱，投资回报的不确定性增加，另外各种因素导致的持房成本也在上升。
这种变化之下，对于手上持有多套房子的家庭来说，如何在这样的大环境下做出最合适的决策，是他们当前最需要面对的问题。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
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