这篇文章，有很浓的个人色彩在里头，不喜勿怪，不喜勿扰，不喜勿喷。

众所周知，台江的发展历史也是十分久远，特别是台江的码头文化，商业贸易可以追溯到几百年前。沿着闽江北岸，祥坂现在成了高端写字楼中心，宁化街道有着万象，宝龙超级商业综合体，鳌峰这一带成了金融街。

然而，在台江却有这么一个商圈，老破旧不说，如今的房价，更是比闽侯郊区还要低，甚至连租金也非常的低，有一种谁买，谁就是傻瓜的感觉，这里就是上下杭，中亭街商圈。

用一套真实的成交案例来说明，便宜没好货，好货不便宜，单价已经跌破到12000元/平米。

成交小区：洋中花园；

成交时间：2024年6月；

成交数据：产权96.8平米，3房2厅，中楼层，西南北朝向，简单装修，121万，成交单价12500元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌了96天，属于中亭街商圈的一个老破旧小区，首次挂牌价格153万，调价5次，最后挂牌135万，买家砍价14万后达成交易，带看客户7次，想必业主刚开始卖房的时候，根本无法想象到，自己的房子，原来只有值12000的单价。

2、洋中社区是一个老破旧安置房小区，共有8栋楼，723户业主，属于开放式管理，环境自然不用说，脏乱差是必然，楼栋下的电动车更是停满了楼道，道路上小车经常也是被刮擦，停车十分的紧张。杂物间改成店面，蔬菜生鲜的味道特别浓重。

3、能够以单价12500的价格成交，已经算是庆幸，在4月份，某中介还卖出一套单价11551元/平米的小户型精装房，现有业主挂牌房源7套，已有挂牌12000元的单价出现，或许过两个月后，成交单价可以到达10000元/平米。

4、2022年，这个小区成交单价1.8万/平米，现在1.2万/平米，2年的时间掉价6000元/平米，其核心原因不仅在于市场，而是这个商圈的老破旧全部都在大幅度的降价，很多业主宁愿腰斩，也要把房子卖掉，因为以后只会更低。

购房建议：

中亭街商圈，上下杭景区，听上去是一个很商业，很繁华商圈。殊不知，这里已经没有过去的人头涌动的情况，大量的实体经济出现关店情况，晚上也是寥寥无几的行人走动。有钱人都逃离这个版块，贪便宜的韭菜，成了最大的接盘侠。

安置房扎堆，密集的楼栋分布，脏乱无章的道路，都在透露出这里的小区，终将会被淘汰，有条件一些业主，换到工业路的小区，或者是排尾，鳌峰这里的新社区，中亭街这些老破旧，全部都被用于出租的状态，也使得商圈更为复杂。

劝大家，千万不要来这里买房，哪怕是你买了等拆迁，试问一下，市场价值12000元/平米，拆迁就能补偿到15000元吗？其次，随着时代的发展，这里的房子只会越来越糟人嫌弃，九零后嫌弃，年轻人嫌弃，更不用说中老年人了。