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交往三个星期，男友提出给自己买房，这让曹女士认为自己遇到了真心相爱的人，于是就按照男友要求，用他发来的钱付完了首付，结果男友刚刚收到消息就突然失踪。
因为无力偿还房贷，曹女士向房地产公司提出请求，希望终止购房协议，但对方马上变了脸色，表示她必须支付相应的违约金才行，按照协议条款，也确实该这么处理。
但曹女士认为这个房产并不是她想要购买，而是男友帮助购买，且中途消失，自然不该用原有的协议条款进行限制，至此，双方陷入争端，实际上，这或许算得上是新的经营手段。
作为房地产开发人员，其实在卖房业务上有着多项规定，比如谁拥有相应的指标等等，只要完成了这个指标，就代表这个月可以拿到一定的提成，如果更多，收益也会随之上涨。
这种在佣金之外的绩效指标，同样也是判断其营销成果的，而这名男子无疑就钻了其中的漏洞，曹女士在男友的说服下，选择了一套97万元的房产，然后缴纳了首付18万元。
但男友交给她的18万元，其实并不是他自己出的钱，只是提前告知销售部，让他们帮忙把佣金拿出缴纳首付，出于人情关系考虑，他们将钱先交给了这名员工。
而依照我们此前提到的绩效规则，男子直接将这笔钱转给了曹女士，让她缴纳首付然后开始还房贷，而自己则是直接断联，作为二级销售自然就获得了相应绩效指标。
很多网友可能对此不太了解，认为男子将佣金提前取出给了曹女士，自己落不到什么好处，但这份绩效指标确实是实打实的，就像人事招聘按到场人数统计一样。
只要曹女士到了现场开单，那就会算作男子的成绩，在这样的情况下，就算男子将佣金拿了出来，也照样可以获得可观的收益，而曹女士很明显没能发觉其中端倪。
其实她本人在当时并没有想着买房，只是男友提到这件事，他们进行了一些交谈，最后才有男友拍板决定要去买房，曹女士则属于稀里糊涂，全程被引导买房。
这种套路和零首付买房相比有了更多迷惑性，借由打情感牌完成销售，而一般需要用到这类手段的楼盘，或许并非什么热门地段，买完之后的升值空间也比较小。
楼房积压之下，就容易让一些不正当经营的开发商玩弄其他营销手段，但这起事件是否存在开发商联合还有待商榷，因为曹女士前往其公司询问时，对方的理由是人情。
换言之，并非公司有意使用销售代理的佣金作为抵扣在刷业绩，更大概率可能出于销售人员的个人行为，因为希望增加自身业绩，所以选择了曹女士作为目标。
而这番推论同样导致事件复杂化，首先，曹女士的男友行为对于诈骗范围来说有些模糊，因为男子的所求只是绩效点，并没有直接金钱收益，且房产属于曹女士。
这种间接获益的方式较为新颖，如何判定男子的行为需要再行斟酌，另外，就是对于开发商来说，如果真的涉及员工个人问题，那最多只能算监管不力。
该男子如果没有和公司产生什么幕后合作，就说明这项协议的签订是具备法律保障的，那么，民事诉讼就很难让其无效化，换言之，曹女士必须支付违约金才能解除合同。
可以说，男子的手段导致曹女士在认定为接受诱导上存在困难，毕竟男子从表面看没有直接受益，反而是曹女士用零首付购买了房产，如果需要维护自身权益。
曹女士目前只能提出证明，找到对方的欺诈痕迹，不然，就只能调查其中是否存在刑事问题，而根据购房过程来看，当地的房产备案在一万元和八千元。
前者为0首付，后者为正常付款，因为房产款项在97万，可以得知其按照前者付款，即零首付，那么，曹女士的男友当时付款的18万就值得推敲。
如果对方是采用模糊销售的手段，自己盈利6万元左右，自然就应该负起相应的不当盈利责任，不过，因为公司声称他们将男子全部佣金代替了首付，男子就构成了无盈利。
因此，曹女士目前只能去找到双方串联的证据，这样才能做到无责退房，不然就需要根据协议支付赔偿，当地住建部得知情况后，决定参与调查，如果涉及零首付问题，必然严肃处理。
参考文献：
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1803241449382002216&wfr=spider&for=pc（威海电视台）
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