中国近年来的人口生育率逐年下降，这意味着购房需求的基础在逐步缩小。人口增长的放缓或负增长直接影响到房地产市场的长期需求。

人口生育率下降导致新增购房需求减少，加上之前较高的拥房率，使得房地产市场的供需关系发生了变化。这对于房地产行业的发展确实带来了挑战，过去那种普遍快速上涨、大规模开发建设的“黄金年代”可能难以重现。

根据统计数据，中国城镇居民家庭的住房拥有率已经非常高，这进一步降低了购房需求。在大多数家庭已经拥有住房的情况下，新增的购房需求自然会减少。

随着生育率的降低，新增住房需求逐渐减少。而高拥房率则意味着市场的饱和，购房需求不再像过去那样旺盛。

考虑到人口生育率下降和拥房率高的现状，以及经济和政策因素的影响，

大陆大部分地区的房地产行业很难再回到之前的“黄金年代”。曾经，房地产市场的繁荣带来了巨大的经济增长和财富积累，但如今，那种高歌猛进的时代或许已经一去不复返。

总之，当前中国房地产市场正在经历一次深刻的调整期，未来市场走势将取决于多种因素的综合影响。对于购房者来说，需要根据自身实际情况和市场变化做出明智的决策。