从2023年开始，为了应对房地产市场出现“量价齐跌”的趋势。大陆楼市的各种救市利好政策频频出台。除了绝大多数城市全面放开限购政策之外，就是银行不断下调房贷利率，现在房贷利率最低降至3.5%。此外，银行也将首付比例从原来的30%降至20%。值得一提的是，不少城市还上调了公积金贷款的额度，以鼓励刚需买房。
现如今，除了降房价之外，其他能给的利好政策基本上都已经出台。于是，在很多人看来，房地产市场的各种救市政策，对于国内持有“多套房”的家庭应是大利好。但实际上 ，各种救市利好政策，不但没有给持有“多套房”的家庭带来多少利好，反而给他们带来新挑战。
第一，降首付之后，还贷压力更重了
从表面上看，银行现在把首付比例给下调了，购房者的门槛更低了，拥有多套房产的家庭可以再购置房产了。但实际上，降低首付比例，虽然能让拥有多套房产的家庭再继续加杠杆买房。但是，首付比例在降低之后，购房者每个月的还贷金额会上升，压力会增加。所以，对于持有“多套房”的家庭来说，降首付不但没有降低买房成本，而且还贷压力就更重了。
第二，降低贷款利率，买房成本并没降低
在很多人看来，降低贷款利率，拥有多套房产的家庭将会受益，买房成本将会降低。但实际上，前些年买房的家庭，如果与银行签订的是固定利率的贷款合同，即使现在房贷利率再低，之前买房的家庭还是要按原先合同约定好的利率执行。所以，对于前些年买了多套房产的家庭来说，他们的买房成本并没有降低。
第三，取消购房限制，远没有预期这么好
在很多人看来，各地取消购房限制后，大家不仅可以选择在自己喜欢的城市买房置业，而且购房需求的增加，会推动当地房价上涨。但现实情况是，现在老百姓收入减少或失业，即使放开了限购政策，也支撑不了当地的高房价。此外，取消限购的同时，也要取消限售。反而导致了二手房市场的挂牌量出现激增。这意味着拥有多套房子的家庭将来要想卖房变现是更加艰难了。
从上面分析我们可以看出，现在房地产的各种利好政策，对于拥有多套房子的家庭来说，影响并没有之前的预期那么好。而恰恰相反，今明两年持有“多套房产”的家庭，将不得不面对“3大问题”：
1、房子要想出售变现越来越难
房子将来要想出售变现会越来越难，主要有两方面的原因：一个是由于房地产市场早已经失去了赚钱效应，很多炒房客都想抛房变现。这样一来，各地二手房的挂牌量开始激增。拥有多套房子的家庭要想把多余的房子变现会越来越难。
另一个是，在经历了3年疫情之后，现在购房家庭越来越理性，会根据自己实际情况来决定是否买房，不会再像过去那样冲动买房。所以，现在买房需求较过去明显萎缩。拥有多套房产的家庭即使想卖房变现，也很难找到“接盘侠”。
2、“以房养贷”的难度会越来越大
通常拥有多套房产的家庭，会把手里多余的房子租出去，再通过收取租金来偿还房贷。但将来的房子是越来越难“以房养贷”了。如果你在三四线城市拥有多套房子，房子很可能会租不出去，主要是三四线城市产业结构单一，人口流出量大于流入量，当地不仅房租便宜，而且也很难租出去。
而如果你在大城市拥有多套房子，将面临房租越来越便宜。主要是各地政府将加快保障房、廉租房的入市步伐 ，以满足城市低收入家庭的居住需求。未来大城市的房屋租赁市场的需求会被分流，房租价格会越来越低，“以房养贷”的难度会越来越大。
3、持有多套房的压力在持续上升
持有多套房的压力在持续上升，主要是前些年，很多持有多套房产的家庭收入较高，并不觉得每个月还贷压力有多大。而在疫情之后，很多人持有多套房的家庭的收入减少或失业，他们就会感受到偿还多套房子贷款的沉重压力，让人喘不过气来。
此外，拥有多套房子的家庭所承担的物业费、取暖费、电梯费等支出要比只有1套房产的家庭要更多。而且，随着物价的持续上升，物业费、取暖费、电梯费等价格每年都会有不同程度的调整，持房压力在持续上升。