固定收益 | 【REITs深度观察】首只属性变更高速REITs上市——公募REITs2024年7月报

REITs，属性变更，高速公路

一级市场发行方面，2024年6月，工银河北高速REIT上市，上市当日收涨，其基础设施项目荣乌高速系2022年由政府还贷公路改制为经营性公路，其上市或意味着政府还贷公路通过改制为经营性公路，进行市场化盘活已具备实操性；华夏特变电工新能源REIT提前结束募集，公众配售比例仅0.223%，创历史新低；华夏深国际仓储物流REIT、华安百联消费基础设施REIT正式发售；3只公募REITs申报，其中1只为水利基础设施项目，项目运营稳定性较强；1只为高速公路项目，区位优势较好，历史车流量增速高；1只为能源基础设施项目，收入构成中国补部分占收入50%以上，未来下行压力较大。本月获批4只公募REITs，项目类型包括仓储物流、能源基础设施、消费基础设施和产业园区，估值较申报时平均有11.10%的降幅。2只REITs获监管反馈，问询焦点包括项目历史运营情况、估值参数选取等。

政策方面，中证指数公司于6月24日发布REITs实时行情，助力REITs市场投资生态建设；浙江杭州鼓励区域国企发行相关领域REITs，河南推动文旅企业发行REITs。

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