经常听到有邻居说我们要赶走物业公司，实现小区自治，耳朵都快听的生老茧了，也没有见这些人行动起来。
都等着别人去动起来，奉献爱心。
部分人对小区自治的意思的理解就是：大家不用交物业费，小区停车不要收费，业委会的都应该是热心的公益人士去做，如果业委会成员也拿工资，那我还不如请物业公司。
到了年底，必须账目公开，必须要有分红。
近日，青岛市市北区湖岛街道金华路紫荆馨园小区，业主自治一年后，业委会自动解散，将重新迎来物业公司一事，引发网友热议。
事件经过：
①，2023年1月1日，青岛宏祥盛物业管理有限公司通过中标入驻该小区进行管理，2023年6月底退出小区，总共管理小区半年时间。
②，2023年7月1日起，由小区业委会自管小区。2023年7月至2024年4月，小区公布的总收入为496969.54元（含2022年结余公共收益），总支出290159.71元，小区账面余额206809.83元。
③，2024年4月1日开始，小区原来的免费停车场变成了收费停车场，近三个月来，因为停车费问题纠纷不断，业主通过多部门投诉后，如今总算有了初步结果，那就是主导停车收费的业委会马上就要自动解散了。
④，6月26日，社区发出通告称：因紫荆馨园小区现有业委会成员不足二分之一，紫荆馨园小区业委会自2024年7月1日起自动解散。并且拟定于2024年7月中旬召开业主大会，表决物业公司选聘事宜，希望尽快引进物业公司入驻服务。
据街道相关负责人讲：
“紫荆馨园小区业主会负责人是自动提出辞职的，这个也因为其前期不胜任。街道办多次督导约谈，甚至责令其提供业委会这几年公共收益的支配情况和公示情况，也要求其做明细上的公示，但其没有尽到业委会义务”。
小区自治失败的根本原因是什么？
这一则消息里面没有讲在业委会自治的这一年里面，有没有收物业费，交费的比例有多少，所收费用能否维持小区日常维护跟运转。
请保安，请保洁，小区垃圾清运，绿化养护，公共场所水电费用，这些都是必须要有的，硬性支出。
我猜测是没有交物业费的，或者交的住户不多，不然业委会为什么要启动对小区停车的收费？
我所住的小区也经历过业委会自治。
0.55元一方，每户每月大约应该交二三十元左右的样子，里面还包含了8元的垃圾清运费。但是两千多户的小区，缴费户数不足三分之一。
不交费的理由也是五花八门的。
有的讲反正不交费，业委会也不敢起诉业主，要不要交费看心情跟几个业委会成员表现出来的态度，如果态度好就交，如果态度不好就不交。
有的讲，自己管理还不如原来的赶走的那家物业公司，所以不想交。
有的讲，都是一帮人在中饱私囊，嘴巴上讲的是免费服务小区，其实谁知道私底下捞了多少好处，“无利不早起”。
还有一个更搞笑的，说业委会把小区管的乱七八糟的，导致小区房价都不如以前了，要业委会赔他损失。
结束语。
业委会自管，被扯皮最多的一件事情就是账目不清。
业主随口说一句“账目不清”指责业委会，基本后者就要花大量的时间和精力去证明。而里面的成员，年纪大的不会做，年纪轻的又有自己的工作，做这样的事情就是在为难人。
很多时候，即使你证明了，质疑的一方也会继续找出里面的缺陷继续质疑，就没有打算去认同。
因为他认定你就是“来搞钱的”。
如果去找专业的审计单位来做，又是一大笔审计费用的支出，业委会何苦呢？
账目公示无非就是，收入多少，什么项目；支出多少，什么项目，银行流水或者出入账对的起来就行！
但是对一部分业主来讲，还会继续质疑某一项是否应该这么多，为什么这么多，那又还得另外找证据证明。
所以，想参与自治小区的，请永远不要低估了人性的恶！
就像青岛这个小区一样，在小区停车的人，占用了公共的地方停车，其实就是侵害了没有停车需求业主的利益，这个时候让这些人付出停车费用来平衡利益诉求是最好的办法，只要收入再用于公共支出就行。
现实的情况是这部分人不依不饶的各种投诉，到头来业委会成员不堪其烦后提桶跑路也就不足为奇了。
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