2024年以来，岛城房地产新房市场成交量一直维持在3000-5000套/月左右，形成了筑底震荡的走势。自5月开始，随着积极政策的落地，以及市场情绪面的改善，成交量呈现出上涨的趋势，特别是6月份，新房成交量突破13000套，环比5月上涨幅度超过170%，创年内新高。
新房市场放量上涨 购房者情绪高涨
根据青岛锐理发布的数据显示，2024年6月全市新建商品住宅成交套数为13842套，成交面积为175.01万平米，相较于5月份的5111套和65.46万平米相比，两项数据环比上涨幅度均在170%左右。
6月份全市新建商品住宅销售套数排行榜 数据来源：青岛锐理
从各区市的环比成交数据情况来看，均呈现出环比上涨的行情。其中，黄岛区成交5753套，环比涨幅达341.18%，位居各区市榜首。
6月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市南区成交33套，环比上涨106.25%；市北区成交413套，环比上涨14.72%；李沧区成交743套，环比上涨114.74%；崂山区成交410套，环比上涨135.63%；城阳区成交1508套，环比上涨111.5%；高新区成交492套，环比上涨140%；即墨区成交1751套，环比上涨81.26%；胶州市成交1090套，环比上涨237.46%；平度市成交868套，环比上涨119.75%；莱西市成交781套，环比上涨152.75%。
6月份全市新建商品住宅销售面积排行榜 数据来源：青岛锐理
业内：市场情绪积极乐观 未来高性价比是主旋律
针对今年以来新房市场的成交数据出现，业内人士分析表示：近2个月来，促进市场健康发展的积极政策可谓是不断加码，在政策的推动下，积压了一段时期的市场情绪得到了释放。从5月份以来，新房市场成交保持了较为乐观的增长幅度。
此外，销售端的持续增长，也带动了土地市场形成了较为活跃的态势。6月20日，崂山王家村35号地块正式开拍，在经过一个多小时、364轮竞价之后，青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元／平米的价格竞得该地块，成交总价约18．87亿元，成为青岛楼面价“新地王”。
未来一个阶段，虽然有积极政策和市场情绪的双重推动，但“理性购房”将成为市场的主旋律。性价比高、建筑质量好、生活配套完善的楼盘将成为购房者关注的焦点，楼盘要靠“真本事”才能赢得市场。