百强房企交出半年“成绩单”

CFIC导读

◆2024年上半年，排名前十的房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；后九十名的房企销售额均值的下降幅度在50%上下浮动。

原标题：百强房企，半年“成绩单”如何?

上证报中国证券网讯 7月1日，记者梳理机构数据发现，今年前6个月，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月收窄3.8个百分点，降幅连续四个月收窄，其中，房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。

6家房企销售额破千亿二手房表现优于新房

具体而言，2024年上半年，排名前十的房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；后九十名的房企销售额均值的下降幅度在50%上下浮动。

值得注意的是，2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。销售额千亿以上企业6家，同比减少1家；百亿以上企业44家，同比减少34家。千亿与百亿企业数量较2021年峰值相比减少约2/3。

从全国范围来看，新房方面，上半年，重点100城新房销售面积同比降幅约40%，6月同比下降约20%，降幅较5月收窄约10个百分点；二手房方面，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房，6月份（6.3-6.30），二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。

政策持续利好房企拿地放缓

在房企拿地方面，根据中指研究院数据显示，2024年上半年，百强房企拿地总额3801亿元，同比下降35.8%。

从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1-6月，长三角TOP10企业拿地金额776亿元，继续居四大城市群之首。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企超过半数，民企也在重点深耕区域补充土储。

中指院分析师陈兴邦认为：“4-5月，土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。”

此外，记者梳理发现，近期多地对土拍政策进行调整，逐步取消土拍限价。例如，6月7日，上海2024年第三批次集中土拍地块公告发布，取消此前的最高限价，恢复价高者得模式。截至目前，国内22个重点城市中仍设定土地限价的城市仅北京、深圳（15%上限）和宁波（30%上限）。“不过，近期北京供地中，有2宗地突破了此前15%的惯例，宁波6月7日推出的2宗宅地均未设置地价上限，未来这几个城市继续优化土地限价的预期也进一步增强。” 陈兴邦说。

来源：上海证券报·中国证券网

作者：刘逸鹏

多地房贷利率降至“3字头”

新华社北京7月2日电（记者向家莹实习生刘畅）《经济参考报》7月2日刊发文章《购房成本走低多地房贷利率降至“3字头”》。文章称，5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措（以下简称“517楼市新政”）。“517楼市新政”发布以来，百城房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%-3.5%之间，远低于此前市场平均水平。

“房贷利率下调确实给购房者提供了实惠，减轻了负担。”江西萍乡市民陈女士在房贷新政落地后购买了某小区住宅，“我申请的是30年期按揭贷款56万元，银行说作为优质客户可以享受优惠贷款利率贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，按现在LPR计算，总利息支出预计可减少5.04万元。”

近期，全国多地购房者都享受到了房贷利率下降的政策红利。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。

6月26日，北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。本轮调整后，北京地区购买首套住房贷款利率下限为3.5%。

“政策发布当天很多银行就跟进下调利率了，现在首套房商贷利率已经降到3.5%，二套房五环内房贷利率最低3.9%，五环外是3.7%。”7月1日，北京长椿街一名链家工作人员对记者表示，就在刚刚过去的周末，链家在全北京成交了一千多单，“之前也就是三四百单左右的水平” 。

北京链家研究院分析师冷会表示，“626”政策出台以来，北京链家二手住房签约量较政策出台前增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。

在北京政策调整之前，一线城市中，上海、广州、深圳均已在5月底进行了政策调整。从全国层面看，百城平均房贷利率也进一步下调，多数地区房贷利率已降至“3字头”。例如，武汉二套房贷主流利率由4.15%降至3.35%，降幅达80个基点；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，降幅为30个基点。厦门二套房贷主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50个基点；首套房贷利率由3.45%降至3.3%，降幅为15个基点。

贝壳研究院监测数据显示，“517楼市新政”落地后，5月百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房贷平均利率降至3.90%，分别较上月下降12个基点、26个基点。与此同时，5月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

政策红利释放下，多地楼市活跃度有所提升。中指研究院数据显示，6月1日至25日，上海新房日均成交套数较5月增长11.1%，二手房在以价换量及政策优化带动下，日均成交套数较5月增长40.5%，6月以来多日网签超1000套。截至6月25日，深圳6月以来新房日均成交套数较5月增长32.3%，同比增长5.7%；二手房市场在5月高基数下，6月日均成交量较5月增长5.7%，延续温和修复态势。

不过，伴随新发房贷利率下行，新增房贷与存量房贷间的利差也进一步扩大，关于下调存量房贷利率的讨论也有所升温。

中原地产首席分析师张大伟举例，以一笔100万元30年期的房贷为例，若按新购房者3.5%的利率计算，采用等额本息还款方式，总支付利息约为61.66万元。对于存量房贷持有者，若其房贷利率为4.5%，同等条件下总支付利息约为82.41万元。

市场也再次出现下调五年期以上LPR报价的呼声。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，LPR存在下调的空间，目前国内存款市场仍存在失衡，定期存款占比仍高；年初以来国债利率进一步明显走低，低于同期存款利率水平，为银行存款利率调降创造条件。不过，考虑到五年期LPR之前已有明显下降且银行业息差压力持续，后续调整空间可能收窄。

事实上，去年大陆刚刚进行了一轮存量房贷利率调整。据央行2023年11月发布的公告，存量房贷降息工作基本完成，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少利息支出1600亿元至1700亿元，户均每年减少3200元。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，房贷作为银行的重要资产和收入来源，银行在调整时需要权衡各种因素。短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。

本文来源：新华社

记者：向家莹

微信编辑：关乔

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