最近这段时间,很多新盘都流行卷公区、卷精装,到售楼处看房,销售们满脸热情洋溢,前台贴心递上咖啡。限价后变得久违的豪华示范区,如今又回归了。
购房者不需要像以前摇红盘时那样盲选,可以从容不迫地选择喜欢的户型,仔细查看样板间的精装修材质和设计。
现阶段买精装修新房,可谓是真正实现了“精装”的标准:客厅铺贴大理石或岩板背景墙,几乎成了每个新盘的标配;考究一点的,厨卫铺上了岩板墙砖;卧室采用了人字拼、鱼骨拼的地板;有的餐客厅、卧室把护墙板也安排上了。
有些人参观了现在开盘的新房后,再看自己两三年前买来、今年交付的新房,感觉就像买了一套简装房,恨不得砸了重装。
近日,有一位钱江世纪城楼盘的业主给杭报房产爆料,他们小区有位业主,把原先开发商的精装修全部敲掉了,自己花150万元重新装修了房子。完工后的照片晒到业主群里后,邻居们可羡慕了,都说这是全小区最美的房子,纷纷表示要抄作业。
杭报房产联系上打造了“小区最美房子”的业主小施,到钱江世纪城实地探访了这套面积接近200㎡的四房三卫大户型。
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进入小施家,果然如业主爆料的那样,这套设计成小法式中古风的房子,真的是美出了“天际”。
拱形的黑色玄关柜,贴了淡雅山水花纹的墙纸,柜门是黄色藤编加原木板。
餐客厅满墙都铺了白色雕花护墙板,吊顶上也做了钢琴键石膏线。
最惊艳的是厨房,莫兰迪色系的蓝色柜门搭配小花砖,感觉女人们看了一眼就会爱上下厨。
客卧的背景墙十分出彩,护墙板和墙布都是根据效果图定制的。
儿童房的牛油果色衣柜,清新脱俗。
卫生间地面的小花砖和墙上小绿砖,再搭配金色的镜框,复古的气息很浓郁。
改装前(左)后(右)卫生间对比图
无论是装修用材还是家具搭配,都显得很精致,看上去造价不菲。
作为家中的女主人,小施掌控装修全局,参与了设计、选材、装修的全过程,仔细记录了装修的费用:
“原本装修前的预算是100万元,没想到装着装着就超了预算,目前已经花了146万元,后期软装方面的布艺床品饰品再搭配一下,估计就要150万元了。其中硬装部分的支出占了大头,全屋定制(衣柜、护墙板、门和门套等木作)总计花费42万元,墙地砖18万元,装修公司半包花了13.8万元”。
小施说与设计师的前期沟通,真的很重要。她为此支付了5万元改造设计费,相当于250元/㎡。她觉得这笔费用花得很值,起到了“四两拨千斤”的作用。
经过与设计师多轮沟通和反复商议后,才确定了改造后房子的设计风格,命名为——“小法混搭中古风格”。
小施对于定下风格和功能分区的过程很有心得。她先明确了自己喜欢的装修风格,然后通过网络搜索自己喜欢的风格对应的装修案例,将这些案例整理好,发给设计师。
然后约设计师一起探讨房子的结构调整和功能区的划分,并结合自己入住新房后的家庭生活实际情况,请设计师按功能去呈现出每个空间。
设计师明白了业主的需求,很快就拿出了第一份效果图。之后,小施让全屋定制的商家参与到前期设计阶段,大家一起探讨,比如色彩搭配和硬装落地会产生哪一些问题。设计师与全屋定制的商家一起沟通后,得以提前改进,避免了后续发生问题的可能性。
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小施说,两年前买房时,开发商宣称的精装修标准是4000元/㎡,交付后,家人对装修都有点失望。
钱江世纪城是热门楼盘集中的板块,在限价时代,开发商为了保持微薄的利润,在装修方面也是能省则省,所以,这两年交付的新房其实差不多,基本都是简配版的。
该房屋交付实景
小施的父亲装修过很多套房子,对精装修材料比较懂行,他看过刚交付的房子后,直言原来的装修风格不漂亮,用材也一般,这套房子接下来要住好多年,他很赞同女儿装修改造新房的想法。
原来的地板和地砖色彩太深,现在的客厅,采用了木纹砖,看上去像地板,融入了法式风的精髓。厨卫采用了意大利进口的小砖。墙面换装了墙布,安装了护墙板,是全屋定制的实木复合板材,用了珍珠白的色号,让人一走进这套房子,就觉得眼前一亮。
改装前(左)后(右)厨房对比图
硬装改造完成后,基于之前的设计和施工效果一致性,她家的家具配置过程比较方便,采购了北美黑胡桃和红木茶桌、博古架。
这套房子从收房后启动全屋改造,历时3个月左右,小施一家人对改造后的效果还是满意的。
小施说:“开发商的精装修设计,比较简约。如果有较高的入住标准,精装房改造方案以全屋拆除、重新全部装修为佳。如果只是局部改造,装修风格被限制,开发商原有的精装用材,也很难找到同一批次的,自行采购补充,就会产生色差等问题。”
在装修过程中,小施积累了不少经验,她向杭报房产分享了装修的心得:精装房改造,施工的工艺水平管控相当重要。
比如泥工的铺贴,就非常关键,需要自己在现场仔细地监工。地面砖在铺贴时,砖与砖的缝隙需要保持在2mm,对角的高低可以用手来回抚摸感受,如果感到有些硌手,就说明这里的砖没有铺平,务必要求泥工返工重贴。墙面的砖需要刷背胶,并用胶泥铺,不然会松动。铺贴完成后一定要检查,看看有没有空鼓。
其实改造过程中,最难把握的就是敲掉原有地砖重新铺设这个环节。由于餐客厅的地砖下面,开发商已经铺好地暖管线,所以需要分3次撬开地砖,先把表面地砖敲了,再打水泥浆层,再试着打到地暖层,还要先给地暖管路打压。这样做是万一施工时发生地暖管路有破损,压力表就会显示失压或者没压力了。
小施说,改造完成后,把图片发到业主群,得到了邻居们的表扬,心里还是蛮有成就感的。不仅工期也在预期内完成,实际装修呈现和效果图的完成度达到了95%以上,这套房子在小区里的众多改造案例中,显得特别出众。
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在一些新交付的小区业主群里,业主们可以分为两大类型:
投资型业主喜欢转发杭城楼市的行情信息,并交流房子出售、出租信息;
自住型业主会积极参与各种改造、家具、软装等话题的讨论。
小施所在小区的业主群,邻居们看到小施发的改造照片后,展开了热烈讨论。“就当摇中了一套毛坯房,不能辜负了钱江世纪城的好地段,我也要花重金改造一下!” 有的业主已经准备到小施家参观、抄作业了。
一些拿地成本较高的改善类楼盘,在房地价差空间极其有限的情况下,想让开发商提供高规格的室内装修,似乎不太可能。近年来杭城一些改善板块的精装房交付时,一些自住业主对精装修不满意,全屋重新装修也成了一种选择。
文字:张巧英 编辑:鲁晨
审核:尹琪慧 丁艳