最近这段时间，很多新盘都流行卷公区、卷精装，到售楼处看房，销售们满脸热情洋溢，前台贴心递上咖啡。限价后变得久违的豪华示范区，如今又回归了。
购房者不需要像以前摇红盘时那样盲选，可以从容不迫地选择喜欢的户型，仔细查看样板间的精装修材质和设计。
现阶段买精装修新房，可谓是真正实现了“精装”的标准：客厅铺贴大理石或岩板背景墙，几乎成了每个新盘的标配；考究一点的，厨卫铺上了岩板墙砖；卧室采用了人字拼、鱼骨拼的地板；有的餐客厅、卧室把护墙板也安排上了。
有些人参观了现在开盘的新房后，再看自己两三年前买来、今年交付的新房，感觉就像买了一套简装房，恨不得砸了重装。
近日，有一位钱江世纪城楼盘的业主给杭报房产爆料，他们小区有位业主，把原先开发商的精装修全部敲掉了，自己花150万元重新装修了房子。完工后的照片晒到业主群里后，邻居们可羡慕了，都说这是全小区最美的房子，纷纷表示要抄作业。
杭报房产联系上打造了“小区最美房子”的业主小施，到钱江世纪城实地探访了这套面积接近200㎡的四房三卫大户型。
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进入小施家，果然如业主爆料的那样，这套设计成小法式中古风的房子，真的是美出了“天际”。
拱形的黑色玄关柜，贴了淡雅山水花纹的墙纸，柜门是黄色藤编加原木板。
餐客厅满墙都铺了白色雕花护墙板，吊顶上也做了钢琴键石膏线。
最惊艳的是厨房，莫兰迪色系的蓝色柜门搭配小花砖，感觉女人们看了一眼就会爱上下厨。
客卧的背景墙十分出彩，护墙板和墙布都是根据效果图定制的。
儿童房的牛油果色衣柜，清新脱俗。
卫生间地面的小花砖和墙上小绿砖，再搭配金色的镜框，复古的气息很浓郁。
改装前（左）后（右）卫生间对比图
无论是装修用材还是家具搭配，都显得很精致，看上去造价不菲。
作为家中的女主人，小施掌控装修全局，参与了设计、选材、装修的全过程，仔细记录了装修的费用：
“原本装修前的预算是100万元，没想到装着装着就超了预算，目前已经花了146万元，后期软装方面的布艺床品饰品再搭配一下，估计就要150万元了。其中硬装部分的支出占了大头，全屋定制（衣柜、护墙板、门和门套等木作）总计花费42万元，墙地砖18万元，装修公司半包花了13.8万元”。
小施说与设计师的前期沟通，真的很重要。她为此支付了5万元改造设计费，相当于250元/㎡。她觉得这笔费用花得很值，起到了“四两拨千斤”的作用。
经过与设计师多轮沟通和反复商议后，才确定了改造后房子的设计风格，命名为——“小法混搭中古风格”。
小施对于定下风格和功能分区的过程很有心得。她先明确了自己喜欢的装修风格，然后通过网络搜索自己喜欢的风格对应的装修案例，将这些案例整理好，发给设计师。
然后约设计师一起探讨房子的结构调整和功能区的划分，并结合自己入住新房后的家庭生活实际情况，请设计师按功能去呈现出每个空间。
设计师明白了业主的需求，很快就拿出了第一份效果图。之后，小施让全屋定制的商家参与到前期设计阶段，大家一起探讨，比如色彩搭配和硬装落地会产生哪一些问题。设计师与全屋定制的商家一起沟通后，得以提前改进，避免了后续发生问题的可能性。
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小施说，两年前买房时，开发商宣称的精装修标准是4000元/㎡，交付后，家人对装修都有点失望。
钱江世纪城是热门楼盘集中的板块，在限价时代，开发商为了保持微薄的利润，在装修方面也是能省则省，所以，这两年交付的新房其实差不多，基本都是简配版的。
该房屋交付实景
小施的父亲装修过很多套房子，对精装修材料比较懂行，他看过刚交付的房子后，直言原来的装修风格不漂亮，用材也一般，这套房子接下来要住好多年，他很赞同女儿装修改造新房的想法。
原来的地板和地砖色彩太深，现在的客厅，采用了木纹砖，看上去像地板，融入了法式风的精髓。厨卫采用了意大利进口的小砖。墙面换装了墙布，安装了护墙板，是全屋定制的实木复合板材，用了珍珠白的色号，让人一走进这套房子，就觉得眼前一亮。
改装前（左）后（右）厨房对比图
硬装改造完成后，基于之前的设计和施工效果一致性，她家的家具配置过程比较方便，采购了北美黑胡桃和红木茶桌、博古架。
这套房子从收房后启动全屋改造，历时3个月左右，小施一家人对改造后的效果还是满意的。
小施说：“开发商的精装修设计，比较简约。如果有较高的入住标准，精装房改造方案以全屋拆除、重新全部装修为佳。如果只是局部改造，装修风格被限制，开发商原有的精装用材，也很难找到同一批次的，自行采购补充，就会产生色差等问题。”
在装修过程中，小施积累了不少经验，她向杭报房产分享了装修的心得：精装房改造，施工的工艺水平管控相当重要。
比如泥工的铺贴，就非常关键，需要自己在现场仔细地监工。地面砖在铺贴时，砖与砖的缝隙需要保持在2mm，对角的高低可以用手来回抚摸感受，如果感到有些硌手，就说明这里的砖没有铺平，务必要求泥工返工重贴。墙面的砖需要刷背胶，并用胶泥铺，不然会松动。铺贴完成后一定要检查，看看有没有空鼓。
其实改造过程中，最难把握的就是敲掉原有地砖重新铺设这个环节。由于餐客厅的地砖下面，开发商已经铺好地暖管线，所以需要分3次撬开地砖，先把表面地砖敲了，再打水泥浆层，再试着打到地暖层，还要先给地暖管路打压。这样做是万一施工时发生地暖管路有破损，压力表就会显示失压或者没压力了。
小施说，改造完成后，把图片发到业主群，得到了邻居们的表扬，心里还是蛮有成就感的。不仅工期也在预期内完成，实际装修呈现和效果图的完成度达到了95%以上，这套房子在小区里的众多改造案例中，显得特别出众。
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在一些新交付的小区业主群里，业主们可以分为两大类型：
投资型业主喜欢转发杭城楼市的行情信息，并交流房子出售、出租信息；
自住型业主会积极参与各种改造、家具、软装等话题的讨论。
小施所在小区的业主群，邻居们看到小施发的改造照片后，展开了热烈讨论。“就当摇中了一套毛坯房，不能辜负了钱江世纪城的好地段，我也要花重金改造一下！” 有的业主已经准备到小施家参观、抄作业了。
一些拿地成本较高的改善类楼盘，在房地价差空间极其有限的情况下，想让开发商提供高规格的室内装修，似乎不太可能。近年来杭城一些改善板块的精装房交付时，一些自住业主对精装修不满意，全屋重新装修也成了一种选择。
文字：张巧英 编辑：鲁晨
审核：尹琪慧 丁艳