这是冬季和冬季的第173篇原创文章
总结：保定楼市开发商在过去9个月的捉襟见肘，能完成销售业绩的极少数，燕云城就是一个特例，在2021年最后一个季度，很多开发商都面临着还款的压力，为了拼命生存，房企开始降价促销，甚至在"亏损"中卖房， 降价本来应该受益最大的应该是那些需要住房的人，特别是需要朋友，但有些问题更让只需要朋友难以选择。
我是保定市一个又冬又冬的房地产经纪人，整天穿梭在保定市的大街小巷，能力一般，水平有限，性价比不高，脾气随和，只有一颗真诚的心，欢迎大家关注。
房子的质量不能保证
一些开发商已经到了"亏损"卖房的地步，说明资金链条存在很大问题，除了降价之外，很多房企还会降低开支，减薪裁员等一系列降低建筑标准的手段就是其中之一，那么业主在两三年后收集房源后会发现，或多或少的存在一些质量问题。就像前段时间万春精装车主为捍卫权利的事情，有些业主在房子里，对装修质量不满意，直接砸掉了重装，相当于花了三笔费用，目前保定在卖精装物品。
生命周期结束的风险增加
开发商公司的债务非常高，而开发商投资建设房地产资金的主要来源有：个人首付和住房贷款、信托融资、银行贷款和高息私贷等等，一旦房企的资金链出现问题，开发商就开始"赔钱"卖房，要么断臂求生，缓解资本危机， 还是黑心开发者的一部分，准备卷起道路。因此，作为刚需要买家的，我们必须对一些开发商不合理的降价行为持谨慎态度。
房屋增值保存周期延长
房地产经过20多年的发展，已经回归理性，国家一再提出"房不炒"的目的是驱逐投机性租户，不让一些投资者扰乱房地产市场，让房价没有大涨的依据。而从目前保定楼盘各种严格的购房限制来看，十年的限售、房屋两年不能交易是限制人们投机的，所以单纯投资投机持有成本和持有周期就被拉长了。
抵押贷款审批越来越严格
今年国家不仅收紧了信贷开发商的规模，还对个人住房贷款设定了上限，银行的按揭额度紧，随着贷款审查门槛的不断提高，一些信贷问题或水不能超过贷款的两倍，将被银行拒绝的可能性越来越大。《金九银十室季》
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以上文字，来自冬季和冬季，纯属个人，仅供参考。我既不是专家，也不敢说自己有多专业，是一个勤奋的房地产经纪人，只是想分享一些买房、卖房的经验，准备买房在保定做一些参考。《保定》的头条新闻
Ps：未来买房一定要多加小心，不要贪心小便宜吃大亏，比如前期被撤销预售牌照的房产，经常注意小编的球迷应该有印象，当我建议很多人不要买房时， 当许多同行和买家也发来私信骂我时，事实证明我是对的。
驴肉火要花三元一，有一家店却卖两元一，这火要么是少肉，要么不卖驴肉。