解一解恒大的那點事

一、注冊資金39億，債務近2萬億，怎麼做到的？

買地抵押貸款，建房賣了（錢先不還，反正還款周期長，不急），尾樓也可以抵押貸款，再買地再貸款再建房，甚至囤地直接抵押貸款房子也懶得建了…循環利用資金杠杆。

手法多了，除了抵押貸款之外，經營性貸款，另注冊公司作第三方擔保…算不多說了斷人财路。反正銀行也隻是做生意的，隻不過它賣的是錢，收的也是錢，而銀行之間也是互相争利的。

此外，還有集資。

二、資債相抵，但不是資金相抵，資産能抵債。

恒大是資産多（土地和房産市場價漲N倍，賬面價值是增加的），但資金少，不發生此狀況也勉強還債有餘的。

但是偏偏因政策紅線突然劃下，資金流不達政令标了，市場信心動搖了，群衆不信了自然急着要回本錢的，盲目投機者多了去。

如果是沒有紅線或緩一緩也不一定就會突發危機，當然風險是一直有的，而且按它的起家發展習慣性，以後爆還可能是更大風險。

三、缺錢了當然要緊急套現解圍，但是這行業特性，其大量資産都是土地和房産，能接盤子的多數人都是同行，大家都泥菩薩不說，你行業第一老大，多年野蠻生長注定得罪同行招人狠恨多了，就先讓你急不可待，到時沒招了必然降價打折處理再出手接盤不遲，大家都是人精，高價位接不是傻嘛。是以，他越着急越找不到錢。

另外，債主也急着要返本，相當于發生擠兌。

四、其實此事困局也并非不可解，畢竟資産未貶值，隻是時間長點，以及要說服債主重拾信心，這些當然有政府幫忙背書最佳了，畢竟公信力還是杠杠的。

差不多就這回事兒。