購買二手房的流程繁瑣，風險較高。與購買新房不同，購房者需要面對不同中介、不同房主，還需了解房屋的曆史背景。為了避免上當受騙，本文将詳細介紹購買二手房的全過程，遵循以下步驟，即可避免被騙。
第一步，選擇可靠的中介。在購買房屋時，應選擇在自己所在區域内的中介，以保證交易的可靠性。購買二手房需要考慮到地域性強、非标準化、唯一性等特點，是以，選擇距離自己最近的中介最為可靠。
第二步，在簽訂合同之前，需了解自己是否有購房資格以及個人征信情況。
第三步，了解房屋是否有抵押、是否被查封等情況。這些資訊可通過房管局官方網站或法院網站查詢。如果無法查詢，則需要确認房屋是否存在民間借貸情況，此時需檢視房産證原件、影印件和照片，以避免被騙。
第四步，如果以上條件均符合，則可簽訂買賣合同，并確定所有産權人在場，且需提供親筆簽名的授權書。此外，還需注意附加條款，包括每次付款的細節、家具家電的歸屬、稅費和中介費用的支付等。
第五步，在簽訂合同前，需支付一定比例的定金，但不應超過房屋總價的20%。
第六步，到銀行辦理貸款，同時需買賣夫妻雙方到場。
第七步，進行網簽過戶。在此之前，如果房屋仍有貸款，需要提前登出抵押。隻有在無貸款的情況下，才能進行網簽。同時，如果房屋稅費較高，則可選擇非自行監管方式，反之則可選擇自行監管方式。
第八步，進行物業交割，包括水電氣、物業、戶口的過戶等。
本文篇幅有限，無法較長的描述每個步驟的細節。如果您想了解更多細節，可私信我。同時，感謝您的關注。
