樓市風向：刺激買房無效後，樓市又出現了不尋常的信号
現在的樓市，沒什麼起色。
而且在即将入冬之際，我們竟然沒有等到新一輪的政策。
嗯···原因先不分析。
但有些新變化，不得不先和大家小小透露一下。
如果把這幾條線連起來看，或者你會發現很多不尋常的信号。
先說一個國慶前的事情，那就是存款特種兵出動，到處尋找一個高于3%利率的産品。
很多人甚至打飛的去香港開戶存錢，就為了高達5%以上的存款利率。
為什麼那麼拼？
說白了，還不是今年内地各大銀行降存款利息一降再降，現在3年期也就2.6%左右。
這樣一對比，和香港的利息差就出來了，有錢不賺是傻子，是以存款特種兵出動了。
大家長在鼓勵你投資和消費，你卻在為了點更高的利息在全國亂竄。
想想真的挺割裂的。
你猜接下來會怎麼幹呢？
存款利息繼續跌呗。
之前找4%的定期利率，現在找3%的，接下來可能就是2%的定期存款被瘋搶。
因為不降息，銀行也不好過。
大家都知道，銀行其中一部分利潤，就是吃息差。
現在響應号召，給企業降低融資成本，很多經營貸已經降低到3%以下，最低到了2.8%-2.9%。
如果存款利率還高于貸款利率，銀行就得虧錢了，是以這個息差空間要繼續收窄。
何況還有衆所周知的原因，M2增速已經連續10多個月保持在2位數，但大家還沒感受到通脹的來臨，因為錢都淤積在銀行裡，出不來。
是以要降低貸款利息鼓勵你投資，相應就會繼續下調存款利息。
大家以為隻要你躺平，就割不到你？
中國普通家庭實際上隻有兩種财富儲存方式：房子和銀行賬戶。
不買房可以，但錢總要存起來吧？
我知道比起暴擊的快樂，當下大多數人的心态已經開始求穩，要不然節前黃金就不會被買爆。
事情反正就是這麼個事情，關鍵是怎麼應對。
很多人會說，我又要說那句話了，買一二線城市的核心資産。
如果說存款利息降低，會全面影響國人的錢袋子。
那還有一件事，同樣會影響大部分人，而且有一小部分，還不得不被迫跟跑。
周四上午，據央視等媒體報道，自國家宣布超大、特大城市城中村改造“穩步推進”以來，已入庫城中村改造項目162個。
把時間撥回更早些，大家還記得7月提出要推動超大特大城市的城中村改造吧。
當初被譽為棚改2.0，而前幾天的消息，則是告訴你這個招數，要開始落地了。
棚改是2015年樓市救市的大殺器，更是房價飙漲的助推力。
現在雖然不搞全面棚改，但我們内地有22個人口超過500萬的超大特大城市，釋放的資金量也是很可怕的。
都知道現在經濟下行，那加大基建投資，也是刺激的手段之一。
假設這些入庫的162個城市中都推到重來，每個投資60億元，那都有9720億元，再加上其他改造和整治提升，金額隻會更大。
而城中村改造，既能把錢放出來，提供就業機會，帶動消費，最後增加稅收，帶動城市的經濟正向循環，一箭多雕。
另外，這次還有一個非常值得關注的變化。
7月28日召開的城中村改造電視電話會議上，提出了“必須實行淨地出讓”的要求。
“淨地出讓”，是指拆除重建的城中村，在拆除之後先要地方政府收儲土地，然後以淨地方式挂牌轉讓或者拍賣給開發商，然後重建。
過去大家害怕城中村舊改周期太長，短期對經濟拉升的作用非常有限。
但如果是地方先出手收納土地呢？
這比開發商談判拉扯效率大大提高，更會直接減少舊改的時間！
一旦棚改2.0落地了，這22個超大特大城市的原村民會最先收到利好，而在這些城市有資産的人，也會跟着起飛。
最後隻能帶動那些在三四線城市的人，一起陪跑。
7月的信号早就放出來了，三四線城市以後的投資機會越來越少，房地産未來也隻是超大特大城市的房地産。
不管你接受與否，事情的走向也不會以個體的意志而轉移。
我們都在局中，要麼跟跑，要麼潤。
大陸慶回老家的時候，還慶幸我把房子買得早，早賣9個月，多賣9萬。
我們早在7月就吹号提醒大家，抓緊時間換房，哪怕短期你看是虧一點，但持有越久可能虧越多，有時候止損本身也是一種賺。
而往後的每一次這種置換的機會，買錯的成本太大，千萬不要随心所欲買房，也千萬别說剛需漲跌無所謂，沒有人的錢是大風刮來的，誰不是努力工作賺錢的呢，誰希望看到自家房子掉價呢。
最後，再說一個消息。
這個消息，同樣會影響所有人。
近期，大家應該看到了很多地方發債的消息。
10月9日内蒙古已發行再融資一般債663.2億元，用于償還政府負有償還責任的拖欠企業賬款，特殊再融資債正式重新開機。
廣西拟發行498億元特殊再融資債券，募集資金投向說明中提到，發行地方政府再融資債券償還存量債務。
重慶拟發行421.9億元特殊再融資債券。
截至10月11日，已有 9個省市合計披露了約4103億元的特殊再融資債發行計劃。
所謂特殊再融資債，其實是發新還舊。
目的就是要支援地方發展，穩住地方經濟，防範風險。
之前很多人不是問我，那麼多Z務到時候怎麼還？
借新還舊和展期，全球都是這麼幹的。
還有如何讓債務稀釋掉？最後的大招不就是通脹嗎？
通脹時代，現金會貶值，債務也會貶值，而這個時候的代價，資産價格上漲。
話隻能說到這，再說有點敏感了，還是到我閉門直播間來聽的，說得更清晰更透徹。
或許到這，你開始有點感覺了吧。
很多東西不需要直接救樓市，也有可能達到最終的目的。
不管是棚改2.0，還是發債，又或者是降低存款利息，我們都會發現背後的隐線邏輯。
有些東西，雖然曆史程序不一樣，但規律都是一樣的。
10年20年後，你會發現，依然是那批持有優質資産的人成為赢家。
話說得直接，我能了解現在普遍的人都很悲觀，那是因為信心被擊碎了。
很多人習慣性是看見才相信，但等你看見的時候，其實已經是所有招數起效果的時候了。
多的我就不說了，聰明人更懂未雨綢缪。