買個寺廟、租間道觀年輕人瘋狂卷進“上香生意”

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2024-06-01 05:53釋出于上海鳳凰網旗下财經賬号

來源：風财訊

出品 | 鳳凰網風财訊fengcaixun

作者 | 王婷婷

在上班和上進之間，選擇了上香。

近年，逛寺廟的年輕人越來越多，也将寺廟熱推上了新高度。攜程平台資料顯示，2023年以來寺廟相關景區門票訂單量同比增長310%，90後、00後占比接近50%。

伴随寺廟熱度越來越高，走紅的不僅是各種周邊和同款打卡姿勢，還有“寺廟的交易”。

旺寺轉讓、租個寺廟

“空門”引來買賣客

近日，鳳凰網風财訊在地産業内群發現一則資訊顯示“旺廟轉讓，證件齊全，一口價260萬”。

該寺廟位于河南輝縣，占地3000餘平方米。土地證、房産證、宗教活動場所登記證（期限永久）齊全。

近年此類“寺廟交易”并不少見。鳳凰網風财訊從廣東某資産交易咨詢公司就獲悉，該機構除寫字樓、商場外今年還承接了一個寺廟的轉讓中介服務。

據悉，上述寺廟位于安徽省，在推介資訊中，尤其強調寺廟距離杭州市150公裡，離高速路口五公裡，占地面積39960平中有較大規模的特色養老建築和地宮建築等“特色”資訊。

鳳凰網風财訊注意到，除了交易寺廟整體的所有權和使用權，還有的寺廟放租“法物流通處”部分空間和閑置辦公空間，給予個人或組織開展文創等經營活動，屬于與寺廟經營方合作的模式。

實際上，不止中國，在日本購買寺廟和神社也是合法行動，甚至可以面向外國人銷售。

鳳凰網風财訊注意到，一些社交平台和海外不動産中介網站都能查到日本寺廟的交易推介資訊。

“以靜岡縣為例，我們代理的一處寺廟的房産價值是2.6億元，神社便宜些，大概1.2億元。購買這類物業，也可以申請貸款，但相對比較困難。好處是可以節約部分稅金。”中介表示。

買個寺廟當主持？想多了！

寺廟交易限制嚴

鳳凰網風财訊從機構了解到，上述安徽寺廟在發改委、民政、國土、宗教、林業、城鄉規劃等部門擷取的批複檔案和手續都齊全。

“私人是可以建設和經營寺廟的，但需要滿足許多條件，最基本的比如遵循法律法規、遵守宗教規範和需求、資金合法、布局合規、申請程式官方等。”該人士稱。

知情人士表示，比較特殊的就是，寺廟的活動必須堅持非盈利性質，不能做股份制、中外合資、租賃承包、分紅提成等運作。建寺廟除了報備建設和規劃等部門，還得跟宗教部門申請。

所有權也有限制，捐資修建寺廟的組織或個人，隻能享有場所的使用權、所有權，不能幹涉場所内部的宗教事務，也不能以宗教道場的名義做商業宣傳，更不能假冒道長僧人去從事商業活動或者騙财。

的确，寺廟交易和普通房産交易不同，轉讓後的權限有限制。

例如此前備受熱議的“樂山大佛被拍賣”，拍賣的其實并非樂山大佛及寺廟的權屬，而是樂山大佛景區觀光遊覽車和攤點30年經營權。

國有屬性的寺廟權屬購置和轉移，更為嚴格謹慎。例如河津市古耿旅遊投資建設開發有限公司曾申請購置“河津市真武廟經營權資産”，該申請不僅要經市委市政府審批，還需要經過當地和上級宗教部門層層審批。

寺廟商業化遭熱議

深究知名寺廟商業版圖

在寺廟的轉讓和招租之外，寺廟自身的“商業化”問題也受到熱議。

鳳凰網風财訊曾釋出《土地開發、IPO、創投…中國寺廟“想象之外”的商業版圖》，報道中國知名寺廟的商業圖景。

例如陝西法門寺關聯的“陝西法門寺文化發展有限公司”，投資了法門寺文化景區開發、靈境置業、法門寺演藝公司、法門禅境文化旅遊等多類公司。

上海玉佛寺曾參與餓了麼天使輪投資，投入10萬元；上海靜安寺成立的百寺基金，曾與小雨科技等多家企業合作發展業務；2018年之前，普旅股份一度申請上市沖刺IPO，後因牽扯普陀寺資産被叫停…

寺廟發展壯大的背後離不開中國寺廟體系中存在的一種形式——“下院”，即僧寺的分院。

鳳凰網風财訊注意到，伴随商業化，“下院建設”也成為寺廟商業開發的重要部分。

以少林寺為例，其目前擁有一批下院，除了曆史上遺留下來的（如登封三皇寨禅院、登封大熊山水峪寺、焦作月山寺、三門峽熊耳山空相寺），少林寺擁有對這些寺院的投資、規劃、開發、建設和管理權。

還有一批下院是現代投資建設的。例如少林寺投資3億元在河南荥陽建造的新洞林寺、少林寺投資14.8億元興建的湖北大冶法華寺，少林寺募資重建的河南新密超化寺等。

此外，少林寺還有一種形式是托管，例如投資托管的昆明妙湛寺、濮陽市清豐普照寺，少林寺輸出品牌商标，以及管理模式，俨然是輕資産商管公司的模式。

根據公開報道，除上述寺廟，釋永信還曾就長白山觀音寺、河南漯河市普照寺、山東海陽夢達寺、徐州市艾山鐵佛寺、湖北大冶法華寺等，與相關地方展開過合作讨論。

伴随知名寺廟商标的知名度愈發壯大，其商業化也更加多元。

以少林寺為例，天眼查資訊顯示，少林寺涉及的公司已涵蓋國術演藝、旅遊、地産、影視文化、茶業、保健品等業務。

但由于2016年，國家宗教局聯合多部門下發《關于進一步治理佛教道教商業化問題的若幹意見》。在中國，寺廟的商業化運作，整體受到了限制。

不過也有寺廟因曆史股權關系，仍保留一定商業化操作。例如陝西法門寺。風财訊注意到，在其公布的“陝西法門寺文化景區盈利模式”中，就寫明盈利主要來自宗教區與非宗教區。

宗教區盈利包含門票收入、吉祥物、修行體驗活動、功德牌位、佛像供養、相關節日、大法會、募捐活動等。

非宗教區盈利則包含土地增值開發、戶外廣告經營權、冠名權轉讓、溫泉資源有償使用、商标授權使用等。

天眼查資訊顯示，陝西法門寺文化發展公司由寶雞市國資委、西安曲江文化、陝西文化産投、延安鼎源投資（延安市财政局直屬公司）控股。其對外則投資了陝西法門寺文化景區開發有限公司、文化實業有限公司、文化景區旅遊發展有限公司、寺演藝有限公司、靈境置業有限公司，關聯法門旅遊開發建設有限公司等。

據了解，目前主要的知名大寺廟，會通過建立基金會、慈善會進行更多元的發展。

據鳳凰網風财訊查閱，例如深圳弘法寺成立的弘法寺慈善功德基金、上海玉佛寺創立的覺群文教基金會、廈門普陀寺成立了普陀寺慈善會，對外投資多包括寺廟相關的文化發展公司、素食餐飲公司、藥類公司。

不過相比政策出台前，目前中國多數大寺廟的業務種類更加聚焦弘法、養生、健康。

畢竟寺廟的過度商業化，無論是政策還是民意，都并未表現出支援。

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