一戶建，來源于日語中的詞彙，可以了解為“一戶人家一棟建築”。
一戶建的模式，有點類似于大陸的獨棟别墅的居住形式，但是，其所占地塊往往更大，樓層、建築風格等都不受限制，其實就相當于我們現在農村 宅基地上的自建房。
如今，浙江麗水已經在試水出讓微型宅地，業主可以獨立或聯合購買土地，并根據自己的需求進行“量身定制”建設，而且還能擁有獨立産權。
此舉無疑是為定制化房地産發展，開了一個風氣之先，如果試點效果好的話，不排除未來會有更多的城市跟進，并進行大面積推廣。
從上面的意思來看，現在的提法是“滿足居民多樣化改善性住房需求”，其實，不論是剛需、剛改、改善、别墅等，無論何種住宅建設标準和規範，都有可能發生變化。
随着新生兒出生人數的驟降，可以預見的是，過去那種排浪式的剛需、剛改和換房需求，也會逐年減弱，取而代之的，是人們對于居住空間的個性化、多樣化的訴求。
比如，對戶型設計、空間布局、建材結構、外立面風格、裝修配套等，每戶人家都會有更适合自己的方案。
對于市場而言，規範會變、行情會變，但真正不變的，是人們對追求美好住宅形式的恒定追求。
那麼，大部分國人，對于美好住宅形式的定義，又是什麼樣的呢？
是大平層？還是7層小洋房？還是聯排、合院别墅？或是獨棟别墅、一戶建？
這決定着未來幾十年房地産發展新模式的實際載體，所謂“誰能為群衆建設好房子，誰就有市場、有發展、有未來”。
然而， 重點是，不同的階層、不同的家庭，對于“好房子”的定義，是不同的。
是以，定制化、個性化的住宅形式，是非常有潛力的一個房地産新賽道，當然，這還涉及到一些邊界的放寬和試水，比如浙江麗水的做法，就很有借鑒意義。
從國際上，大城市的先行建設經驗和案例來看，大城市的房産類型，大抵也就是分為2大類：
一類是城市核心區域高樓林立的較高價的電梯大廈居住空間，英文叫作“apartment”，也叫“village”，意味一棟建築中的某個居住單元。
這類較高價的電梯大廈住宅，往往位于城市核心地段，擁有優質的城市配套資源，無論是交通、商業、醫療、教育等，都是十分出色，商務屬性極強，而且很多屬于高層、超高層建築，還會擁有不錯的景觀視野，堪稱各國際大城市十分稀缺的核心資産。
另一類就屬于位于城市郊外的别墅住宅區，英文叫作“house”，也就是一幢一幢的、獨門獨院的獨立屋。
這樣的别墅住區，往往還會形成一定的聚集居住社群，社群内擁有相對完善的教育、醫療和基礎的生活配套，注意這裡強調的是基礎生活配套。
如果想要進行更進階、更精細一些的社會分工和活動（如金融、商務等），就需要到附近的城市中心downtown才能進行，而郊外的别墅居住區，距離城市往往會有一定的距離，需要驅車前往。
當然，在别墅細分中，也出現一些大富巨賈們獨棟莊園、城堡級别的存在，條件允許的話，承包一個島嶼都是不奇怪的，但那畢竟是極少數。
是以，國際上大多數城市的居住類型，大緻劃分為城市較高價的電梯大廈apartment和郊差別墅house，是沒問題的。
事實上，在多數國際大都市中，城市裡的高檔豪宅，往往是那些高聳入雲的超高層建築大平層較高價的電梯大廈，因為其可替代性實在太有限了，建造一幢超高層建築的成本，遠遠高于在郊區建立一套大house獨立屋。
就算是在一戶建盛行的日本，也是城市核心地段的高層較高價的電梯大廈更值錢，而且樓層越高租金和估值也越高。
畢竟，相比低矮的一戶建腳下所占用的土地，站在超高層居高臨下，一覽衆山小，享受人類商業文明帶來的繁華，以及城市配套資源精細的服務和全方位供養，才是真正的稀缺。
從國際城市發展的路徑來看，未來一二線大城市中，超高層、高層住宅、大平層會變得更加稀缺，而郊外的一戶建、獨立屋，反而有可能成為真正大多數普通人的住宅。
是以，如果不考慮城市遠近郊區的土地利用成本和利用效率的話，一戶建或自建房的形式，成為改善居住的主流，也是有這個可能性的。