東莞中心城區舊改正如火如荼地推進中，取得了不錯的進展。南城彭眼村、鴨仔塘村舊改相繼開拆，火煉樹舊改旗峰潤府首批已開盤，而位于東城的這宗大型舊改項目也有新進展傳來。
近日，據廣東省投資項目線上審批監管平台顯示，海德立新洋杞坑舊改再次完成投資備案。
總建面約17.7萬㎡
計劃投資約8.2億元
此次新備案的項目名為“海德理想城市廣場”，位于L-16地塊。項目占地約2.14萬㎡，總建面約17.7萬㎡，投資金額約8.2億元。地下空間用地面積約999.74㎡，建面約1999.48㎡。
項目主要建設内容為底層商業、辦公樓、其他配套建築設施及地下車庫等。
項目起止年限為2024年10月1日至2027年9月1日，開發建設期為3年，建設機關為東莞市海德裕園房地産開發有限公司。
其實，早在今年3月27日，海德洋杞坑舊改就已完成首批項目備案，包括海德理想城市花園一區、L-17地塊配建工程、L-19地塊配建工程、L-13地塊配建工程等，總建面約37萬㎡，總投資金額超31億元。
根據此前的備案資訊，海德理想城市花園一區為該舊改項目的商住部分，占地約3.4萬㎡，總建面約25.4萬㎡，計劃投資金額25.8億元。主要建設内容包括高層住宅、底層商業及其他配套設施等。
更新單元内部還将配建社群衛生服務站、國小、郵政所、居委會等。其中，配建國小用地為L-13地塊，總用地面積約2.77萬㎡，總建面約7萬㎡，投資金額約3.26億元。
地處黃旗南核心闆塊
周邊二手房價約1.8-6萬元/㎡
立新洋杞坑舊改地處黃旗南片區核心地帶，具體位于鴻福路和莞長路交彙處，屬于黃旗南東泰居住闆塊。
該單元是去年東莞首宗單一主體挂牌的招商項目，由海德地産以約16.74億元的總價競得。單元範圍東至莞長路、北至光大路、西至縱二路、南至旗同大街，總占地面積約22.8萬㎡，拆除重建區面積約13.76萬㎡。
洋杞坑舊改範圍示意圖
莞長路連接配接旗峰路、八一路、東莞大道等城市主幹道，串聯起鴻福路商圈、黃旗南闆塊、火煉樹舊改、東莞CBD等重點闆塊，地理位置較優越。
項目附近東華國小、東華幼稚園、立新公園等配套環繞，同時臨近地鐵1号線新源路站（建設中）、廣肇廣惠城際東城南站，以及黃旗山城市公園、東莞虎英郊野公園、旗峰公園等，生活氛圍濃厚，交通便利，居住環境較優。
洋杞坑舊改區位示意圖
黃旗南闆塊由于開發時間較早、開發強度大，近幾年新房供應一直較為緊缺。目前片區内大多以二手房為主。
項目周邊分布有海德琥珀台、中信陽光澳園、光大景湖春天、光大景湖藍郡、中海莞府、光大花園等大型成熟社群，部分小區樓齡較長，二手房價差距也較大。
距離項目較近的光大花園，2000年竣工，已有24年樓齡，目前二手挂牌均價約1.8萬元/㎡；光大景湖春天，約19年樓齡，二手挂牌均價約3.1萬元/㎡；海德琥珀台同樣位于項目附近，2019年竣工，屬于次新小區，二手挂牌均價約3.8萬元/㎡；豪宅盤中海莞府于2020年竣工，二手挂牌均價約6萬元/㎡。
洋杞坑舊改效果圖
根據規劃，洋杞坑舊改将打造為集居住、商業、辦公、教育于一體的城區核心居住綜合體。項目目前已完成拆遷，即将動工建設。按照投資備案的進度，住宅部分最快将于8月動工。