在辦公室裡，常聽招商同僚與客戶電話溝通，聊到選址的考量因素。
位置、地價、廠房層高、面積、承重......
再細緻一些，當地政策、産業現狀、有無龍頭企業？是否有審批綠色通道，或者政府是否提供研發補貼？
企業選址時，需要和政府園區打交道。但很多企業沒有選址經驗，對當地環境也不了解，往往一頭霧水。
如何少走彎路，選對合适的園區？這篇專題，簡單聊聊。
交通+經濟 首要因素
交通條件，作為選址首要考量因素，如同企業的生命血脈，貫穿企業日常營運的每一個環節。
一個地理位置便捷、交通網絡發達的區域，對企業而言，意味着更容易吸引和留住優秀的人才。
更重要的是，這樣的位置能確定資訊流通的高效性，以及物流服務的及時性。
可以設想，一個制造企業如果坐落于交通要道，無論是公路、鐵路、水路，還是航空都四通八達。
這樣的地理位置，無疑将助力企業人才吸引和企業資源流動，同時也能保障供應鍊的穩定與高效。
當然，僅考慮道路的通行情況遠遠不夠，還需要深入挖掘每一個交通細節。
公路是否有交通管制？園區與高速和國道有多遠？鐵路貨運站的吞吐量和車次如何？港口的口岸級别、吞吐量和裝船方式是否滿足需求？機場的航線和班次是否頻繁？是否靠近水陸空鐵等交通樞紐？
這些因素都将直接影響企業的營運效率和成本控制。
比如，靠近客戶和原材料産地的好處就顯而易見。距離近了，供應時間自然就相應減少。
以牛奶廠為例，其産品大多數在産地銷售，是以就要離人口密集的城市近一些，這樣可以接近市場，不僅可以節省運費，還能減少不必要的開支。
除了交通條件外，經濟實力也是選址過程中不可忽視的一環。
一個地區的經濟資料，如同城市的名片，不僅能展現城市的整體實力，更能反映企業外部發展環境的好壞。
GDP、人均GDP以及地方财政收入等資料，都是衡量一個地區市場活力和消費能力的重要名額。
選擇經濟實力雄厚的地區，意味着企業能夠擁有更多的市場機遇，以及更廣闊的發展空間。
産業要素 多元度考量
企業選址不能單看地段好壞，還要需要考慮多個次元，比如産業鍊、行業聚集性以及周邊企業量級等。
首先，需要對地的産業鍊進行全面審視。
一個完整的産業鍊，能為企業提供穩定的供需環境。企業應深入了解上遊供應商的産能狀況，以及下遊市場的消費能力，這樣才能精準規劃庫存，并制定合理的生産計劃。
同時，還需要了解當地産業集聚情況，積極融入企業朋友圈，成為産業集聚的一環。
這樣，不僅能提升與其他企業合作的機會，還能有效利用當地資源，實作共赢。
此外，對當地企業數量也要了然于心。
特别是規模以上和龍頭企業的數量，他們的動态，往往反映市場的整體趨勢，能夠幫助我們及時調整場政策。
大家不妨多留意周邊的“鄰居”，他們或許在未來能成為發展的重要合作夥伴。
當然，建設條件和用地成本需要考慮的因素。
地形的複雜性、地質條件等，會影響到企業建設投入、營運效率，甚至是未來擴張計劃。一些看似理想的地塊，可能隐藏着高昂的地基處理費用等經濟風險。
舉個例子，某上市公司2020年選址落戶某國家級開發區，因前期調研不足，在簽訂投資協定後，才發現地塊下方有溶洞，導緻地基處理成本激增，最後不得不重新選址地塊。
還有基礎資源價格，如水、電、氣等，這些都是生産成本的重要組成部分。尤其是對于能耗大戶來說，會直接關系到長期盈利能力。
對于那些想要進入國家級、省級開發區和高新區的企業來說，還需要考慮更多因素。
比如，外資到賬能力、項目投資規模、行業比對度和行業地位等。滿足其中某一項條件，拿地成功機率會加大。
園區配套 細節見真章
不同的産業，對園區配套要求的側重點也不同。
以目前熱門的醫療器械産業為例，企業選址會優先考慮場地面積、空間布局等因素。
一個理想的醫療器械産業園區，應當提供寬敞且設計合理的倉儲空間，以確定能妥善存放大量的醫療器械；提供高效的清潔裝置，以確定生産環境的衛生；還有先進的辦公裝置，讓企業管理更加高效順暢。
這樣的綜合環境，不僅提高了工作效率，也為企業未來發展預留白間。
說到未來發展，一個符合GMP标準的生産廠房，通常需要2000至5000平米的空間。
這就要求，園區在規劃初期，考慮企業的成長性和擴充需求。
在選址過程中，企業需要政府與園區方做好充分溝通。從樓宇的層高、承重、電荷載，到排氣、上下水條件，每一個細節都可能影響到後續的生産和研發活動。
比如，為確定潔淨的實驗室建設以及日常維護空間，層高需要達到4.2米以上；為支撐重型裝置的運作，承重能力應在500Kg-1T之間；而醫療器械類企業的電荷載需求也遠超傳統辦公用電。
選址并非易事，對于部分項目而言，有時候難以判斷哪些園區更适合自己。
以瑞士企業Trate AG為例，去年首次在華選址時，因為不熟悉在華選址流程、方式和區域特點，對于項目如何快速在中國投資處于“空白”狀态。
對此，他們積極借助谷川聯行這一市場化招商機構，來精準篩選合适的園區。
選址期間，谷川聯行服務人員與企業溝通意向區域、生産環境、配套設施等情況，并根據他們的需求，梳理各地區周邊醫療器械産業的發展情況。
在對評估結果進行多番對比後，推薦了多個産業比對度高的園區。
在這個過程中，服務人員多次陪同Trate AG負責人考察園區載體，與政府上司詳細溝通投資計劃與外資訴求，幫助Trate AG解決選址難題。
最終，Trate AG負責人經過深思熟慮後，選擇将高淳經開區醫療器械産業園作為在華生産基地。
值得一提的是，此前米切爾、東軟醫療、利奧電子、威諾克等多個引領性優質企業，也在谷川聯行引薦下，找到了高度比對的園區。
寫在最後
除了硬實力，營商環境等軟實力也同樣重要。它們如同土壤，其肥沃程度可影響到企業成長速度。
企業在選址時，也需考量當地的辦事審批效率，以及土地、廠房與倉庫等相關政策。
企業選址是一件複雜的事情，需要全方位考慮多個關鍵要素。隻有這樣，才能找到真正适合自己的“家”，并在這裡蓬勃發展。