導 讀
北京市許多老舊小區都屬于開放式小區，建成時并沒有規劃停車位。而随着機動車數量上升，居民們形成了約定俗成的“車位”。但是，這些車位沒有産權，也常常無需給付租金，外部車輛同樣可以随意停放，這給居民帶來許多不便……老舊小區的車位究竟怎麼管？
施劃停車位後停車更難了？
近日，市民張先生（化姓）向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，北京市朝陽區三間房鄉定福莊東街小區是一個老舊小區，小區裡本來有充足的車位，但是因為屬于開放式小區，車位又無人管理，經常有外來車輛進入小區長期停放，最終導緻車位不足。
小區所在位置/百度地圖
定福莊東街小區緊鄰京通快速路，位于中國傳媒大學西側。市民張先生介紹說，小區建成年代較早，一直都是開放式小區，最初，老居民有“約定俗成”的停車位，有些還加裝了私人地鎖，後來，三間房鄉啟動了老舊小區改造項目，小區裡施劃了停車位。但是，由于缺少物業管理，施劃停車位後，居民停車反而更難了。
張先生：整改完其實是已經有劃線停車位了，但是有很多的外來的車輛，大家都往裡停。居民自己的一些車位會被占，還有一些就是，反正你沒人管，他們就直接給你路邊一停，靠路一停就給你放那了，然後也沒人讓他出去，他們也停那也不移，一打電話也找不到人，有些連電話都沒有，就不知道是誰的車。
亂停車擋住小區居民通行道路
張先生說，工作日8點之後和節假日，不僅小區内的車位被占滿，連小區内的道路也基本都會停滿車輛，不僅出入不便，還影響了居民們散步、健身。
張先生：一是他擋道，第二點呢，小區一進門右邊有一個健身的地方，沒拉繩子的話，那個車還停到健身器材中間，老人比如說他甩個腳啊，很容易磕到那個車上，是以說他們都沒法健身了。
許多外地車輛會在此長期停放/受訪者供
天還沒黑，車停滿了
6月24日傍晚，“問北京”記者來到定福莊東街小區探訪。雖然還沒到下班時間，但是可以看到，小區内沒有上鎖的車位基本已經停滿，還有部分空車位已經用地鎖、電動車、電線等占上，一些車輛“騎”在人行便道上，停靠在小區主路的路側。小區中央的休閑區，有車輛停在健身器材中間，擋住了部分道路。記者随機采訪了幾位在小區裡散步的居民。
居民1：外面的車随便往裡停特别亂，你看這還有電動車呢，在這個地鐵口這上班的，就随便進。
居民2：淨外頭的（車）一停半個月的，一停半個月物業也不管。
居民3：物業都根本不管，沒地兒，你看都停馬路邊上……
車輛停放在健身器材場地/木子 攝
無車位出租 租戶隻能“插空停車”
還有居民表示，由于停車位沒有管理，車位無法出租，作為租戶要停車隻能“插空撿漏”。
居民：沒地兒停了，我們屬于租戶啊，外來車輛肯定是不行的。
張先生說，小區體量較小，常住居民的車輛也并不多，停車位本來十分充足，但物業隻管理居民私裝地鎖、占停車位的情況，卻不管理長期占用小區車位的外來車輛，造成“居民停不了車，外來車随便停放”的尴尬情況。
張先生：一共有80多個車位，實際上本小區裡撐死了也就60多輛車，還剩了大概有個十幾二十個車位吧。但是現在最大的問題是物業不管理。
部分空車位被占位/木子 攝
對于這種情況，有居民表示，如果對外部車輛停放實施登記，或許能緩解小區的“停車難”問題。
居民：老百姓就是希望門口這有看門的，有門禁，本小區的車一掃就開，不要讓外小區的車随便進。外邊的車也可以進，不是不讓你們進，你們有什麼事你們報備一下，說一下，是不是？不能有的車在這待好幾天，本小區的車都停不住。
居委會：已協調物業聯系停車管理公司
為核實了解情況，“問北京”記者首先緻電小區居委會——電建社群居委會。從業人員表示，針對居民們的訴求，居委會已經和小區物業首開旗下天嶽恒物業管理有限公司多次協調，物業表示會在老舊小區改造收尾後，再招聘停車管理公司對小區車位進行管理，但目前還沒有找到合适的公司。
居委會：咱們那邊因為之前，有物業但是沒有停車管理公司。停車管理公司我們之前跟物業也溝通過，包括産權機關就是盡快的去找一個停車管理公司來接手，然後把咱們小區的停車規範化。如果有停車管理公司的話，那等于就是比如按照月或者按照年的話就去交停車費了，然後就是沒有交停車費的外部車輛應該就會有限制。
19點左右小區已經基本停滿/木子 攝
社群從業人員也說，現在小區的尴尬處境在于，由于沒有停車位管理，外來車輛在不占用消防通道、不影響出入的情況下，無法強制要求挪車，但是加裝地鎖、私占公共車位屬于不合規，上級部門會巡查管理。這一情況會在停車管理公司入駐後有所改善，但目前沒有更好的辦法。
居委會：其實每一個車位包括每一個空地，那其實都是公共區域，說白了誰停都可以。是以說如果有停車管理公司的話，肯定會規劃一些固定車位，優先咱們住着的居民，保證有地方停。然後還會規劃一些臨時車位，那可能就是沒交租金的（車）臨時來停。
現階段規範落杆使用
此外，這位從業人員表示，目前物業已經在小區的兩個主要出入口設定落杆，在一定程度上減少了外部車輛随意駛入。他們也會督促物業管理部門，将落杆投入使用。
居委會：之前那杆好像一直也沒有落下，然後後來我記得是應該開始落杆了吧，南邊那個門我記得已經開始落杆了，然後有時候東邊那個門好像沒落。
門口有不對外停車的辨別/木子 攝
物業：停車管理公司仍在招募中
對于這位從業人員的說法，“問北京”記者也緻電小區物業天嶽恒物業有限公司，從業人員崔先生表示，上級部門确實已經在溝通入駐停車管理公司事宜，但具體進度還不清楚。
天嶽恒物業：有這個事兒，可能準備實行一些停車管理，具體什麼時候開始說我還不太清楚。
屬地：非産權成為由物業靈活管理
記者也将問題反映給屬地三間房鄉辦事處，從業人員表示：
三間房辦事處：現在就是因為您小區它不是産權車位，它本身就開放的，那停車的管理隻能是咱們物業自己管理，比如說找到咱們居委會的話，也是居委會去跟咱們物業，包括咱們居民之間溝通，看能不能解決這個事。
後續進展，“問北京”也将持續關注。
小 問 說
老小區的“開放車位”
不管不行，管了更不行……
到底怎麼辦？
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記者 | 木子 編輯丨木子
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