在全澳各州和領地中，墨爾本被指是唯一一個房價下跌的首府城市，引發嘩然。
澳媒報稱墨爾本房價下跌（圖檔來源：網絡）
不過，多位潛在的華人購房者說道，“華人區根本就沒跌。” 他們稱，抱着撿漏的心參加拍賣，卻“被上了一課”。
華人區的房價幾乎全線上漲，更遠超墨爾本均價$50萬澳元之巨。
*“本想撿個漏，結果被上了一課”*
張女士（化名）打算買一套郊區獨立屋，她說，“新聞一直說墨爾本跌了， 就有點心動。”
這兩個月來，她四處看房，卻總是铩羽而歸。
在她看來，“華人區就根本沒跌。” 本月，張女士留意着一套位于Glen Iris（3,172，指當地華人人口，下同）的房産，希望能競拍成功。
“這套房子有很多不足之處，我以為沒人能看得上。” 不過，上周六（22日）的拍賣現場讓她直覺觸目驚心，
這套房子起拍價$180萬澳元，主要的競價買家分别是華人和印度人，多輪過招後， 最終由前者以$242萬澳元拿下，比底價足足拍漲了$62萬澳元。
她無奈表示，“本想撿個漏，結果被上了一課。”
她說，好友也在看房，預算$120萬澳元，打算買在Doncaster East （11,748）或Glen Waverley（16,188），“看過才發現，遠遠不夠。”
拍賣房産（圖檔來源：網絡）
多名有購房意向的華人，他們首選獨立屋，希望地處華人區，裝修或翻新年限不超過15年，地塊面積在500至650平米。
他們均表示，能同時滿足這幾項要求的房産，價格至少在$130萬澳元以上。
Domain公布的截至2024年3月的資料顯示，墨爾本獨立屋中位價為$103.202萬澳元，近一年内下跌了1.5%。
*華人區逆勢勁漲，最高漲幅超15%*
據澳洲聯邦統計局2021年人口普查資料，以華人人口位列城區首位、且人數超過 3,000為标準，全墨爾本共有17個城區可被視為“華人區”。
我們梳理了華人區獨立屋一年内的成交資料，發現均價約155萬澳元，比墨爾本均價高出50萬澳元以上，年漲幅約5.6%，5年漲幅約23.7%。
獨立屋中位價排名（資料來源：Domain） 其中，Balwyn（4,640）以$293萬澳元位列中位價第一，與之相鄰的Balwyn North （6,810）以$238萬緊随其後，第三名被“宇宙中心”Glen Waverley以約$166萬摘得。
過去一年中，華人區漲幅榜首位為Wantirna South（5,952），勁漲了15.2%， Balwyn則以漲幅9.7%位列第三。
Calton（3,964）成為唯一房價下跌的華人區，但跌幅僅5%。
從五年内房價的漲跌幅來看，Wheelers Hill（5,122）以高達43.6%的上漲排名第 一，Glen Waverley以32.1%的漲幅居第七。 僅有3個華人區5年來小幅下跌，Box Hill意外位列其中，跌幅0.9%。
*海外投資澳洲民宅，中國資金高居第一*
我們還發現，從海外買家房産投資資料來看，中國依舊領跑。
澳洲政府最新公布的去年第四季度海外投資資料顯示，房地産投資方面，中國（大 陸）以$8億澳元位居第一，其次是香港（$1億）、印度（$1億）和越南（$1億）。
在去年7至12月的6個月中，中國以$15億澳元的房産投資額遙遙領先。不過，與 2022-23财年的$34億澳元相比，本财年的房産投資總額可能會有所下降。
澳洲國家稅務局（ATO）釋出的外國買家購置民宅報告顯示，2022-23财年，外國買家共斥資$49億澳元購買了5360套澳洲住宅，比前一個财年激增27%。
2022-2023年度海外買家成交情況（圖檔來源：網絡）
在各州和領地中，維州最受青睐，有2240套房産出售給了海外投資者；成交量排第二的是昆州（1121套），新州和南澳緊随其後。