最新房市行情
6月初，澳洲統計局（ABS）釋出的資料顯示，3 一季度澳洲住房存量總價值升至創紀錄的 10,7210 億澳元。
是以，澳洲房屋平均價值創下 959,300 澳元的曆史新高。
周四，ABS 釋出的資料顯示，2024 年 3 一季度家庭淨财富增加 4315 億澳元（2.7%），達到創紀錄的 16,2083 億澳元。
澳洲家庭财富以住房為主，3 月份季度住房價值為 10,2998 億澳元。相比之下，家庭金融資産價值為 275,3745.4 億澳元。
在2024年第三季度，居民平均持有598,056澳元的淨财富。
該季度，普通居民還持有價值 380,043 澳元的住房資産和價值 275,374 澳元的金融資産。
在瑞士信貸的全球财富報告中，澳洲人總是排在世界上最富有的人之列，關鍵原因是房價的膨脹。
根據瑞士信貸的資料，澳洲的财富高度集中在住房（非金融）上：
最新的西太平洋銀行墨爾本研究所調查顯示，澳洲人對房價的看法與他們的購買習慣之間存在巨大差距。
如今，“購買住房時機”指數徘徊在曆史低點附近。
盡管如此，“房價預期”指數仍創下 2021 年 5 月以來的最高水準，接近曆史最高水準。
高利率和高價格的結合使住房負擔能力和支付能力降至曆史低點。
然而，澳洲人仍然在買房，因為“害怕錯過”（FOMO）和對房價将繼續上漲的預期。
這就是為什麼經濟學家沃倫·霍根(Warren Hogan)将目前的住房狀況描述為“FOMO 的強化版”。
“住房嚴重短缺的感覺促使人們盡其所能進入(房地産市場)，不管房子有多貴，人們認為，住房短缺将持續很長時間，這意味着房價将繼續上漲。人們不僅擔心未來三周房價上漲 3%，還預計未來兩到三年房價将上漲 20%”
“澳洲在近代曆史上從未出現過如此嚴重的住房短缺，現實情況是，住房市場價格緊張，因為租金上漲，租賃房産短缺，支撐了首次購房者和投資者的需求”。
“這不僅是父母的銀行，也是祖父母或叔叔阿姨的銀行。”
在兩年内，100 萬海外淨移民湧入，人口創紀錄增長，再加上住宅建設的崩潰，導緻澳洲出現前所未有的住房短缺，預計這種情況将持續下去。
是以，租房危機預計将持續下去，迫使澳洲人盡一切努力進入房市。
澳洲政府創造了一場現實版，住房“饑餓遊戲”。
那麼，将如此多的财富與高價房屋捆綁在一起真的對澳洲人有利嗎？
每個人都需要一個居住的地方，而昂貴的住房對絕大多數自住業主來說沒有任何價值，他們必須在同一個市場上買賣。
昂貴的房價也會對新進入者或那些被高價擠出市場的人造成不利影響。前者必須獲得巨額貸款，過着債務奴役的生活，而後者則被迫永遠租房，租房合同沒有保障。
這種制度創造了一個住房“富人”和“窮人”的國家，導緻不平等加劇。
參考資料：CoreLogic，REA