時隔一個月後，航天基地2宗住宅用地再次“回爐”出讓。
和首次出讓相比，此次土地的規劃條件未變，同時兩宗土地的起始價也和上次一樣。
短時間内再次歸來，意味着此次成交的可能性很大。誰将最終拿到，謎底将在2024 年 7 月 15 日至 2024 年 7 月 26 日揭曉。
2宗約62畝土地再次出讓
我們再來重溫下這兩宗土地的基本情況。
今日航天推出的第一宗，地籍标号為 HT01-31-16-2。
該宗地位于航天基地望 月 路 以 東 ， 神舟大道以 西 ，航 飛 路 以 南 ，少 陵 路以北，淨用地面積16799.02 ㎡（折合25.199畝），其中住宅用地 16396.04㎡（折合24.594畝），商服用地 402.98㎡（折合0.605畝），土地用途為住宅、商 服（共用宗）。
，建築密度不大于20%，綠地率不小于35%,建築限高54米。地上建築面積不大于33600㎡。
該宗地按照價高者得為原則确定競得人，該宗地起始價40000萬元，按照起始價計算，該宗地折合地價1587.36萬元/畝起，樓面地價11904.76元/㎡起。
推出的第二宗地，地籍标号為 HT01 -32- 17。
該宗地具體位于航天基地航騰路與神舟七路十字西北角。淨用地面積36.807畝，其中住宅36.223畝、商服0.584畝，地上總建築面積不大于68712㎡，出讓年限住宅70年，商服40年，容積率不大于2.8、建築密度不大于20%、綠地率不小于35％、建築限高80米。
該宗地将按照價高者得為原則确定競得人，按照起始價65000萬元來計算，這宗地塊折合地價和樓面價分别為1765.97萬元/畝起、9459元/㎡起。
2宗地生态資源尤為突出
從宗地所處位置看，地籍标号為 HT01-31-16-2地塊屬于樊川生态宜居組團，是航天豪宅聚焦區。
具體在招商雲山間以南，東側還緊鄰航天國際會議中心。
該宗地教育、生态資源優勢明顯：宗地半徑1公裡範圍内有已建成航天城二中、菁英學校，規劃航天城十二小等學校；宗地南邊為航天基地塬邊生态長廊；同時距地鐵四号線神舟大道站約1公裡，交通便利。
該宗地最大的看點有二，其一，這将是航天地價的第六高，也是航天的第7宗萬元地。
其二，招商蛇口是否出手拿地？
畢竟該宗地僅有約25畝土地，單獨開發，單價偏高，成本較高。若是和招商雲山間合二為一的話，形成了一個占地約114畝的超百畝大盤，同時兩宗地容積率均為2.0，後期可共用一個售樓部。
和今日出讓的首宗地不同，地籍标号為HT01 -32- 17地塊位于航天空天研發組團。
該宗地生态和交通優勢明顯：東側緊鄰的是航騰公園、距離北側航天南路上的地鐵4号線也僅有約600米。
由于地處産業氛圍濃厚的航天空天研發組團，生活氛圍稍有欠缺。
不過距離宗地不遠，在航天東路以東的大華錦繡年華純新盤即将入市，該項目瞄準的是首改、改善人群，規劃的是13棟第四代住宅産品，近期産品曝光：2T2戶，主推建面約128㎡，143㎡（橫廳），143㎡（端廳），175㎡等戶型。
除此之外，在航天水質淨化科普教育公園以南還有約125畝的住宅用地規劃公示，距離供應上架也就不遠了。
屆時這幾個純新盤将這片的熱度炒高。
今年航天至少有5個純新盤入市
實際上，在目前的市場大環境下，當各大房企的銷售額還在下降，面對接下來市場的不确定性，各大房企拿地意願降低，是以地塊流拍、二次回爐出讓的情況會越來越多。
僅在航天，德通映南山、泰發祥時光雅境項目均是如此。之是以會出現這樣的情況因素很多，或是土地規劃條件太高，或是土地定價太高，或是開發商臨時出現變化等有關，但無論是幾次出讓，重要是成交就是好的。
當然，航天基地作為多個二次回爐出讓成交的區域，從某種角度看，也說明了大家對區域的高度認可。
最後再看下航天基地今年房地産的基本情況。
今年，在土地市場方面，截至目前航天基地已成交了3宗約231.6畝涉宅開發用地，宗地成交數量與去年整年持平。按這個速度計算，今年航天出讓土地數量遠超去年。
在新房方面，航天基地已迎來了保利星河天彙、龍湖禦湖境等2個純新盤入市，其中前者首次登記更是核驗人數超過房源數，熱度非凡；下半年還将有保利天珺二期、大華錦繡年華等2個純新盤入市，航天基地的熱度将再上一個新台階。