拿地1年半，竟還沒動工？
近日，我們探訪了北滘會展TOD地塊，沒想到，現場竟是一片空地，令人大跌眼鏡！
驚呆了！拿地1年半，還沒動工
這宗地早在2022年12月便由廣東順控豪砸23.9億拿下，距今，已有1年半時間。
整宗地塊非常大，面積超21.9萬㎡，分為A、B、C、D區開發，最大的優勢是距3号線潭洲會展僅300米。不過，順控需要配建42班國小+18班幼稚園。
從上帝視角看，A、B、C區均被圍蔽起來，A、B區大面積積水，C區草長得比人還高。整個工地地基沒打，勞工也沒見影，更别提住宅主體了。
這是我們的航拍視訊，大家細品：
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不敢相信，拿地1年半，如今竟是這副模樣？
隔壁的順德萬科廣場，早在2020年5月入市，航拍看到，如今，有2棟已經建成，剩餘2棟，其中一棟還沒貼外牆，另一棟剛建好主體。
縱觀整個闆塊，基本是潭州會展、機器人、大疆無人機等産業的天下，農田、村落、待開發的空地比較多，住宅小區非常少，隻有金輝優步大道。
無論動工，還是不動工，都很尴尬...
保利不搶地了，新“三足鼎立”？
說起來，2015-2019年，佛山土拍市場迎來了一條又一條“過江龍”，堪稱“神仙打架”。
然而，2020-2021年，“新面孔”大幅減少，基本是保利、中海、龍光等“老面孔”；到了今年，即使是保利、中海、中交等央國企，也顯著“收手”了，城發、順控反而比較活躍。
城發，基本瞄準了禅城，除了早前的恒福壹号、榕華裡，前兩年還拿下了城北、張槎地塊，即如今的燈湖悅園、悅城峯境，前者還是底價成交，後者則望江。
順控，則大力布局順德，在大良、勒流、容桂、龍江、北滘等區域拿地，基本是底價拿下，開發有熙悅灣、桂樾台、珑悅灣、博悅灣等項目。
今年5、6月，南海本土國資——南控集團，也頻頻出手了，豪砸32.82億相繼在南海拿下3宗地，包括黃岐18.24萬㎡巨無霸、小塘8364㎡商服地、博愛湖4.79萬㎡宅地。
對此，有網友辣評：“
南控雄起，禅城有城發，順德有順控，三分天下的節奏
”
市場下行，即使是頭部央國企，拿地也謹慎了，保利在廣州、佛山甚至開啟“降價甩賣”模式，最直接的原因是1-5月銷售業績尴尬。
清理、收縮地産業務，已經成為房企普遍選擇，央國企也不例外。
當然，也可能是頭部央國企持現金在等，等預期改變、等“好地”入市，再啟動新一輪攻勢。
如今，佛山土拍市場扛大旗的，基本是城發、順控、南控等本土國資，且大多是以底價兜底拿下。未來，這種趨勢大機率還會延續。
房地産真正的底層調整，或許現在才正式開始？