5月27日，上海出台“滬九條”樓市新政，包括首付比例下降、降低貸款利率、非滬籍限購松綁等，眼下，新政實施滿月，松江的樓市表現如何？6月28日，記者對部分新盤、二手房交易市場進行現場走訪，發現新房市場人氣旺盛，部分樓盤認籌觸發計分制；二手房市場的帶看量和成交量也都增長顯著，尤其是“剛需型”購房者入市的步伐明顯提速。
計分觸發，松江新樓盤迎高人氣
新政滿月，位于泗泾鎮的“招商時代潮派”（星譽銘庭）也迎來了項目開盤日。作為松江首個以公共交通為導向打造的特色樓盤，該項目從5月16日入市開始便迎來了超高人氣，在“滬九條”的加持下，前期，新房每周的帶看量也有了顯著增加。開盤當天，項目現場300多組家庭齊聚，參加了234套房源的選房活動，這也使得招商時代潮派成為了今年首個觸發計分制的樓盤。
“我今天抽到了66号，感覺等會兒選房就不會有壓力了，實在太幸運了！”購房者沈先生的激動之情溢于言表，今年是沈先生來松的第五年，購房的想法早早被列入人生計劃，而新政釋出後更是讓他提前擁有了購房資格，“這個樓盤剛出來的時候我就覺得和我的住房需求很符合，得知’五改三’以後，就馬上過來準備定房了。”加上前期首付款的降低，沈先生感覺，自己在松江的“安居夢”終于可以實作了。
據招商時代潮派項目負責人陳雷介紹，由于項目的入市與預售正好橫跨“滬九條”新政實施前後，是以，受新政影響，像沈先生一樣首次置業的剛需客戶人數增長尤其明顯，“我們新房的面積從80平方米到120平方米，不僅适合很多年輕上班族，對于多子女家庭也是非常好的選擇。”記者了解到，開盤當天234套房源均已售罄。
同樣在新政後開盤的保利西郊和煦項目也在新房市場上取得了亮眼成績，從資料來看，該項目自6月26日上市開盤以來，4天共銷售180餘套。該項目相關負責人表示，從購房者類型去看，剛需和改善型的人群皆有，除了樓房本身的品質，周邊配套、房屋地段也是購房者的重點考慮因素。
成交翻倍，配套成熟小區更受青睐
政策的利好不隻展現在新房市場，二手房市場的表現也較為活躍。
位于新松江路的太平洋房屋負責開元地中海商圈周邊的住宅銷售，新政出台後，店長戴偉感覺市場的變化尤為明顯，“不論是房東還是購房的客戶，都更加積極。”有的房東嗅到市場風向的變化，主動緻電銷售人員盡量多推薦自家待售房屋；有些原本打算買房但預算不多的客戶也因為新政的出台，開始考慮起更大的面積；還有的客戶原本還在猶豫，現在則堅定了買房的計劃。資料顯示，該門店的帶看量比新政出台前增長了近70%。
此外，記者還從該門店了解到，從成交情況來看，300～500萬價格的二手房更受歡迎。戴偉透露，如今的購買人群以“剛需型”客戶居多，“往往都是一家三口或者帶着老人一起，這樣的家庭對于小區内部的管理、周邊的商圈、交通要求都比較高，是以他們更加青睐新城闆塊的成熟小區。”
根據太平洋房屋資料顯示，新政後一月，該機構在松江區的新增房、新增客、新增帶看、成交量增長明顯，其中成交增長了46.88%。
對于過去這一個月的表現，有業内人士分析表示，受“滬九條”影響，上海樓市熱度有所回升，一旦市場出現了适配的産品，潛在的購房力将得到進一步釋放，預計7、8月份，樓市将持續向好。而從購房者類型去看，剛需人群占比較多，是以，房地産市場并不會出現過熱情況。
文字：張立
圖檔：張立 黃申彜（通訊員）
編輯：沈莉娜