當加拿大人口突破4100萬後，下一個“人口裡程碑”什麼時候到來？加拿大統計局近日做了一份長期預測。
未來50年，加拿大人口仍然會進入高速增長期，到2073年最多有可能達到8720萬，是現在的兩倍還多！
如果人口增速和現階段相似的話，那2073年加拿大人口最有可能的數字是6280萬，也就是未來50年，加拿大人口将再暴增50%。
不管哪個黨派執政，移民都會是加拿大人口增長的主要推動力，這種趨勢從1990年代就開始，未來幾十年也不會變。
加拿大的老齡化也會愈發嚴重。到2073年，85歲以上的人口會是現在的兩倍，0到14歲人口的比例會降到曆史最低點。畢竟來加拿大的移民主要是成年人。
2073年，加拿大人口的平均年齡會達到42.6歲到50.1歲，高于2023年的41.6歲。此外，安大略省和魁北克省依然會是加拿大人口第一多和第二多的省份，盡管看起來BC省的移民更多。
住房缺口大，需要長期高速建房
自疫情以來，為了緩解住房危機，加拿大從聯邦政府到省市政府都出台了一系列重磅措施，鼓勵快速建房，比如BC省的“一改多”。
然而，快速建房不僅僅是最近幾年應該做的事，而是加拿大長期應該做的事，否則在人口持續高速增長下，住房永遠是供不應求。
加拿大房貸和住房公司（CMHC）最新資料表明：根據2021年人口普查，加拿大家庭平均為2.4人，按照這個速度，每年需要建設18.3萬套新房才能容納新增人口。
好在目前的建房速度還是不錯的，最近幾年加拿大每年能開工24.78萬套住房。隻是，這多出來的開工量是用來彌補住房短缺的，畢竟全國住房短缺高達350萬套。
就算每年能多建6萬套，也需要半個世紀以上的時間才能補上缺口，讓房屋可負擔性回歸正常水準。是以，24.7萬套的年開工量，其實還是遠遠不夠。
CMHC的結論是：按照目前的開工速度，最年輕的加拿大千禧一代也要等到83歲的時候，才能享受到與他們父輩年輕時一樣容易負擔的住房市場。
還要注意的是：這是按照2073年人口6280萬來算的，如果以加拿大統計局的最大膽預測來看，2073年的人口有可能突破8000萬，那每年的住房開工量将是天文數字。
除非因為各種各樣的原因導緻加拿大的新移民增加人數大大降低，住房壓力才會有所緩解。但新移民水準降低又會帶來新的問題：老齡化變的更嚴重、勞動力更加不足，不利于恢複經濟。
特魯多承諾：開工量将大大增加
這樣的現狀，加拿大聯邦政府當然清楚，于是他們一方面調整移民政策，表示盡可能遴選高素質的移民，而不是大開國門歡迎所有移民。另一方面，則是許諾大大提高建房速度。
未來7年，總計要額外建房200萬套 —— 原本許諾未來7年建設187萬套新房，現在增加到了387萬套。相當于每年的建房從目前的28萬套增加到55萬套左右。
這樣，在2030年，加拿大房屋可負擔性雖然仍然嚴峻，但至少人均住房擁有率和G7其他國家能持平。該計劃正是被稱為“解決住房危機計劃”。
特魯多認為該計劃“非常樂觀，不難實作”，但在CMHC和其他專家看來，一夜之間以兩倍以上的速度建房，是極其兼具的任務，尤其考慮到目前的人力成本、材料成本仍然處在非常高位。
CMHC認為，能維持24.7萬套的年開工量并且保持多年，已經實屬不易，開工量翻倍确實是不敢想的事。另外，特魯多大機率在明年也不會連任，他的所謂承諾已經快到“保存期限”了。
溫哥華、多倫多宜居排名持續下滑
住房問題不解決，直接影響的會是加拿大城市的宜居指數，比如溫哥華、多倫多的宜居排名就出現了下滑。
《經濟學人智庫》2024年榜單中，溫哥華從全球第五宜居城市跌到了第七，多倫多更是跌出了前10，主要原因就是“住房壓力”。同樣排名下跌的還有澳洲悉尼，同樣是因為住房問題。
排名第一的依然是奧地利首都維也納，評委特别強調了其“在原有的穩定基礎上，還有強有力的公共住房政策”，排名第二和第三的分别是丹麥的哥本哈根和瑞士的蘇黎世。
生活成本，顯然已成了加拿大各大城市的掣肘，此次在世界宜居城市排名中位次最高的卡爾加裡，雖然房價近兩年增速領跑全國，但仍然隻有溫哥華、多倫多的一半左右。
自有了宜居城市排名之後，溫哥華就從沒跌出過前10，而此次并列第七的排位已經是近年來的新低。住房問題不加以改善的話，溫哥華将不再是全球最宜居城市的第一梯隊。