2024年，轉眼過半。樓市也進入了下半場，7月份作為下半年的首月，開發商各項目開盤的情緒并不熱烈，與樓市高峰期相比，從一個月開盤三四十個樓盤到現在一個月僅有十個左右樓盤開售，能看出開發商也在試探和求穩。
市北——水清溝中心位置純新盤将首開
青實清荷茗郡和中鐵諾德青樾灣屬于市北水清溝中心位置的兩個新盤，地塊位置相鄰，都是水清溝改造用地，但是中鐵諾德青樾灣目前尚未取得預售且暫未确定開盤時間。
清荷茗郡首開樓座效果圖
清荷茗郡預計7月開盤，戶型建面約95－130㎡，首開2号樓。
青實地産作為青島最早的房企之一，在當下的市場環境下針對該項目推出“延期交房，賠您首付”政策，自開盤至2024年8月31日，成交客戶可享受賠首付政策，或許也是擔心購房者不認“青實”這塊牌子，對保傳遞産生顧慮。
【優劣勢】優點：雙地鐵，出行便捷，周圍生活友善，居住環境相對安靜，低總價；缺點：樓座數量有限，密度較大但卻有純洋房類産品，4－6層在整個市區都較為少有。
李滄——兩個TOD項目即将首開
中國鐵建·峯悅灣首開樓座效果圖
中國鐵建·峯悅灣
雖地處滄口，在越秀星彙藍灣南邊約2公裡左右的位置，更靠近青島北站，距離地鐵的距離約1公裡左右；因毗鄰四流中路，相對來說較為靠近四方的勝利橋，距離中海寰宇時代雲境的距離約3．2公裡；位置非常顯明。如果能夠接受老滄口與老四方的位置，這三個盤可以互相對比着來看。
【優劣勢】優點：央企開發，地勢平坦，比越秀較為遠離火車軌道的影響，相對安靜一些；缺點：直線距離1公裡左右的位置算得上地鐵盤，但市政道路尚未打通，地鐵便捷程度存在不确定性。
中國鐵建峯悅灣預計7月初開盤，預計毛坯均價在17000元／平，主要的戶型面積有95㎡，110㎡，115㎡，140㎡，首開13号樓和6号樓兩棟17層的小高層，一梯一戶，詳詢：400－101－8532轉540。
青鐵·芳華地首開樓座效果圖
青鐵·芳華地作為李村首發TOD項目，東李核心位置，項目喊開盤喊了好幾次還沒開，估計蓄客情況相對一般。
該項目預計7月初開盤，首開8号樓和10号樓，戶型建面約98－119平，高層均價1．9－2萬／平，小高層均價約2．1萬／平，均為毛坯傳遞。詳詢：400－101－8532轉618
【優劣勢】青鐵的盤最大的優勢就是地鐵利好，青鐵芳華地能夠實作地鐵2号線的延長線直通社群，下了地鐵直接到家；商業配套周邊有松樂汀，自身配建有5000平的商業綜合體。但也确實離着物流園和大煙囪較近，項目西側靠近熱電廠，南側靠金水路；衣食住行——行動便捷卻難以取代住居環境的視覺和聲音上的嘈雜，這就要看個人取舍了。
城陽——白雲山片區純新盤将首開
北岸青特觀山賦是北岸和青特聯合開發的青特92号地塊，預計7月首開，由11棟11層住宅樓及配套組成。
該項目位于白雲山闆塊，東側馴虎山，西側和達和園，南側青特公園、泰康之家，北側綠地鳳玺台等，地塊優勢自然環境較為突出，對于養老和改善的置業者來說可以重點考慮，但該項目目前沒有太多的産品和戶型資訊釋放，7月份能否首開還是個未知數。
西海岸——已經封頂的樓盤終于要開盤了
海誼·墨香居部分樓座現已封頂，但遲遲尚未開盤。
據了解，該項目預計7月首開，小高層均價約1．6萬／平，建面約89平、105平、119平；洋房均價預計2萬／平，建面約有121平、143平。
海誼·墨香居位于開發區錢塘江路，東側是青職學院，西側是為明學校，周邊的教育資源較為豐富，距離地鐵6号線大約有700－800米左右。這個項目和海信有着千絲萬縷的關系，從前期開發設計到建築總包還有後期物業都是海信地産（詳詢：400－101－8532轉409）。
建邦櫻花科學郡是位于中德生态園的低密類産品為主的項目，别墅類産品已經開盤，預計7月份加推洋房類産品：115㎡、125㎡、140㎡，标準的6層洋房，預計價格在1．1萬／平（詳詢：400－101－8532轉123）。價格不高，但是在這個區域内并不缺同類的競品，未來的銷售壓力不小。
建邦櫻花科學郡即将加推洋房戶型
城發·湖畔瑞城是西海岸為數不多的純新盤，位于理工大學南側，地理位置優勢突出。預計7月入市，規劃戶型建面約109㎡、135㎡、143㎡。作為深耕西海岸的城發，該項目樓座數量較少，難成大氣候。
城發·湖畔瑞城效果圖
膠州——上合竟然還有新盤
熙元府位于膠州上合峰會示範區，現在已結構封頂了，也是遲遲不開盤，預計七月下旬首開，主要是大平層産品，毛坯類的産品定價約為1．4萬／平，高層類的産品定價約為2萬／平，戶型面積較大，建面約在150－280平左右。該項目所處的膠州上合區域的熱度早已冷卻，這個節骨眼，還推出了大平層産品，去化難度可想而知，也難怪遲遲不開盤。
7月份即将開盤的樓盤中不乏已經封頂的樓盤，也不乏月月喊開盤卻遲遲未開的樓盤，更多的不是樓盤拿不下預售，而是準備厚積薄發。
其實，購房者和開發商一樣，都在期待市場轉好。
目前，在多重政策的利好下，市場正在悄然發生變化，政策底和市場底都是留給有準備的人。
提示：本文僅代表作者觀點及立場，對項目特點所做的介紹以項目售樓處資訊為準，文中提及的價格資訊可能發生變化，僅供參考。文中涉及面積若無特殊說明均為建築面積。