央廣網北京7月1日消息（記者 陳越）6月28日，京投發展股份有限公司（以下簡稱“京投發展”）召開2023年度暨2024年第一季度業績說明會，公司副董事長兼總裁高一軒等人出席本次會議。
公開資料顯示，京投發展于1993年上市，為一家以房地産開發為主營業務并涉及多元産業發展的綜合性企業。近年來公司先後涉足住宅、高端綜合體、商業、别墅、酒店、區域開發等多領域，形成“以北京為中心、以軌道交通為依托”的戰略布局。
5月16日，京投發展股份有限公司召開了第十二屆董事會第一次會議，釋出公告聘任高一軒為總裁。值得關注的是，高一軒2015年7月出任京投發展總裁兼副董事長至今，在其帶領下，京投發展多年來營收規模一直盤旋在50億規模上下。
2023年，京投發展更名以來營收首次攀上百億規模達到106.41億元，同比增長91.65%；但歸屬于上市公司股東淨利潤虧損6.59億元，同比下降 426.04%，止盈轉虧。報告期内，京投發展基本每股收益為-1.33元，權重平均淨資産收益率為-41.72%。營業總成本高過了營收，達到117.45億元，幾乎所有的費用都在大幅增長，銷售費用約為2.03億元，同比上漲26.3%；管理費用約為1.9億元，同比上漲13.26%；财務費用約為1.55億元，同比上漲154.58%。
（截圖自京投發展2023年年度報告）
年報顯示，2023年度虧損主要系傳遞結利的項目基本是限競房，毛利率較低，同時受土地增值稅清算影響，計提土地增值稅以及公司 2023 年度計提資産減值損失所緻。
今年一季度，京投發展營收2.56億元，同比下降91.96%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損0.75億元，同比下降161.05%。
（截圖自京投發展2024年第一季度報告）
“在政策一直持續加碼的行情下，2024年度能不能做到由虧轉盈，有沒有分紅計劃。 ”對于該問題，6月28日的業績說明會上，京投發展董事會秘書兼财務總監張雨來表示，公司将根據年度利潤完成情況及自身可持續發展要求，嚴格按照分紅規則制定分紅計劃。
針對上述業績情況，央廣網向京投發展發送采訪函請求闡釋，但截至發稿前，京投發展也并未回應。
業績不佳的同時，京投發展2023年新增約130億借款。負債方面，報告期末京投發展有息負債總計383.29.21億元，占負債總額76.50%，2023年度公司各類借款淨增加130.25億元，增幅51.49%。公司控股股東借款期末餘額304.19億元，占負債總額60.73%，占有息負債的79.38%。近年來京投發展資金流緊張、外部借款較多，記者詢問如何把控經營風險及借款風險，京投發展尚未回應。在償債能力方面，京投發展2023年年末資産負債率為84.12%，相比上年末上升3.96個百分點；有息資産負債率為55.29%，相比上年末上升9.22個百分點。
同時，京投發展子公司也需财務支援。此前，京投發展釋出公告稱，公司拟對資産負債率為271%的參股公司提供的财務資助展期兩年，展期金額為6億元，此次提供财務資助展期後，公司提供财務資助總餘額66.68億元，占公司最近一期經審計淨資産比例的75.66%；公司及其控股子公司對合并報表外機關提供财務資助總餘額76.42億元，占公司最近一期經審計淨資産比例的86.46%。
對于市場，京投發展稱，房地産市場供求關系發生重大變化，從需求端來看，降低首付、降低貸款利率、認房不認貸、放松限購、帶押過戶、延期置換退稅等政策接連落地，支援剛性和改善性住房需求，助力購房需求釋放；從供給端來看，續期“金融十六條”“三個不低于”“房企白名單”、優化預售資金監管等纾困措施相繼提出，緩解房地産企業資金壓力。政策持續加碼，京投發展在高一軒的帶領下能否盡快走出虧損？記者将持續關注。
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