樓市“517”新政的出台在市場上引起了很強的反應和刺激，但從目前的資料來看，其效果并不明顯。70個大中城市的二手房房價竟然無一上漲，全部呈現下跌态勢，這一現象确實令人感到不可思議。
進一步觀察同比資料，同樣全線下跌，沒有一個城市出現上漲的情況。廣州、武漢、南京、溫州、徐州等城市的二手房房價同比降幅甚至已經超過了10%，而一線城市深圳的二手房房價同比跌幅也接近10%，這無疑給市場帶來了一定的壓力。
前段時間，部分城市的二手房成交量确實有所上漲，但這主要得益于“以價換量”的政策，市場并未出現實質性的回暖。可以說，目前的市場仍在尋找底部，或者在底部徘徊，尚未找到明确的上升通道。
面對如此多的政策利好，房價卻持續下跌，這确實讓人對房地産市場的未來産生了一定的擔憂。要深入分析這一現象，我們需要從多個方面來探讨。
1，人口負增長及人口老齡化是目前房地産市場面臨的重要挑戰。這些因素導緻市場預期變差，購房需求減弱，進而對房價産生了下行壓力。同時，經濟增長的放緩也使得居民收入增長放緩，購買力減弱，這進一步加劇了房價下跌的趨勢。
2，市場供大于求也是房價難以上漲的重要原因。在過去的一段時間裡，房地産市場經曆了快速的發展，供應量大增。然而，随着購房需求的減弱，市場供需關系發生了逆轉，供大于求成為常态，這使得房價失去了上漲的動力。
除了這些宏觀因素外，購房者心态的轉變也是導緻房地産市場遲遲不起的重要原因。過去，很多人認為房價“隻漲不跌”，購房成為一種投資行為。而随着市場的變化，購房者的心态發生了巨大的變化。由極其樂觀轉為極度悲觀，即使有購房需求，也會三思而後行，不會輕易下手。這種心态的轉變進一步加劇了市場的觀望情緒，使得房地産市場難以快速回暖。
面對目前的市場形勢，我們需要有清醒的認識。穩住房地産市場不是短時間可以完成的，畢竟想要市場的信心恢複起來也不是一朝一夕的事情。我們需要從多個方面入手，綜合施策，才能逐漸穩定房地産市場。
一方面，政府需要繼續出台相關政策，支援房地産市場的健康發展。這包括優化土地供應、調整房地産稅收政策、加大對首套購房和改善性購房的支援力度等。通過這些政策的實施，可以有效提振市場信心，促進房地産市場的穩定發展。
另一方面，房地産企業和購房者也需要調整心态，适應市場的變化。房地産企業需要轉變過去高杠杆、高周轉的發展模式，注重品質和服務的提升，以赢得市場的認可。而購房者則需要更加理性地看待房價的波動，根據自身的經濟實力和購房需求做出合理的購房決策。
目前房地産市場正處于一個重要的調整期。我們需要保持冷靜的頭腦，深入分析市場形勢，采取有效的措施來穩定市場。相信在政府、企業和購房者的共同努力下，房地産市場一定能夠逐漸走出低谷，迎來新的發展機遇。