固定收益 | 【REITs深度觀察】首隻屬性變更高速REITs上市——公募REITs2024年7月報

REITs，屬性變更，高速公路

一級市場發行方面，2024年6月，工銀河北高速REIT上市，上市當日收漲，其基礎設施項目榮烏高速系2022年由政府還貸公路改制為經營性公路，其上市或意味着政府還貸公路通過改制為經營性公路，進行市場化盤活已具備實操性；華夏特變電工新能源REIT提前結束募集，公衆配售比例僅0.223%，創曆史新低；華夏深國際倉儲物流REIT、華安百聯消費基礎設施REIT正式發售；3隻公募REITs申報，其中1隻為水利基礎設施項目，項目營運穩定性較強；1隻為高速公路項目，區位優勢較好，曆史車流量增速高；1隻為能源基礎設施項目，收入構成中國補部分占收入50%以上，未來下行壓力較大。本月獲批4隻公募REITs，項目類型包括倉儲物流、能源基礎設施、消費基礎設施和産業園區，估值較申報時平均有11.10%的降幅。2隻REITs獲監管回報，問詢焦點包括項目曆史營運情況、估值參數選取等。

政策方面，中證指數公司于6月24日釋出REITs實時行情，助力REITs市場投資生态建設；浙江杭州鼓勵區域國企發行相關領域REITs，河南推動文旅企業發行REITs。

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