錢報杭州房産
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第
1
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，目前居住在首套房丁橋天陽晴朗（無貸），2023年底傳遞的西房良語雲缦邊套125㎡正在裝修（公積金貸100萬），2024年底瓶窯華昭府洋房一樓加兩層地下室（全款），本人上班在西湖科技園，家人在丁橋周邊工作，兩個男孩讀書在笕橋讀書，現在的大環境不景氣，想存點錢，該如何是好？謝謝您！
第
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答
- 我愛問佳駿 -
目前來看應該沒什麼貸款壓力，正在裝修的這套是打算自住嗎？如果這套自住的話，丁橋和瓶窯洋房傳遞後選擇一套出售，甚至可以都挂牌，有合适的價格就出掉一套，沒必要持有這麼多房産，也不算是非常優質的房子，這樣可以套出一些現金增加家庭的安全感。
如果實在不想出售的話也可以将空置的房産出租，等到一個合适的價格和買家再決定。
第
2
問
- 我愛問佳駿 -
目前自住在下沙聽瀾越府160㎡的頂躍帶大露台，蕭山博語華庭有一套99㎡中間套在出租，公積金能覆寫貸款，城東東港嘉苑有兩套90㎡的回遷房在出租。夫妻兩人都在濱江上班，可能後續會去城西上班，娃剛出生，想整合一下房産，上班友善，以後孩子學區也好一點，請問有什麼好的意見嗎？
第
2
答
- 我愛問佳駿 -
現在的房産數量多，但是散，而且沒有特别優質的資産，确實應該整合置換一下。接下去會去城西上班的話建議在城西置業，可以考慮申花的次新房，最近價格跌了不少。比如金茂府、錦繡之城、宜和園、沁園現在單價都在8-9萬元的水準。
不過在城西這幾個小區的學區一般，是文津國小，如果覺得不夠好的話也可以過兩年再買一套學軍國小或者其他名校的“老破小”，學區房價格一直在下探，有第一梯隊名校光環未來出售也不會太難。比如買學軍求智巷的學區房，這樣住在申花去上學也不算很遠，且生活品質和教育品質也都有了。
第
3
問
- 我愛問佳駿 -
您好，楊柳郡二手合理價格會降到4萬左右嗎？
第
3
答
- 我愛問佳駿 -
人性都是貪婪的，我身邊有個人剛好看的也是楊柳郡，一開始說楊柳郡降到4萬5就買，現在楊柳郡有些成交價4萬出頭了，他又說3萬5就買，這樣等始終不是個頭。4萬是有機會的，但如果是有居住需求的，我覺得到時就該出手了。
第
4
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿你好，住在蕭山市北，有了娃後需要父母長期照顧，是以他們也基本住在了這裡。最近他們說想要在杭州也買一套200萬左右的房子，我覺得現階段期房價格并不合适，而且一些期房周邊無配套，會爛在手裡，建議他們不如去市中心看老破小，配套更适合他們。但是他們覺得離我們太遠不友善。我們現在比較糾結，想聽聽你的意見。
第
4
答
- 我愛問佳駿 -
确實作在買房很現實的問題就是要考慮後期轉手的問題，目前樓市紅利已盡，那個新房“買到就賺到”的時代一去不複返了，随着市場存量越來越大，新房進入二手市場後必定是會打折扣的，這也符合消費品的原則。
市中心老破小固然配套齊全，但說實話居住環境并不好，另外老小區在市場中依舊處于弱勢，流通性相對較差。這個預算的話除了老小區也可以考慮蕭山那邊的安置房，安置房比商品房價格會低一些，但電梯等配套全都有，另外一些安置房的位置也不錯，比如錢江世紀城的盈一佳苑，目前單價隻要2萬，距離錢江世紀城核心區很近，開車到市北也不過十分鐘。
第
5
問
- 我愛問佳駿 -
目前市北濱濤映月有套137㎡的房子，要不要低價賣了換主城區有學區的，不想增加預算了，還是想要130㎡以上。
第
5
答
- 我愛問佳駿 -
市濱套映月137㎡現在的成交價格大機率上不了600萬，買主城區130㎡的話也就是單價4.3萬左右，這個價格核心位置又帶學區的話次新房基本上沒有了，隻能考慮房齡稍老或者老小區。
可以考慮三塘濱江萬家星城，是安吉路新天地實驗學校的學區房，最近的成交量非常大，因為價格也回落了不少，現在成交單價就在4萬出頭的水準，你從濱濤映月置換過來可以繼續住139㎡。小區是濱江物業，雖然傳遞有些年頭了，但綠化等都保持得不錯，你可以去看看。
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王佳駿
-我愛問佳駿-
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
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