利好廣大購房者的
下調存量房貸利率政策
進一步落地
10月12日
工農中建交郵儲六大國有銀行
興業、招商等全國性股份制銀行
陸續釋出公告
自10月25日起
對存量個人房貸利率進行批量調整
根據各行釋出的公告，本次調整房貸範圍包括已發放的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款，不包包覆房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
存量首套房貸為浮動利率定價且目前利率高于LPR-30個BP（基點）的，房貸利率将統一調整為LPR-30個BP。二套房貸利率高于相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調整。
存量房貸利率調整
惠及1.5億人口
此次存量房貸利率調整幅度如何？
中國人民銀行行長潘功勝此前在國新辦釋出會上表示，此次存量房貸利率預期平均降幅0.5個百分點，預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。
那麼具體到個人
每月能省多少錢？
工商銀行在公告中算了這樣一筆賬：
例如，一居民在某二線城市有一套住房，目前房貸利率為LPR不加點，即3.85%。調整後房貸利率為LPR-30BP，重定價後利率為3.55%，比調整前下降30BP。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整後每月還款約為4518元，該居民每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
其中
北京、上海、深圳等
一線城市的調整則更為明顯
👉以北京為例
存量首套房貸利率普遍為LPR+ 55BP，調整後房貸利率L較調整前下降85BP。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整後每月可節省支出約400多元，總共節省利息約15萬元。
北京的二套及以上房貸利率
調整幅度更大
根據公告，北京二套房貸的調整分為兩檔，五環内、五環外分别調整為LPR-5BP和LPR-25BP。由于此前北京二套房執行的房貸利率是LPR+105BP，此次調整後，北京五環内、外房貸利率分别下調110BP、130BP。同樣是25年期的百萬貸款，五環内月供減少630多元，五環外減少740多元，一年内就能節省利息支出七八千元。
調整何時完成？
固定利率房貸參與調整嗎？
針對老百姓關心的高頻問題
多家銀行釋出了
存量房貸利率調整常見問答
Q
存量房貸利率調整需要自己申請嗎？
據了解，此前為浮動利率的存量房貸使用者，不需要自己主動申請，各大銀行系統将在10月25日進行批量調整。
A
Q
選擇了固定利率的購房者能參與這次調整嗎？
對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款。符合本次利率調整政策的，再按規則進行利率調整；未申請轉換的，将無法辦理。值得注意的是，使用者成功辦理“固轉浮”後，在剩餘貸款期限内，不能轉回按固定利率或基準利率定價。
A
Q
二套變首套又該如何操作？
多家銀行明确，北京、上海、深圳等地區的二套住房貸款，如符合二套轉首套房貸條件的，客戶可向銀行申請“二套轉首套”，再按上述首套房利率調整規則進行利率調整。其他地區不區分首套、二套及以上，不需要轉為首套房貸，銀行将批量調整。
A
LPR調降按原合同約定執行
業内人士預測
存量房貸利率還有下降空間
2023年12月，央行公告的LPR為4.20%。今年以來經過兩輪調降，最新LPR為3.85%。
記者注意到，10月份調整的存量房貸，主要下調的是加點部分，LPR本身的下調則不在本輪調整範圍内。也就是說，此輪調整後，多數房貸使用者執行的房貸利率仍是4.20%-30BP，即3.90%，遠高于目前房貸利率下限3.55%。
那麼
LPR何時調整為最新的3.85%呢？
多家銀行在公告中明确，此次利率調整的是加減點值，不涉及LPR取值調整。LPR重定價仍按照原合同約定執行，取值僅在重定價日更新。也就是說，如果原來合同約定按貸款日調整LPR，則11月份貸款可在11月将LPR降至3.85%。約定的是每年1月1日調整的話，則要到明年才能降到最新的LPR。
招聯首席研究員董希淼預計，下一步，存量房貸利率還有下降的空間。如果10月21日LPR再下降20個基點，這些LPR的降幅在貸款重定價之後，存量房貸利率還會進一步下降。但是對不同的借款人，因為定價日不一樣，存量房貸利率下降的時間點會有一些差別。
⚠銀行提醒⚠
本次存量房貸利率調整
不收取任何費用
請不要相信銀行以外人員的
電話或短信
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來源/中國消費者報·中國消費網
記者/聶國春
編輯/李曉雨
監制/何永鵬 任震宇
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