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重磅!!東莞最新49個拆遷項目規劃+4種拆遷補償解析

作者:深莞惠置業專家陳智豪

01 石黑町水南村

東莞市石軒鎮水南村崇環路南ZX-06綜合類更新單元位于東莞市石環鎮,北至:崇環東路;面積29.5公頃,約442.51畝,實際面積、邊界有待政府準許。

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02 石家村石竹鎮麗雅葉屋

石黑鎮石家村麗雅業樓(ZB-05)綜合類更新單元位于環城北路青峰中路南側,明華路西側,永興路北側,待改建總機關面積約22.7萬平方米(約340.7畝),其中四A股份制經濟聯盟占地面積約21萬平方米(約314.6畝)(其中麗雅股份經濟合作社占地約21萬平方米(其中麗雅股份經濟合作社覆寫一個)占地面積約11.4萬平方米(約170.3畝),葉雅股份經濟合作社占地面積約63000平方米(約94.6畝),獨州股份制經濟合作社占地面積約16000平方米(約23.7英畝),四A股份制經濟聯盟占地面積約17000平方米(約26.0英畝), 而奧蘭治島股份制經濟聯盟占地面積約170萬平方米(約26.2英畝)。

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03 石黑町柳屋村

石黑村柳崖村北商住更新單元,位于東莞市石竹鎮,東至楊梅路,南至濱江路,西至和平路、劉山安路,北至同德路,面積20.86公頃(312.87畝),實際用地面積、邊界以政府相關土地管理部門準許檔案為準。經初步調查,柳雅俞夷所屬土地面積約0.80公頃(相當于11.95畝),新維日股份合作社土地面積約7.56公頃(相當于113.30畝)。37畝),Atang股份合作社的土地面積約為9.19公頃(相當于面積137.89畝),股份合作社的土地面積約為3.31公頃(49.66畝)。

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04 石黑鎮梁家村社群獨棟

石黑鎮獨棟别墅,梁家村社群(BB-01,BB-02)市融合更新單元,位于東莞石基鎮,東至金壇街,南至寶山鞋廠,西至内河潮,北至沿河,面積31.89公頃(478.35畝)。其中,該機關在梁家村社群屬地面積6.48公頃(97.20畝),社群屬地面積25.41公頃(381.15畝)。

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高溪鎮洛湧村05号

東莞市高溪鎮洛湧村老村住宅區城改擴建項目位于東莞市高溪鎮低湧村,東至東北側内路,南至南側内路,西至高溪大道,北至北側内路,拟更新機關範圍約187畝。

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06 江城高鎮

高氏鎮沿江城市更新項目,位于東莞市高安鎮沿江城市,東至莞多南路與控制邊界,南沿南沿江路中心線,西至綠道中心線,北至江城東路,拟更新機關範圍約416畝。

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高鎮上河城"工作改革"城市更新項目,位于東莞市高安鎮江城老村北側,東至東莞市普濟藥業有限公司,南至江城東路中心線,西至綠道中心線,北至農用地,拟改建機關範圍約211畝。

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高溪鎮洛湧村07号

高氏鎮低潮村老村住宅城市更新項目,位于東莞市高鎮低潮村,東至東北側内路,南至南側内路,西至高溪大道,北至北側内路,拟續建機關範圍約187畝。

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高義鎮洛湧村第二工業區工業城區改建項目,位于東莞市高溪鎮低湧村,北至高龍路,西至崇興路,東至河,南至内路,拟更新機關範圍約148畝。

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道嶼鎮彩白第一工業區08号

東莞市路鎮菜白第一工業區更新單元位于水鄉大道與港口大道交彙處東南側(即東口岸交彙處),占地面積約22.98公頃(約344.75畝)。在這個範圍内,存在施工形式差、容積比低、功能布局不完善、部分房屋存在安全隐患、公共設施落後等普遍存在的問題。

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09 道嶼鎮南丫樓

東莞市路鎮南丫偉屋工業區更新單元位于南大橋以東,萬金沙中路-萬金沙路西側,面積約15.81公頃(約237.09畝)。目前,道嶼鎮政府已将該地區列為未來要全面推進的更新改造地區之一,并打算通過"三老"改造徹底改變老村面貌,切實提高城市品質,改善民生。

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10 道嶼鎮小河區

道鎮廣深港澳科技創新走廊小河區城市更新項目啟動區更新機關位于東莞市路鎮小河村麗江圍工業區,東至廣深高速,南至江南路,西至江南東街,北至創意東路。更新後的機關的拆除面積為9.3214公頃。

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東城街11号,通通社群

東城街道東城通社群工業用地更新機關,位于東莞東城街道、東城街道、鹽俊堂社群,東至新市路,西至徐仙岩路,南至迎賓大道,北至東江大道,占地面積約29.85公頃(約447.77畝),實際用地面積、邊界最終須經測繪或相關政府部門準許。經初步調查,該機關将在24.45公頃的範圍内拆除。

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東邊街12号下橋社群

東城街下橋社群老村改造單元,位于東莞東城街下橋社群,東至原狀的中河,南至銀珠東路,西至銀嶺路,北至運河路,占地面積約25.3公頃(約379畝),其中包括上橋社群四A村地塊, 占地面積約1.46公頃(21.85英畝)。經初步調查,該機關拟拆除面積約19.2公頃,其中下橋社群股份經濟聯盟約17.74公頃,上橋社群股份經濟聯盟擁有約1.46公頃。

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13東邊街道與沙社群

東城街道與沙族古一、古二、太竹坊村更新單元,位于東城街與沙族古一、古二、太竹坊村,東至珠三角環路,南至八路,西至環城東路,北至虎英郊野公園,占地面積約25公頃(約375畝)。

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14東邊街主山地區

東城主山區王英"三老"改造機關位于東城主山區,改造機關占地10.4527公頃。該項目将用于第二類住宅用地以及商業和金融用地。

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15 長安鎮仙溪社群

長安鎮仙溪社群仙溪老村商住改造單元,位于靈感街以北,蓮峰路以南,長東路以東,東門中路西約207.79畝土地進行改造。

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長安仙溪社群蓮花工業區綜合類更新單元,位于西安路北、蓮湖路南、村東、連豐北路西側約22.21公頃土地進行改造,拟改造範圍以老廠為主。

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16虎門鎮北門社群

虎門鎮北門社群地塊位于虎門大道東側,總面積4.0508公頃,項目用地将用于二類住宅用地、綠地保護、公共綠地和道路使用。

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鳳崗鎮油幹埔村17号

豐崗鎮油甘浦村水回環工業區城改建機關,位于東莞市鳳崗鎮油阿甘村,西北側以小山邊界為界線,西南側以地圖施工線和規劃地塊邊界為界線,南側以規劃道路紅線為界線, 東側以控制河流邊界為邊界。該項目的規劃将覆寫約15.85公頃(約238英畝)的土地。

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豐崗鎮油甘浦南岸村住宅更新機關,位于東莞市豐崗鎮油幹浦區,東至南嶺路、龍南路,南至嘉會路,北至南嶺路,西至南岸路。項目更新子產品的規劃将覆寫約16.33公頃。

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鳳崗鎮黃洞村18号

鳳崗鎮黃東村44190011716地段"三老"改造單元位于鳳崗鎮黃東工業路,總面積2.912公頃。轉換後的機關土地将用于住宅用途。

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19大浪鎮巷頭社群,巷尾社群

大朗鎮巷頭社群城改工程,東至金朗中路,南至長府東路,西至長府東路、茂宇西路,北至沙園街,該更新機關土地面積約474畝,現狀建築以老村舍為主。

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大浪鎮巷尾社群巷頭社群城市更新項目,東至巷頭社群,南至住宅小區,西至富華中路,北至連頭路,土地面積約17.73公頃(約266畝)。其中,盡頭社群約15.24公頃(約229畝),小巷頭社群約2.49公頃(約37畝)。現狀建築以老村落房屋為主,少數為舊式商業建築。

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大朗鎮松寶朗村20号

大浪鎮松柏朗村松福路南商住改造單元,位于大朗鎮西松佛區,毗鄰松山湖生活區,北臨松福路,南至阜通路,東至新苑路,占地面積約27.17公頃(合同408畝)。現狀建築主要是舊村屋和舊廠房。

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大浪鎮松寶龍村松福路北商住改造單元項目,位于大朗鎮西松佛區,毗鄰松山湖生活區,北至規劃路,南至松福路,西至阜通路,東至文光路,占地面積約31.36公頃(合同470畝)。現狀建築主要是舊村屋和舊廠房。

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大朗鎮21号塘社群市長

大朗鎮長塘社群老村城市更新項目,位于東莞市大朗鎮富華中路,東至西奧老村圍,南至富華中路,西至住宅小區,北至長富中路,大部分土地法規為建設用地,一般規章制度主要針對住宅用地、商業用地和綠地等配套用地, 土地面積約485.5畝。長塘社群老村将通過拆除、改造、活化等方式進行改造更新。

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22厚街鎮薩米社群

厚街鎮山美社群商住(TOD)城改項目,位于東莞市南環路山梅段南側,東至友誼路,南至後沙路,西至思威實業,北至南環路,拟續期機關範圍約9.5公頃(約142畝)。

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厚街23号鎮中口社群

厚街鎮中口社群生産城融合更新單元,位于阜康路與後沙路交彙處,東至美佳超市,西至諾米家具、利和公司,北至彙家豪購物廣場,拟更新機關範圍約272畝。

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厚街24号鎮陳家社群

後街鎮晨雅社群東城整合城市改造項目,位于東莞市256省道晨雅路段東段,東至白石快線(東莞樞紐),北至陽明山花園,西至S256省道,南至齊谷東路拟更新機關範圍約27公頃(約405畝)。

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赤陵社群厚街25号鎮陳家

東莞市厚街鎮陳耀旗嶺七谷西路城市改期工程,陳家、赤嶺社群,東至萬泰路,南至無名路,西至大圍東福路,北至福民路,拟更新機關面積約18.5萬平方米(承包278畝)。

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厚街26号鎮雙崗社群

厚街鎮雙崗社群特奧耶南路區傳統工業城市更新項目位于雙崗社群中心支線四條道路南側,占地約71畝,由雙港社群經濟聯盟和東莞華源實業投資有限公司所有。 有限公司。

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橋頭城東太湖區27号

改建單元一項目位于橋頭城東太湖地區,北至橋頭城第五國小,南至橋東路北大街,西至橋東路北三街,東至橋東路,總面積約439.65畝集體(國有)土地和建築物進行改造。

改建二期工程位于橋頭城東太湖區,北至橋東路南四街,南至橋東路南二街,西至橋東路,東至亞迪南路,總面積約455.55畝集體(國有)土地和建築物進行改造。

改建三單元項目位于橋頭城東太湖地區,北至橋東路南六街,南至橋東路南五街,西至橋東路,東至雅迪南路,總面積約361.65畝集體(國有)土地和建築有待更新。

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清溪鎮三中村28号

青溪鎮三中村圍攻更新機關,位于東莞市清溪鎮青峰路東側,總面積約29.6萬平方米(相當于面積444畝)。東至三中路,南至順豐路,西至青峰路,北至水口路。拟更新機關的範圍主要是老村廠,拟更新機關範圍約為29.6萬平方米(約444畝),其中老村占地面積約18.2萬平方米(273畝),舊工業廠房面積約11.4萬平方米(約171畝)。

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清溪鎮三中村東改建單元,位于東莞市清溪鎮三中路東側,總面積約32.8萬平方米(相當于面積492畝)。東至金路,南至順豐路,西至三中路,北至金牛路。拟更新機關的範圍主要是老村廠,拟更新機關範圍約32.8萬平方米(約492畝),其中老村占地面積約24.8萬平方米(相當于372畝),舊廠區占地面積約8萬平方米(約120畝)。目前使用老村為主,開放空間少。

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清溪鎮永城電器廠29号

清溪鎮永城電器廠位于清溪大道與青峰大道交彙處,總用地面積20.77公頃。

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30 石鎮下朗村

企業石鎮下浪村人民路區綜合更新單元,位于東莞市下浪村,東至人民路,西至橋路,南至東快速,北至寶石路。更新後的機關的拟議面積約為474英畝(31.6公頃)。

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310,000河街官方橋梁社群

萬江街道官橋社群大壩新路兩側更新機關,位于東莞市萬江街道官橋社群大壩新路兩側,南鄰龍灣十字路口(規劃路),西至環城西路,東至和諧路,北至龍灣十字路口(規劃路,現狀為官橋農貿市場路北側)。機關總面積約19.33公頃(相當于約290畝)。

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3200萬河道水蛇湧動,共約聯盟,蓮花池

萬江街水蛇湧,共約團,大連塘老村城改建,位于東莞市萬江街水蛇湧社群,大連塘社群一帶以新聯塘老村為主地塊,更新機關面積約132173.55平方米。其中,屬于水蛇湧社群用地約62114.60平方米,社群用地總量約50176.75平方米,大連塘社群用地約19882.20平方米。

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3300萬裡街谷湧社群

萬江街古湧社群"三老"改造工程場地位于顧中西圍區,改造面積約36.3139公頃。

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大嶺山金橘村34号

大嶺山金橙村城市更新單元,位于東莞市大陵山鎮金橙村石路,北臨東華醫院,東臨東華松山湖高中,南臨大嶺山科技工業園太升家具廠,西臨金橙村側脊林,拟更新機關面積約328299平方米(約492畝)。

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大嶺山鎮高田村35号

東莞市大嶺山鎮舊址下高田村"工作改造"城市更新工程位于大嶺山鎮高田村白花洞區,一系列工業區,東臨梅德瓦林路,南北靠近原狀水路,下高田工業路由山腳下東西向貫穿。下高田村市區重建組的拟建面積約為8.39公頃(125.86畝)。

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十裡區虹梅鎮36号

紅梅市十裡區綜合更新機關服務采購項目占地面積約48.53公頃(728畝),經東莞市虹梅鎮人民政府同意,該項目拟采用單一主體上市投資模式或政策允許的其他方式進行改造。

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虹梅鎮蜀洲角村37号

虹梅鎮蜀州角村城市更新工程,東至振華路,西至孫州陳海岸,北至青玉路,南至坎澤路,約185畝,涉及老廠區土地、河湧水路。

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38 虹梅鎮 華威區

虹梅鎮華威區更新單元售前采購服務項目範圍以現狀道路為界線,東至虹梅大道,南至青雨路,西至振華路,北至橋東路,約131.2畝舊廠區土地進行整體更新換代。

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虹梅鎮洪雅漩渦村39号

繼水鄉功能區核心單元(東莞西站虹梅單元)為搬遷住房奠定基礎後,鴻梅有了新的行動——虹梅鴻家漩渦城市融合城市更新項目,正式簽約落地。

虹梅洪屋漩渦城市融合城市更新項目,位于虹梅鎮西南部,毗鄰虎門港,地理位置優越,交通便利,環境優美,民風淳樸,具有濃厚的水鄉特色,極具發展潛力,适合城市更新,重構産業布局和功能性産業,打造更高層次的宜居, 商業,宜居環境。

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40 坑口社群在賽蓬鎮

該坑口社群更新單元,位于東莞市坑口鎮社群,更新單元北至相城路,西至桃溪街,南至紅玉路,東至宅基地與工廠交界處,拟更新機關範圍約11.7公頃(約175.5畝)。

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41 小鎮底部的村莊

尤拉鎮上地村商住更新機關的更新機關面積為18.15公頃(約272畝),拆除重建面積為10.32公頃。更新方向為商業和住宅功能,更新單元位置範圍如下:

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42 石階社群在雪蓬鎮

梓邊鎮石階社群華誼城融合改造單元面積10.93公頃(約163畝),拆遷重建面積6.86公頃。更新的方向是生産城市(新産業,住宅,商業和金融功能)的整合。更新裝置位置範圍如下所示:

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塘廈鎮天心社群43号

塘廈鎮天心社群塘龍西路北改造單元,屬于"商住兩用"城市更新項目,拟用于綜合商業、住宅等公共設施。項目位于東莞市塘廈鎮天心社群,東至天心至煜湖村邊界,南至塘龍西路,西至規劃路紅線為界線,北至規劃路紅線為界線,改造總面積約26.72公頃。

塘廈鎮恒塘社群44号

塘廈鎮恒塘社群生産城市融合城市改造項目,即将更新為工業、住宅、商業、教育等多功能生産城市一體化區之一。項目位于東莞市塘廈鎮恒塘社群,覆寫東至天然邊界及規劃路、南至唐清東路、西至規劃路、北至自然界及規劃路紅線的區域。規劃面積約30.04公頃(約450.63英畝)。

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45東邊街下橋社群

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46 昌木鎮石材新社群

東莞市長木鎮石心社群融合單元項目位于昌木鎮核心區,石心路貫穿其中,東臨志摩江,北側緊鄰觀音山森林公園,南至筆架山路。機關範圍内的土地面積約為491.5畝,以最終劃界方案準許的為準。

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昌木鎮47号 長羅社群

東莞長木昌羅社群通大埔更新單元項目位于昌木鎮中部,毗鄰東申路,毗鄰志摩江,東臨寶山路,南至寶山工業區,西至景福路,北至景福路十字路口,拟裝修機關面積約13.29公頃(約199.35畝)。

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48 石新社群制作城市融合類更新單元

近日,東莞市農村(社群)集體資産管理網釋出通知,長木鎮士信股份經濟聯盟拟對石信社群工業城融合子產品項目進行區(No.DGZMTSX-09)開展公共服務前提供者的公開招聘。

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據了解,該項目位于昌木鎮核心城區,石心路貫通,東臨志摩江,北側緊鄰觀音山森林公園,南至筆架山路。機關範圍内土地面積約491.5畝,實際土地面積和邊界以市、鎮有關土地管理部門準許的檔案範圍為準。

49望牛鎮集玉與望蓮村融合城市融合更新單元

王牛嶼鎮赤娟村融合城市融合更新單元,主要位于東莞市望埠鎮和王蓮村,東臨中廬鎮,西至東海晖州,北至南昌北路,南至北京、港澳高速。拟更新機關的範圍約為24.97公頃(約374.6畝),實際土地面積和邊界以市鄉有關土地管理部門準許的檔案範圍為準。

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4類拆除補償:

1. 城中村的私人住宅

财産賠償。常見的是1:1更換住宅,但東莞違法施工的情況與深圳相比是前所未有的,4、5層或處于可接受的範圍内,然而,增加7、8層并不在少數,是以也有按樓層劃分(指深圳480m2),例如華潤東城火燒樹項目按3層作為分界線, 3層及以下部分置換住宅,4層及以上部分補償辦公樓;7樓及以上按8000元貨币賠償。

貨币補償。常見的補償标準可以指周邊小地産價格浮動,新房價格50%-6折。

2. 老房子村

老村有1層,2層,有未築的宅基地,一般這種單邊補償比較高,比如隻有1層高,按1:2更換住宅;

3. 植物

工廠補償一般是常見的1:1更換M1工廠,也有按1:0.x更換業務,住宅。或者根據周邊二手廠價格浮動一定比例的貨币補償。

1)村集體廠房:由于村集體的長期收入是出租自己房産的重要來源,是以一般老後村集體仍希望有房産租金以獲得持續收入(當特許公開發售時),是以普通為廠房财産補償。

2)私人外賣廠房(租賃建設):對于此類覆寫屬于私人業主,土地屬于村集體情況,需要單獨賠償,但金額應與村集體廠房補償标準相當。

3)民營國有許可廠房:此類許可物業,符合正常标準。

4)公有資産廠房:即國有資産,東莞政策規定公有資産根據現狀價值評估和新規劃條件土地兩種估價大額,計入起拍價土地價格。

土地

通常總是盯着施工部分,卻容易忽略土地的補償。土地原本是村集體土地,一經更新為國有土地,也算是村集體财産的損失。是以,對土地部分進行一定的補償是合理的。