江蘇蘇北地區這些年發展特别快，自去年到今年，位于蘇北地區縣級樓市，房價也上漲較多。
淮安國師塔
而随着今年8月開始，房貸收緊，房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，對于縣級城市樓市來說，或許是寒意涼涼。
但對于江浙一帶的縣級城市，本身城區面積大，人口衆多，或許對于這些地方要以多樣的眼光來看待。
今天與大家一起來分享一下，位于江蘇淮安地區三個縣級城市，分别是漣水縣、盱眙縣以及金湖縣。
生态之城
當一個城市的樓市潛力，或許與這個城市的人口、産業、土地都有關系。
對于淮安地區的縣級城市來說，更是全國重要的蘇北糧倉，而通過這些年産業更新，以及交通區位優勢的改善，現在的蘇北縣級城市也逐漸擁有了中等城市的規模。
首先讓我們來一起了解一下漣水縣。
漣水縣是淮安地區人口最大的縣，目前常住人口接近83萬人，漣水縣的管轄面積大約在1678平方公裡。
漣水縣與淮安城區區位地圖
從地理位置上看，漣水縣到淮安城區的距離還是比較近的。随着未來大淮安城區擴大化發展，或許漣水縣也有很大的機會。
2020年漣水縣共完成經濟總量554億，在淮安7個區縣當中排名第3，僅次于清江浦區、淮安區。
随着産業的推進，目前漣水縣已經形成紡織服裝、電子化工、食品飲料等三大核心産業。另外漣水縣在建築建材、機械電子、食品加工、化工醫藥等領域，也具有很大的優勢。
蘇北糧倉，日新月異
從未來的發展趨勢來看，漣水縣未來融入淮安城區建設的機率較高，以及漣水縣人口衆多，産業紮實，對于漣水縣樓市未來應該有很大的潛力。
我們再來認識一下盱眙縣。
盱眙縣最有名應該是盱眙龍蝦，愛吃龍蝦的年輕人或許都知道。
根據第7次人口普查資料，盱眙縣目前的人口達到了60萬人，在淮安地區處在第4位。
盱眙縣與淮安部分縣市分布地圖
從地理位置上看，盱眙縣距離淮安城區是比較遠的，而盱眙縣與淮安遠城區洪澤區，基本都處于洪澤湖周邊。
優秀的生态環境造就了盱眙縣農業的高度發達，2020年盱眙縣共完成經濟總量435億，在淮安7區縣當中排名第五。
盱眙龍蝦養殖
盱眙縣是全國著名的龍蝦之都，而龍蝦産業品牌價值更是高達215億。現在整個盱眙縣養殖龍蝦面積高達83.5萬畝，其中蝦稻共生面積就超過了65萬畝。
但對于盱眙縣來說，也重點發展高精尖産業，目前盱眙縣逐漸形成新材料、新能源、高端裝備制造配套以及生态文旅、養生養老等核心主導産業。
生态水城
對于盱眙縣來說，小而精，精而美，是未來盱眙縣城市化的發展道路，當然對于這個區域未來生态環境，在整個蘇北地區應該是處在領先的位置。
優秀的生态環境自然造就城市的不一般，對于城市樓市固定資産的價值也會逐漸提升。
城市的魅力
雖然盱眙縣不可能會像昆山、江陰那樣擁有接近甚至超過200萬以上的人口，但是對于盱眙城區人口必然也會大幅增加，未來的盱眙縣很可能會成為淮安區域次中心城區，達到中等城市規模格局。
最後我們再來認識一下金湖縣。
金湖縣應該是淮安區生态最具有優勢的一個區域，金湖縣與高郵湖、洪澤湖都非常近，處在兩大湖中間。
豐富的水資源造就了金湖縣未來的生态定位。
目前金湖縣的人口隻有28萬人，對于金湖縣的管轄面積大約1344平方公裡。
2020年金湖縣共完成經濟總量337億，在淮安7個區縣當中排名第七。
金湖縣是生态強縣，第一産業占比接近14%，而對于金湖縣二産、三産也非常發達，現在的金湖縣人均經濟總量突破10萬大關。
淮安白馬湖生态旅遊度假區
雖然金湖縣人口不多，經濟總量相比于其他區域要低很多，但金湖縣已經形成了4大支柱産業，分别是機械制造、新能源，新材料、儀器儀表等。
随着未來金湖縣加大對生态環境的改善，促進全域旅遊。未來的金湖縣很可能會建成大南京都市圈重要的後花園城市。
結合金湖縣所處的地理位置、生态環境、區位優勢，金湖縣未來樓市潛力仍然有很大的上升空間。
壯麗東南第一州，淮安
現在的淮安地區的綜合實力在全國大概處在第49位，雖然淮安在江蘇13個城市當中排名第11位，但淮安在全國排名依然靠前。
随着淮安這幾年開通的高鐵，迎來了淮安高鐵樞紐時代，對于淮安多個縣級城市來說，擁有了多個軌道交通。
高鐵的開通拉近了與周邊中心城市的距離，而随着大南京都市圈的建立，淮安的部分區域也成為大南京都市圈重要的組成部分。
城市夜色
現在淮安房價最貴的是淮安的主城區，清江浦區達到了1.34萬，而對于三個縣級城市來說，房價最貴的是盱眙縣。
目前盱眙縣平均房價達到了0.81萬，在淮安7個區縣當中排名第五。另外漣水縣房價達到了0.66萬，金湖縣房價達到了0.65萬。
相對來說這三個縣級城市房價都不高，對于當地的年輕人來說，給予了更大的創業動力。
流光溢彩的都市生活
這三個縣級城市作為全國重要的蘇北糧倉重鎮，未來的發展會是精而美、高規格現代化的城市。
生态環境是這三個縣級城市最大的王牌。
而随着城市化的發展，對于漣水縣這樣的區域，未來融入淮安城區的機率比較高。對于金湖縣、盱眙縣，重點打造淮安區重要的生态旅遊生态強縣，促進整個城市的蝶變。
淮安軌道交通，有軌電車
短期的角度，這三個縣級的城市房價不高，相比于中心城區依然存在一定的升值空間。
長期的角度，随着江蘇蘇北高速發展，未來的蘇北區域不亞于蘇南，對于蘇北的縣級城市來說，未來一樣具有很大的優勢。
錯位發展，發展生态。
秀美山河看哪裡，可以看位于淮安區域的漣水縣、盱眙縣、金湖縣。
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