中国人有一句古训，讲究着"落叶归根"，这或许是房地产在中国迅速发展的部分原因。在过去，大多数人居住在农村，能够凭借双手和砖瓦建造自己的房屋。然而，随着城市化水平的提高，城市建设和现代化建筑的崛起，商品房开始大规模涌现。然而，为了追求更高的利润，许多开发商选择承包商品房项目，然后将其整体销售。随着城市化的推进，中国引入了一些西方的房地产交易技术，这也导致许多年轻人背负房贷，因为不断攀升的房价使得大多数人无法全款购房，只能依靠贷款来实现居住梦想。房地产商因此获利颇丰，但也出现了一个问题：许多人购房依赖贷款，但由于相应区域的开发跟不上步伐，出现了烂尾楼的问题。最明显的问题之一是，许多人通过贷款购房，但由于开发未能及时完成，他们被迫支付月供，这种超前消费已让他们陷入困境。因此，有人不禁质疑：为什么开发商没有钱了可以烂尾，但普通百姓不能停止还款呢？
为了理解这个问题，首先需要了解什么是烂尾楼。烂尾楼确切指的是已经开工建设的商品房项目，但由于各种原因中途停工，导致建成的房屋无法入住，也无法交付的情况。那么，为什么会发生烂尾楼呢？首先，一个原因是对购房者预付款项缺乏监管。购房者通常在楼盘预售期间以较低价格购买房屋，但购买这种房屋存在一个风险，即不确定是否能按时交付。很多房地产开发商希望在建设一定楼层后开始销售房屋，以已付款项作为后续建设的资金来源。但如果他们无法监管购房者预付款项，就会导致项目烂尾。大多数房产开发商不会只在一个地区开发项目，他们会将资金分散到其他地方的建设中，因此，缺乏有效监管会导致资金分散，无法集中用于项目建设，从而产生烂尾的情况。另一个原因是开发商的高负债率。房地产开发商通常希望在多个地区开发项目，因此需要签署多份贷款协议。然而，高负债率会导致难以再次获得银行或其他金融机构的贷款支持，因此后续资金不足，难以交付房屋。
了解了为什么烂尾，接下来我们看看为什么购房者不能停止还款。这实际上与合同的性质有关。购房者与开发商签订的是购房合同，而与银行签订的是房贷合同，这两者是独立的，没有直接联系。因此，即使房屋烂尾，与银行的贷款合同仍然有效。如果购房者不按时还款，银行将催促他们还款，因为银行关心的是贷款，而不是房屋是否交付。由于中国人口众多，过去许多人关注房地产开发，确实有人在这个领域赚得盆满钵满。但也出现了一个问题，那就是房地产发展是否与现代社会的需求相符。随着中国人口数量的逐渐饱和，年轻人的消费观念也发生了变化，他们开始认为房子是一种负担，如果没有足够的资金购买，他们更愿意租房。这也是许多房地产开发商无法继续发展的原因。