#精品长文创作季#
就在不久之前，越南房地产龙头领导者，女首富张美兰因为涉嫌侵吞120亿美元资产以及其他违法犯罪，被越南检察院逮捕，并以诸多罪行要求法院判处死刑。
张美兰的落网震动了越南政府高层，越南主席和副总理先后宣布辞职，引起越南民间一片舆论，经久不息。
越南房地产的波动与其政坛的震动无疑让此前飞速增长的越南经济遭受巨大的打击，尤其是房地产行业，众多房地产开发商都被牵连进来，遭受巨大的经济损失。
有人说，越南经济可能要重蹈当年日本房地产泡沫的覆辙，会成为21世纪亚洲第一个经济衰退而倒下的国家，事情真的如此吗？越南还有没有翻身的机会呢？
一、越南房地产的发展历程
我们知道，越南是一个加入东盟的国家，它的实力在东盟里可以说是数一数二的，不仅在军事上在东盟名列前茅，经济上也是不遑多让。
越南的经济有相当一部分是依靠房地产行业拉高的，早在2003年，越南正式颁布了《土地法》，为房地产行业的发展奠定了基础。
2003年，那时候越南的城镇化率还很低，这就为它的房地产发展提供了很大的潜力。于是，越南政府决定鼓励房地产行业发展，在很多政策上都为房地产行业放宽限制。
2007年，越南在加入世界贸易组织（WTO）之后，越南的房地产市场因此迎来了快速发展的时期。
外资大量地流入越南，助长了越南的发展。重要城市例如河内市和胡志明市的房价迅速上涨，甚至一度超过了当时中国的一些城市的房价水平。
开头提到的越南女首富张美兰在当时也吃到了“时代红利”，自家的房地产生意也开始蒸蒸日上。
可能由于祖上是潮汕人的缘故，张美兰拥有像潮汕人那般良好的商业头脑以及勤奋刻苦的精神，在激烈的房地产市场中杀出自己的一条路，最终她如愿以偿地坐上了首富的宝座。
不过，有时候事情发展得太迅猛也不是一件好事。
前面提到，越南政府在政策上为房地产行业“开绿灯”，那么一些房地产开发商就渐渐开始偷偷地搞欺诈，和政府官员同流合污，甚至让官员们默许他们违反贷款规定，让房地产的发展越来越不受越南政府的限制和管控。
张美兰的房地产生意在发展的过程中同样也少不了政府官员的“暗中相助”，挪用公款、贿赂和违反规定对她来说也已经是家常便饭。
但是，张美兰的犯罪行为最后还是被越南检察院给逮了个正着，随着死刑判决书送到她的面前，她的商业帝国最终也变成了一片废墟。
其他一些不法的房地产商人也被越南检察院这“杀鸡儆猴”的操作纷纷认罪自首，希望减轻自己的罪行，不想和张美兰一样“人头落地”。
就这样，随着越南政府开始采取了一系列政策措施对房地产行业进行调整之后，越南的房地产可算是稍微暂时安定了下来。
不过，一时的安定可弥补不了越南十几年的经济发展中的一些问题，新政策的实施也需要时间去沉淀效果，此前向好的越南经济如今像是被打了一记“闷棍”，受到了不小的挫折。
二、越南会步日本后尘吗？
那么，越南会不会步日本的后尘呢？一些人不禁这样想着。在上世纪80年代，为了刺激经济增长，日本就通过一大堆政策扶持日本的房地产投资。
低利率以及宽松的信贷，让日本的房地产行业发展左右逢源，欣欣向荣。
由于日本的土地资源十分的稀缺，特别是在主要城市地区，土地供应严重不足。土地价格迅速上涨，进一步推高了房地产价格。
这就让房地产商赚得盆满钵满，金融领域也随而“分到了蛋糕”，尝到了好处，股市也是一片繁荣，大部分人都跟风炒股，一夜暴富。
当时日本股民对房地产市场的未来非常乐观，认为只要房地产不倒，股市就天天是牛市，不怕跌。
不过，大洋彼岸的美国看着自己的“小弟”过得“太滋润”，自己却因为贸易赤字问题让经济遭受不小的挫折，逐渐眼红起来。
于是，美国和日本就签了个《广场协议》，让日元大幅升值，然后自己的美元对主要货币的汇率有序贬值，解决美国的贸易赤字问题。
日元一升值，日本的出口商品在国际市场上的价格就会上升，逐渐导致太贵卖不出去，从而遏制了日本的出口量，不过升值也提高了日本的购买力，可以用更少的钱买国内更多的商品。
越有钱，日本人就会用更多钱去炒股炒房，炒得太过火，市场供应就会过剩，一旦过剩，会导致房价下跌。
房地产泡沫在之前越吹越大，到现在房价下跌，房子也卖不出去，赚不了钱了，也就还不上之前的借贷，形成了恶性循环。就这样，经济繁荣的美景像泡沫一样被戳破了。
从此，日本经济陷入了长期的停滞状态，被称为“失去的十年”，不过现在看来可能不止“十年”，因为日本的GDP到现在还是不温不火，没有太大起色。
回过头来看，越南经济与日本相比，两者的经济结构不一样，踩的坑也不一样。越南的经济结构主要以制造业和出口导向型经济为主，而日本是以金融业和先进科技经济为主。
越南是自己踩到自己挖的坑，而日本是踩到美国挖的坑。越南踩了坑之后有做一些改革，经济总体还是在上升的，而日本经济自从泡沫经济之后就停滞不前了。
因此总的来说，我不认为越南会走日本的老路，两者体制不同，经济结构不同，做法不同，差别太大，是不会“殊途同归”的。
不过话虽如此，越南想要恢复经济元气，重新振作起来，可能还需要一些工夫和时间。
三、越南如何重新振作？
如果想重新振作，就必须要发挥自身的优势。越南是一个人口密集型国家，拥有一亿多人口。
近年来，越南一直有想取代中国成为“世界工厂”的野心，不过，“世界工厂”也不是那么好当的，现在国外大部分零部件组装加工都还是中国在负责。
越南的制造业虽然经历多年有了大幅发展，但可惜的是，旁边的东方大国比它的体量还要更大，制造业也比它还要先进。所以越南在发展制造业的时候不得不考虑与中国之间的关系。
既然别人不主动过来建厂，我自己求别人来不就行了？
近几年，越南通过加强与其他国家的合作来振兴自己的产业，同时和周边国家建立更紧密的经济关系，吸引外国投资和技术。这让越南的产业越来越受到其他国家的注意。
为了重新振兴自己的房地产市场，越南政府也需要改革土地和房地产的一些政策。
挽救自己的房地产行业发展，让经济的列车拉回正轨上来。越南政府还需要加强对金融市场的监管，防止房地产行业再出现第二个“张美兰”。
近期越南政府的“换血”，也把那些只吃白饭不做事的官员大部分都清理了一遍，同时南北派系的平衡，也对越南政治和经济的发展打下了基石。
越南也可以大力发展旅游业，相比其他东南亚国家，越南的社会治安相对来说更安全。
越南领土几乎说是完全临海，不仅拥有迷人的海滩、热带雨林还有多样化的民俗文化，越南人也热情好客，当地也有不同的美食可以享用。
四、结语
总之，越南需要从各个方面去考虑自己的经济发展，不能总是在房地产这一棵树上吊着。
加强金融监管、搞经济多元化、加强国际合作、改革房地产政策以及提高透明度和公平性，这才是越南经济的救赎之道。
房地产行业虽然来钱快，可以快速促进经济增长，也可以创造大量的就业机会，但是一味地过度发展就只会滋生“炒房”现象，以及出现贿赂腐败，让老百姓买不起房子，苦不堪言，民不聊生。
我们不能对越南当前的经济困境而幸灾乐祸或者无动于衷，也需要从这场危机中汲取教训，思考如何避免房地产再出现第二个爆雷。
发展高质量、提高全要素生产率，让老百姓生活更好，而不只是为了“赚钱”而“赚钱”，这样才能解决社会问题。
回顾越南近年来的发展历程，越南一度被认为是亚洲经济发展的新星，虽然现在它在股市、货币和房地产市场遭遇了连环打击，面临一些挫折，但我相信它会重新站起来的。
虽然经济的复苏和稳定不是一蹴而就的，它需要时间、耐心和智慧去发展。到最后，越南经济还是会大踏步地向前进。对此，你有什么想说的吗？