楼市政策宽松的风刮的越来越大："市场归市场"的理念正在付诸实践。一个自由开放、百花齐放的楼市新时代正在到来。
2024年以来，楼市新政频频发布，517央行重磅政策的落地，更是让地产股集体起飞，全国各地楼市也反应迅速，从来访量激增，到成交量飙升，都在指向一个信号：楼市走势走高，止跌回升只是时间问题。
以北京为例，最近半年多时间，执行了10几年的政策都在松绑，认房不认贷、信贷松绑、降准、降利率……随着政策工具箱的见底，置业窗口期也将可预见的迎来尾声。作为普通人，我们能做的就是抓住“弯道超车”的好时机，及时上车优质资产，躺赢红利期。
史诗级政策红利持续释放
豪宅率先全国升温
从最近全国热点城市数据看，一个非常诡异的现象：房价在跌，但豪宅在抢！
5月17日，成都新政发布的20天后，史诗级救市新政来了。
中央层面出台了一系列促进房地产行业去库存的政策：
新政威力立竿见影，包括深圳、广州、上海、杭州、南京、天津、厦门等多个城市再次出现购房热潮，成都5月18、19两日也有保利新川天珺、锦发广场两个新取证项目当天售罄，各售楼部到访增加。
3月28日，国内豪宅开盘纪录被刷新，上海传统豪宅板块新天地的豪宅盘中海顺昌玖里开盘被疯抢，均价17.2万/平，套均总价4000万，创造了4小时196.5亿的全国销售纪录。
上海，3月起，4个单价超16万元/㎡的豪宅项目热销，销售额累计达447.61亿，其中中海顺昌玖里单盘创下196.53亿元的全国纪录; 而静安区1套二手老洋房，更以3.1亿元总价成交，创下100.9W/㎡的单价新高；
北京，总价过千万的高端物业4月成交合计178套，环比上涨17.9%，同比上涨22%，创下年内新高；
深圳，2月7日限购“松绑”，3月二手房时隔3年再次破5000套（成交5196套），4月某顶豪项目创下37.73W/㎡的法拍新纪录，以总价1.6亿成交。
豪宅之所以能走出独立行情，与其具备的超强保值能力有关，特别是在全球经济面临不确定风险的情况下，一线城市核心地段、且产品力过硬的项目，就更是穿越周期的资产“压舱石”。
4月初，深圳5套4000万+的豪宅成功拍出，这5套顶豪均以超高溢价成交，其中有两套别墅破亿：
4月9日，上海陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目触发积分摇号，均价17.28万/平，套均总价超4000万，212套房源，认购1060组，认购率达到504%。
苏州、南京、成都作为强二线城市的代表，豪宅市场也是热得发烫。
看北京的数据也是这样，不论是新盘还是二手房，豪宅成交明显升温。以4-5月的北京新建商品房10万+豪宅成交榜单看，短短2个月时间，就有5个豪宅项目网签超过10套。
这一趋势的背后，有多种因素在起作用。首先，一线城市的房屋具有很高的投资潜力和价值上涨机会，吸引富裕人群将购置房产作为一种风险规避的手段。其次，全球经济局势的不确定性，也促使富裕人群将资金投入到相对稳定的房地产市场。此外，政府的政策支持，如降低购房首次支付比例和提供购买补助等，也在一定程度上刺激了市场需求。
这种房地产市场的回暖并非没有隐忧。中产阶级在去杠杆化的过程中面临的挑战，以及房地产市场的管理和监督问题，都是需要关注和解决的。政府在推动房地产市场恢复稳定的同时，也需要考虑到如何帮助中产阶层减轻购房压力，并确保房地产市场的健康有序发展。
总的来说，富人抢房的现象，既是中国房地产市场回暖的一个标志，也反映出市场中存在的一些深层次问题。未来，政府、开发商和购房者都需要更加理性地对待房地产市场，共同推动其健康发展。