东莞中心城区旧改正如火如荼地推进中，取得了不错的进展。南城彭眼村、鸭仔塘村旧改相继开拆，火炼树旧改旗峰润府首批已开盘，而位于东城的这宗大型旧改项目也有新进展传来。
近日，据广东省投资项目在线审批监管平台显示，海德立新洋杞坑旧改再次完成投资备案。
总建面约17.7万㎡
计划投资约8.2亿元
此次新备案的项目名为“海德理想城市广场”，位于L-16地块。项目占地约2.14万㎡，总建面约17.7万㎡，投资金额约8.2亿元。地下空间用地面积约999.74㎡，建面约1999.48㎡。
项目主要建设内容为底层商业、办公楼、其他配套建筑设施及地下车库等。
项目起止年限为2024年10月1日至2027年9月1日，开发建设期为3年，建设单位为东莞市海德裕园房地产开发有限公司。
其实，早在今年3月27日，海德洋杞坑旧改就已完成首批项目备案，包括海德理想城市花园一区、L-17地块配建工程、L-19地块配建工程、L-13地块配建工程等，总建面约37万㎡，总投资金额超31亿元。
根据此前的备案信息，海德理想城市花园一区为该旧改项目的商住部分，占地约3.4万㎡，总建面约25.4万㎡，计划投资金额25.8亿元。主要建设内容包括高层住宅、底层商业及其他配套设施等。
更新单元内部还将配建社区卫生服务站、小学、邮政所、居委会等。其中，配建小学用地为L-13地块，总用地面积约2.77万㎡，总建面约7万㎡，投资金额约3.26亿元。
地处黄旗南核心板块
周边二手房价约1.8-6万元/㎡
立新洋杞坑旧改地处黄旗南片区核心地带，具体位于鸿福路和莞长路交汇处，属于黄旗南东泰居住板块。
该单元是去年东莞首宗单一主体挂牌的招商项目，由海德地产以约16.74亿元的总价竞得。单元范围东至莞长路、北至光大路、西至纵二路、南至旗同大街，总占地面积约22.8万㎡，拆除重建区面积约13.76万㎡。
洋杞坑旧改范围示意图
莞长路连接旗峰路、八一路、东莞大道等城市主干道，串联起鸿福路商圈、黄旗南板块、火炼树旧改、东莞CBD等重点板块，地理位置较优越。
项目附近东华小学、东华幼儿园、立新公园等配套环绕，同时临近地铁1号线新源路站（建设中）、广肇广惠城际东城南站，以及黄旗山城市公园、东莞虎英郊野公园、旗峰公园等，生活氛围浓厚，交通便利，居住环境较优。
洋杞坑旧改区位示意图
黄旗南板块由于开发时间较早、开发强度大，近几年新房供应一直较为紧缺。当前片区内大多以二手房为主。
项目周边分布有海德琥珀台、中信阳光澳园、光大景湖春天、光大景湖蓝郡、中海莞府、光大花园等大型成熟社区，部分小区楼龄较长，二手房价差距也较大。
距离项目较近的光大花园，2000年竣工，已有24年楼龄，目前二手挂牌均价约1.8万元/㎡；光大景湖春天，约19年楼龄，二手挂牌均价约3.1万元/㎡；海德琥珀台同样位于项目附近，2019年竣工，属于次新小区，二手挂牌均价约3.8万元/㎡；豪宅盘中海莞府于2020年竣工，二手挂牌均价约6万元/㎡。
洋杞坑旧改效果图
根据规划，洋杞坑旧改将打造为集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。项目当前已完成拆迁，即将动工建设。按照投资备案的进度，住宅部分最快将于8月动工。