楼市“517”新政的出台在市场上引起了很强的反应和刺激，但从当前的数据来看，其效果并不明显。70个大中城市的二手房房价竟然无一上涨，全部呈现下跌态势，这一现象确实令人感到不可思议。
进一步观察同比数据，同样全线下跌，没有一个城市出现上涨的情况。广州、武汉、南京、温州、徐州等城市的二手房房价同比降幅甚至已经超过了10%，而一线城市深圳的二手房房价同比跌幅也接近10%，这无疑给市场带来了一定的压力。
前段时间，部分城市的二手房成交量确实有所上涨，但这主要得益于“以价换量”的策略，市场并未出现实质性的回暖。可以说，当前的市场仍在寻找底部，或者在底部徘徊，尚未找到明确的上升通道。
面对如此多的政策利好，房价却持续下跌，这确实让人对房地产市场的未来产生了一定的担忧。要深入分析这一现象，我们需要从多个方面来探讨。
1，人口负增长及人口老龄化是当前房地产市场面临的重要挑战。这些因素导致市场预期变差，购房需求减弱，进而对房价产生了下行压力。同时，经济增长的放缓也使得居民收入增长放缓，购买力减弱，这进一步加剧了房价下跌的趋势。
2，市场供大于求也是房价难以上涨的重要原因。在过去的一段时间里，房地产市场经历了快速的发展，供应量大增。然而，随着购房需求的减弱，市场供需关系发生了逆转，供大于求成为常态，这使得房价失去了上涨的动力。
除了这些宏观因素外，购房者心态的转变也是导致房地产市场迟迟不起的重要原因。过去，很多人认为房价“只涨不跌”，购房成为一种投资行为。而随着市场的变化，购房者的心态发生了巨大的变化。由极其乐观转为极度悲观，即使有购房需求，也会三思而后行，不会轻易下手。这种心态的转变进一步加剧了市场的观望情绪，使得房地产市场难以快速回暖。
面对当前的市场形势，我们需要有清醒的认识。稳住房地产市场不是短时间可以完成的，毕竟想要市场的信心恢复起来也不是一朝一夕的事情。我们需要从多个方面入手，综合施策，才能逐步稳定房地产市场。
一方面，政府需要继续出台相关政策，支持房地产市场的健康发展。这包括优化土地供应、调整房地产税收政策、加大对首套购房和改善性购房的支持力度等。通过这些政策的实施，可以有效提振市场信心，促进房地产市场的稳定发展。
另一方面，房地产企业和购房者也需要调整心态，适应市场的变化。房地产企业需要转变过去高杠杆、高周转的发展模式，注重品质和服务的提升，以赢得市场的认可。而购房者则需要更加理性地看待房价的波动，根据自身的经济实力和购房需求做出合理的购房决策。
当前房地产市场正处于一个重要的调整期。我们需要保持冷静的头脑，深入分析市场形势，采取有效的措施来稳定市场。相信在政府、企业和购房者的共同努力下，房地产市场一定能够逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。