北京的房地产市场从不缺少故事，尤其是与时间有关的故事。
如果你有一群从业20多年的朋友，每个人都在谈论它，那都是"思考这一年"。是的，北京楼市上有太多的"年度故事"，比如31岁的望京和不想去那里一次的孙河。
即便是资深的房地产行业从业者，在那一年，长期思考未来的房价，充其量只会加一个零，站在2004年望京左右，说未来可以卖到35万，都让人觉得不可思议，更何况现在的10万多。
不仅是望京，这样的戏剧也在孙河上演。一位朋友和于克俊聊天时，顺和板刚积攒动，和朋友一起看房子，结果开着一辆法拉利路颠簸刮擦了现场，心情自然也是大折扣，约定这东西不能。
但随后，像望京一样，孙河已经成为北京极具代表性的别墅板材，"孙河名牌"法也得到了业界的共识，从最初的平均价格超过3万，到现在的10万多，孙河也成了"时间的朋友"。
当然，这背后的逻辑不仅仅是等待，这些板块受到时间的青睐，无一例外，都与自身的规划和发展、产业导入密切相关，要厘清这些板块价值的路径，其实可以帮助我们更理性地判断，下一个望京，还是下一个孙河，在哪里？
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望京的崛起，让我们看到了行业和高端人才的不断流动，对于区域的激活，以及孙和的成熟，令人印象深刻，先规划后再建设政策的先行者，从一开始就奠定了未来发展的全板块。
沿着这条思路，根据杜莎夫人蜡像馆的说法，我们会看到一个闪耀的区域，那就是金灯的日出。如果是标准的太阳河和望京，也会发现金当吸收了两大板块各自优势的崛起，从行业进入政策推广，这是否也意味着金盏花将超越姿态，成为下一个日出高光区。
虽然这需要时间来验证，但从现在开始，万寿菊的发展我们已经能够阅读一些新的信息。
刚刚在北京公布的第二批集中供地方案，位于中心城区共20块地块，其中朝阳区共有11个案例，而这有6块地块位于原峡谷，即金灯，从供应格局已经看得出来，接下来朝阳区热板， 自然不亚于金灯。
面积图
这已经进入了"玩家"，自然掌握了先发优势，毕竟随着该地区第二批土地进入市场，每平方米起拍价已达62000，而成交量比为1.5。
另一方面，今年5月，卓越以39.27亿股的份额和13%的政府产权赢得了朝阳金当地，随后引进了徐汇区，这是第一个合作开发项目，该项目刚刚被命名为青云上府。整个项目，位于朝阳金当低密度别墅区核心，容积比仅为1.3，原楼价5.3万元。
青云上殿示意图
从目前的规划来看，整个金盏花板块的整体体积比在1.5以内，适宜的低密度住宅区。而在青云身边的政府中，我们可以看到熟悉的数字，基本上都是亿元的单户别墅，从清澈的绿园、九章别墅到富贵的公屋，光是听到这些案例的名字，就成了整个地区最好的背书。
毕竟在朝阳区，能有这样一个低密度的生活板块上新，已经是一个难得的机会。
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在于克军看来，北京楼市的下半年，"王炸弹"，也就是。之所以有这样一个基地，首先要注意的是它选址。
这一点不用再赘述了，刚才我们也谈到了，从项目本身来看，第一，徐汇，优秀的联合开发，自然也是一个地区共同认可。可以毫不夸张地说，这也是朝阳区唯一也是最后一块低密度别墅区整体发展规划。
有人说，今天的金灯是昨天的太阳河，今天的太阳河是金河的未来。但在于克军看来，如今的金堂，无论是从城市界面还是产业进口等维度，都远远好于太阳河，不难想象，未来的金灿，势必具有更强的发展潜力。
毕竟，任何行业的崛起都取决于是否有足够的动力来做出人们的判断，而政策层面的语气往往更有说服力。
无论是"三里屯二号"也不错，还是第四使馆区，属于金堂的标签已经越来越强大，更何况，还有低密度别墅区的自然优势持有，从这个角度来看，一个好的区域站已经让青云上楼了， 领先一大步。
但核心支撑，依然是回归产品，这也是其能力被称作"王炸"最具核心竞争力的。
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谈及近期一款手表的感觉，于克军发现，北京市场堆垛产品越来越多，当然，做好的项目也是很多人，但如果严格意义上衡量居住和舒适度的规模，那只能叫"别墅式"产品，更不用说还有项目了， 只有别墅的名字，同时忽视了生活的现实，创造了很多鸡肋骨堆叠产品。
而是否要做"高低匹配"这一命题，项目也进行了深入思考，虽然这样的打法已经成为主流，但"高低匹配"这三个字的背后，也意味着舒适度的下降。基于此，更加坚定的决心，在青云的这个项目上，要实现同质化的舒适体验，于是，终于呈现出一款纯平房平房平房产品，最终将进行纯平房。
对于客户来说，当然这也是一件好事，专注于大平板产品不仅大大提高了舒适度，而且可以使整个社区的业主圈子层相对更加统一，俗话说，百万买房，百万买邻居，这也是事实。
专注于产品，让我们一步一步还原，王爆的新方式是如何形成的。
一、家庭规模的稀缺性
青云上福将整个项目的终极改进规模提高到160多平方米。这一点尤其重要。纵观北京近年来的新房市场，特别是朝阳区，主要交易类型都在160平方米以下。这背后的决定性因素还在于，大户的供应相对稀缺，为了更好地控制总价，最近三年的大型平板产品都控制在140平方米左右，这是客户群最终改善的一部分，缺乏终极产品。青云上政府，正是针对这个市场缺口。
二、极致的空间细节
以163平方米的四居室产品为例，在整个朝阳新房市场，这样的面积是稀缺产品，而青云尚福，也实现了13米以上的朝南宽度，堪比别墅的居住体验，打造了一个宽度6.5米的高档大厅，整个客座餐厅面积近50平方米， 主卧室套房面积也近40平方米。270度视野，独立的家政和储藏室，让每一个空间都实现了价值与实力的共存。
青云上楼163m2户型示意图
此外，全落地浮动窗的设计，这增加了很多点。毕竟，在北京想找一个落地窗的全开窗项目并不多，未来会很少，一方面，建筑规范出于节能考虑，对全落地窗的要求更加严格，另一方面，在严格的规定下，遵守全落地窗的成本，远远大于半层窗。
随着这些产品实力的触底反弹，再加上项目在行业自身的发展潜力，很难不被期待，青云尚福将会有什么样的市场表现。但不可否认的是，金灯的速度已经是箭中之箭，如果你从当年的故事中，已经能够理解王京或孙河的成就究竟是什么，相信你不会怀疑，此时此刻，金灯，将迎来什么样的未来。
9月4日，青云尚福在望京宝能中心开设了销售办事处，仔细观察。