孙河缺席千亿土拍，最后一个地块项目亮相

《中国时报》（www.chinatimes.net.cn）记者张伟力未来从北京报道

随着北京首批集中土地流转的结束，200多家房企之间的激烈竞争也已经结束，平均溢价率仅为6.4%的前提下，仍有7个地块进入高标准竞争阶段的计划。业内人士开玩笑说："不管算上发帖，北京的布局似乎已经成了房企需要的规模。"

最受热捧的朝阳金当地块拍卖盛宴、朝阳金四营农村地等由企业承购，均已进入拍卖价格以上阶段。而更高关注的朝阳孙河这次没有土地参加拍卖盛宴，2019年由天恒和恒基业财团公布的土地无土地交易信息。日前，与拍地盛宴几乎同时，这颗太阳河上最后一块剧情的《奥云》项目首次亮相。

新土地供应为零

与其他地区不同，顺和是北京唯一一个先规划后建成的纯低密度别墅区，规划中只有11个住宅用地，总容积率为1.5。"磨了十年的一剑，现在是太阳河的成熟期。清华通衡规划研究院城市发展规划院院长彭建波在区域论坛上表示，"孙河官，值班"。

据了解，目前，孙和汇集了北京70%以上的顶尖国际学校资源，覆盖了和谐医院等10大国际医院布局，包括16个高尔夫球场、6个国际马术俱乐部、8大艺术区、5大美术馆等顶级配套。顺河的自然生态环境优越，周围环绕着沙营湿地公园、宜人湾公园和文渝河湿地公园，区内还有10万平方米的湖景公园。从规划来看是纯低密度的高端区域，并完全位于顶级生态、配套资源，发展成为成熟的国际别墅区。

"政府的'统一规划，然后建设'不是另一个地区。整体区域规划的升级，带来了孙和产品实力的飞跃。"房地产吹嘘"的制片人张文浩说。与中央别墅区的传统印象相比，孙河有着明确的市场导向标签。"顺和汇集了一大批终极购房者，营造国际高端圈氛围。《房地产营销商》制片人韩乐认为，顺和的市值已充分实现。

值得注意的是，从北京的土地供应结构不难看出，未来北京市场将越来越少的纯低密度商业住宅产品。

"从今年的北京集中土地拍卖结果来看，孙河新增土地供应为零。作为孙河官方的低密度产品，奥云项目可以说是承接了孙河最大的效益，有效填补了东北地区市场的空白。"韩乐说。

将做高端低密度产品

根据规划，奥云项目主要分为庭院别墅、豪华叠层、全景平房别墅。"从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、精装系统，我们用世界顶级资源进行工艺，包括邀请园林大师李宝章来规划社区的景观，都是为了营造舒适、安心的别墅生活氛围。"天恒集团投资负责人代表、奥云项目总经理廖俊伟说。

"奥云是太阳河的南门，是太阳河唯一非常稀缺的住宅用地。现在聚集了很多国际顶级资源做，有望成为国际别墅区的明珠。彭建波表示，奥云将顺和的发展优势结合起来，是可持续发展的亮点。对于最终购房者来说，如何把握买房趋势背后千亿的本地拍卖才是关键。

论坛专家认为，在当前越来越复杂的土地拍卖条件下，企业对产品利润的衡量已经接近极端，可以纯粹对土地价格上的产品项目越来越少，低密度产品在未来的市场竞争力不容小觑。